好房子的标准在用户心中，不在开发商嘴里。
网易房产独家策划的“购房用户信心调查”显示，买房优先考虑的因素除了地段因素依旧C位，户型跃居第二名，且比第三名的“学区”高出24%。
这种结果出人意料，又在情理之中。
“疫情后遗症”加重了户型在购房者心中的分量，空间感、私密感、安全感是长期居家业主的迫切需求。
有需求，就有回应。
01
“神户型”的标准
对于购房者来说，在没有看到成品前，装修、外立面、园林乃至物业，都是纸上谈兵，相比而言户型图是最有安全感的衡量角度。
为了加快去化、资金回笼，开发商不会放过用户任何需求，而“神户型”恰恰是市场已经验证过的通行证。
“神户型”默认的基础格局至少得三室两厅两卫，同时还要满足：南向面宽尺度大、通透全明、空间分布合理。
最新《北京社区居住品质报告》显示，超一半的人倾向选择100-120㎡的大三居，四居多出来的一个空间，得再增加20-25㎡。
结合容积率、楼龄、车户配比、有无电梯、绿化率、物业等要素，量化处理后发现，像顺义、大兴、房山等外围城区更加宜居。
根据以上诉求，严肃君筛选出了示范样本
——顺义纯商品房北京城建·北京合院。
02
“神户型”的样本
北京城建·北京合院洋房主打两款户型：
115㎡三居，主卧（+衣帽间、主卫）+两次卧+次卫+两厅（+封闭阳台）+“L型厨房”，南向三面宽10.2米，270°采光；
130㎡四居，主卧（+封闭阳台）+主卧（+主卫）+两次卧+次卫+两厅+“U型厨房”，南向三面宽11.3米，标准“四叶草”户型。
*戳图可放大
项目还有少量的120㎡三居，做到了南向13.5米四面宽，相比同类产品宽出3.5-4米。
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楼层在7-14层之间，均采用一梯两户。加上赠送面积，高使用率下，折合均价3.98万/㎡。
此外，115㎡、130㎡两款户型还推出限时特惠活动：认购即送十万元购房券，直抵房款，同时还送新风主机、空调主机。
北京城建·北京合院的名称，源于它早先推出的合院产品，当前在售288㎡A户型与330㎡B户型，设计也非常出彩：
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整体特性总结为：地上三层+地下两层，九米面宽、南北双花园、双位车库、主人套房、独立次卧套（含独立卫生间+更衣室）、南北双露台。
合院的价格区间为1200万-1500万/套，1000多万的纯质别墅，在北京是一种稀缺资源。
03
“神户型”的溢价值
顺义近三年拍了16块地，前两年都是限竞房和共有产权房，今年的5宗都是纯商品房。
在这16宗地块中，有3宗宅地成交楼面价4万+，最高楼面价4.5万。再回看北京城建·北京合院，担得起“性价比”三个字。
“禁墅令”使别墅供应不断缩减。今年1-8月北京别墅供应仅为1885套，同比下降33.86%；供应面积为54.45万㎡，同比下降31.59%。
其中，总价1500万以下的别墅成交占比近7成，说明这个价位的别墅更受欢迎。
但，“低总价”不等同于“低品质”。
北京城建·北京合院是北京城建在顺义的第一个项目，想打开市场就要好好打磨产品，树立标杆。
项目一期总容积率1.5、合院容积率约为0.88，园林规划为“两轴三街四巷五院”，从选材到植物都很讲究。
社区规划图
以上描述，更实在点儿的表达为园林成本每平1200元，是一般高档小区造价的一倍。
今年很多新亮相的豪宅，默契的选择了玻璃幕墙+铝板，一方面由于地段，另一方面体现现代感。
实际上，玻璃作为可再生资源，其价值不及石材。而北京城建·北京合院的别墅和洋房，都使用了同样的全石材外立面，更符合新中式风格。
社区实景图
项目第一批房源将于今年10月底交房，产品力如何，大家现在可以亲自验证。
作品以及准现房带来的安全感，都是“神户型”的溢价值。
当然，“地段”才是用户心目中的无冕之王。
04
最好的时机
北京城建·北京合院在望京、北京城市副中心以北，首都机场东侧4公里处。
从地段上来讲，属于东北六环之外。
能打破“地段论”的只有产业，北京城建·北京合院有这个资本。
项目靠近顺义城区，开车10多分钟到达，这也是到城区各项成熟配套的时间。
再加临空经济核心区辐射，这些是以前的资本。
9月24日，中国（北京）自由贸易试验区正式揭牌，三大片区最终确认：
国际商务服务片区中所串联的顺义部分，带来的利好都能切切实实地辐射到项目。
国际商务服务片区与项目位置示意图，仅供参考
在北京，楼市永远是政策市场。这个大礼包，是项目现在及以后的资本。
最好的时机是十年前，其次是现在。
对于北京城建·北京合院本身，以及想买的人来说，现在刚刚好。
互动时刻：
好房子的标准不断发生变化，经历疫情结合自身，你认为北京城建·北京合院做到了吗？
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