开发商最难的日子来了!2.5万亿债压顶,谁将最先“引爆”?

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  前有泰禾,现有恒大,今年的开发商无一例外的感受到了“欠债还钱”的压迫感。

  随着“房住不炒”的稳妥推进,房地产开发商的黄金时代几近结束,尤其是在疫情黑天鹅的影响之下,国内房地产市场一再被认为走到了尽头住宅销售一再下滑,年初大家都在议论的“偿债高峰期”,终于在下半年被“三道红线”挑明了。

  
01.

  欠债还钱、天经地义,房企资金链终于有一天赢过了房价涨幅的风头。

  9月24日,“恒大重组报告”全网流传引发了全网对开发商负债压力的关注,尽管后来恒大发布辟谣公告、披露经营数据,但深深房未上市是真的,和苏宁的战略也是真的,由此可见恒大的资金链也是真的紧。

  

  更可怕的是,恒大的现状已经算好的了,根据南都大数据研究院调研房企的负债情况显示,我国76家房企一年内到期的有息负债超过了2.5万亿,每年光是利息就要还1700亿。

  在“三道红线”的紧逼下,企业融资渠道减少,融资金额减少,手里现金越少问题越大,随着债期逼近,时间越短就越难熬,在这样的情况下,销售回款就来的格外重要,因此也有人宣扬“就不买房,让它爆”。

  

  02.

  据悉,国内开发商一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家,分别是恒大(3957亿)、融创(1406亿)、绿地(1214亿)、碧桂园(1058亿)分别高达。

  一年内到期有息负债超过500亿-1000亿元的也有,分别为万科、华夏、富力、泰禾、招商、保利。

  

  一年内到期有息负债在300亿-500亿的有16家,代表房企有奥园、金地、华润、雅居乐、世茂、中海等。

  

  一年内到期有息负债在100亿-300亿的有30家,比较著名的是旭辉、时代、中南、远洋、龙湖等,剩余的房企短债规模都不超过100亿。

  

  在会计学里,负债也属于资产中的一种,只要借钱的速度远远超过了挣钱的速度,房企的规模就会越来越大,但是借多了也是有风险的,万一出点什么事还不上了,就会引发全国乃至全球的金融动荡,例如美国次贷危机,救也不是,不救也不是。

  03.

  要说众多开发商里面最有前瞻眼界的还是被逼无奈的万达王健林,2016年的时候就体会到了债务危机,随即开展轻资产计划,打包贱卖,彻底走出了负债阴影,但在国内房地产市场上也处落势。

  曾经的万科大喊着“活下去”,而今年的这些大开发商却只能拼命的“苟活着”,不过好在9月26日,监管部门要求试点房企(碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城)在2023年6月30日之前完成降负债目标。

  

  换句话说,这12个开发商还有充足的时间解决负债,尤其是“橙色+红色”的房企,罗永浩还掉3个亿,用了10个月。开发商上千亿的负债,用三年的时间应该足够了。

  对于购房者而言,这几年想买房的就应该更小心才行,小编也给大家列出几点小建议:

  1. 尽量买现房,别买期房;

  2. 买期房一定要注意开发商的财务状况;

  3. 交房要注意检查质量,以免开发商打折后对房子偷工减料;

  4. 不要再妄想炒房了

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