银川发布房地产新政,房地产市场该向何处去?

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  9月29日,银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策和其他城市类似,都是在中央和住建部房地产工作座谈会后出台的,体现了各地在房住不炒的大方向下,对投资投机需求进行严管,这对于银川房地产市场的平稳健康发展都有积极的作用。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  

  1、政策核心

  此次政策的核心在于落实了限购、限贷和限售政策。对于限购政策来说,此次政策明确,非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。当然需要看到,类似限购的政策力度略偏温和,即外地户籍人口依然是可以认购一套的。而对于限贷政策来说,政策明确,首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;对购买二套以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。类似规定也使得二套房的贷款受约束,当然相比全国近期部分收紧二套房贷的城市来说,银川的政策相对温和。同时,对于限售政策来说,政策明确,银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人,自签订商品房买卖合同之日起满2年后,方可转让。相对来说,由于限售期的计算是从购房合同签约的时候开始的,所以这也属于相对温和的限售政策。

  

  2、政策意义

  银川此类政策进一步体现了落实房住不炒的导向。从实际过程看,对于银川来说,今年确实房价上涨是比较快的,这也带来了很多新的情况。这说明随着东部部分城市房价趋于稳定,一些西部城市也出现了炒作和上涨。所以银川的调控,对于后续中西部城市是有很大的影响的,这也要求后续各地继续要维护好房地产市场的发展。通过限购等五限政策,进而促进房地产市场的平稳健康发展。当然银川此类政策,相对还是比较温和的,不过后续若是房价继续炒作,那么各类督查市场秩序的政策内容依然会出现。

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