不止于宽,为什么北京常出“神户型”?

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  好房子的标准在用户心中,不在开发商嘴里。

  网易房产独家策划的“购房用户信心调查”显示,买房优先考虑的因素除了地段因素依旧C位,户型跃居第二名,且比第三名的“学区”高出24%。


  这种结果出人意料,又在情理之中。

  “疫情后遗症”加重了户型在购房者心中的分量,空间感、私密感、安全感是长期居家业主的迫切需求。

  有需求,就有回应。

  01

  “神户型”的标准

  对于购房者来说,在没有看到成品前,装修、外立面、园林乃至物业,都是纸上谈兵,相比而言户型图是最有安全感的衡量角度。

  为了加快去化、资金回笼,开发商不会放过用户任何需求,而“神户型”恰恰是市场已经验证过的通行证。

  “神户型”默认的基础格局至少得三室两厅两卫,同时还要满足:南向面宽尺度大、通透全明、空间分布合理。

  最新《北京社区居住品质报告》显示,超一半的人倾向选择100-120㎡的大三居,四居多出来的一个空间,得再增加20-25㎡。

  结合容积率、楼龄、车户配比、有无电梯、绿化率、物业等要素,量化处理后发现,像顺义、大兴、房山等外围城区更加宜居。

  根据以上诉求,严肃君筛选出了示范样本

  ——顺义纯商品房北京城建·北京合院

  02

  “神户型”的样本

  北京城建·北京合院洋房主打两款户型:

  115㎡三居,主卧(+衣帽间、主卫)+两次卧+次卫+两厅(+封闭阳台)+“L型厨房”,南向三面宽10.2米,270°采光;

  130㎡四居,主卧(+封闭阳台)+主卧(+主卫)+两次卧+次卫+两厅+“U型厨房”,南向三面宽11.3米,标准“四叶草”户型。



  *戳图可放大

  项目还有少量的120㎡三居,做到了南向13.5米四面宽,相比同类产品宽出3.5-4米。


  *戳图可放大

  楼层在7-14层之间,均采用一梯两户。加上赠送面积,高使用率下,折合均价3.98万/㎡

  此外,115㎡、130㎡两款户型还推出限时特惠活动:认购即送十万元购房券,直抵房款,同时还送新风主机、空调主机。

  北京城建·北京合院的名称,源于它早先推出的合院产品,当前在售288㎡A户型与330㎡B户型,设计也非常出彩:






  戳图可放大

  整体特性总结为:地上三层+地下两层,九米面宽、南北双花园、双位车库、主人套房、独立次卧套(含独立卫生间+更衣室)、南北双露台。

  合院的价格区间为1200万-1500万/套,1000多万的纯质别墅,在北京是一种稀缺资源。

  03

  “神户型”的溢价值

  顺义近三年拍了16块地,前两年都是限竞房和共有产权房,今年的5宗都是纯商品房。

  在这16宗地块中,有3宗宅地成交楼面价4万+,最高楼面价4.5万。再回看北京城建·北京合院,担得起“性价比”三个字。

  “禁墅令”使别墅供应不断缩减。今年1-8月北京别墅供应仅为1885套,同比下降33.86%;供应面积为54.45万㎡,同比下降31.59%。

  其中,总价1500万以下的别墅成交占比近7成,说明这个价位的别墅更受欢迎。

  但,“低总价”不等同于“低品质”。

  北京城建·北京合院是北京城建在顺义的第一个项目,想打开市场就要好好打磨产品,树立标杆。

  项目一期总容积率1.5、合院容积率约为0.88,园林规划为“两轴三街四巷五院”,从选材到植物都很讲究。


  社区规划图

  以上描述,更实在点儿的表达为园林成本每平1200元,是一般高档小区造价的一倍。

  今年很多新亮相的豪宅,默契的选择了玻璃幕墙+铝板,一方面由于地段,另一方面体现现代感。

  实际上,玻璃作为可再生资源,其价值不及石材。而北京城建·北京合院的别墅和洋房,都使用了同样的全石材外立面,更符合新中式风格。


  社区实景图

  项目第一批房源将于今年10月底交房,产品力如何,大家现在可以亲自验证。

  
作品以及准现房带来的安全感,都是“神户型”的溢价值。

  当然,“地段”才是用户心目中的无冕之王。

  04

  最好的时机

  北京城建·北京合院在望京、北京城市副中心以北,首都机场东侧4公里处。

  从地段上来讲,属于东北六环之外。

  能打破“地段论”的只有产业,北京城建·北京合院有这个资本。

  项目靠近顺义城区,开车10多分钟到达,这也是到城区各项成熟配套的时间。

  再加临空经济核心区辐射,这些是以前的资本。

  9月24日,中国(北京)自由贸易试验区正式揭牌,三大片区最终确认:

  国际商务服务片区中所串联的顺义部分,带来的利好都能切切实实地辐射到项目。

  国际商务服务片区与项目位置示意图,仅供参考

  在北京,楼市永远是政策市场。这个大礼包,是项目现在及以后的资本。

  最好的时机是十年前,其次是现在。

  对于北京城建·北京合院本身,以及想买的人来说,现在刚刚好。

  互动时刻:

  好房子的标准不断发生变化,经历疫情结合自身,你认为北京城建·北京合院做到了吗?

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