攀成钢KO南三环?两套房屋交易中的成都买房经

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  成都新楼市 文|白杨

  本文为市场分析,非广告

  看过两套二手房交易,似乎见证了攀成钢跑赢南三环……

  据链家网显示,9月13日(新政前日)攀成钢和南三环各有一套二手房成交,分别为天誉花园、中海翠屏湾。

  在两个时间节点上,两套房都有交易——两套房源均为第二次二手房买卖,上次成交时间在2017年,通过两套房源在二手房市场中成交价格的变化,我们发现攀成钢“跑赢”了南三环。

  

  

  ▲天誉花园二手房成交记录(图源链家网)

  

  

  ▲中海翠屏湾二手房成交记录(图源链家网)

  透过两套二手房源的历史成交数据中可看出,两次成交时间背景基本一致——两套二手房本次成交均在2020年9月13日(914新政发布前日),前次二手房成交均在2017年。

  但具体的单价上行情况差异不小,在两年多的时间内:天誉花园二手房每平米上行15410元,中海翠屏湾二手房每平米上行7916元。仅从二手房成交价的浮动情况来看,攀成钢在一定程度上跑赢了南三环。

  ▲两套二手房历史成交记录

  南三环与攀成钢板块,怎么说呢,实际上在这三年时间内,攀成钢上行还厉害些。如果以10年来论,肯定南三环要猛些。

  当然,除板块不同外,两套房源在自身产品上也有一定区别。

  天誉花园:此套成交二手房源为天誉一期,建于2016年,是一套建面约132.99㎡的套三户型,三间卧室尺度均不小,整体居住舒适度较高。(成交年份来源于链家网)

  

  ▲天誉花园成交二手房户型图

  仅就户型面积段来看,天誉花园此套成交房源为改善型住宅,但该户型在攀成钢的改善类住宅房源中面积段却相对中等。仅天誉花园近期成交的二手房源中,便有不少建面在180㎡、200㎡以上的户型。

  中海翠屏湾:此套成交二手房源建筑年代2009年,是一套建面约89.06㎡的套三户型,三间卧室中两间卧室建面不足10㎡,居住舒适度一般。(成交年份来源于链家网)

  

  ▲中海翠屏湾成交二手房户型图

  从户型面积段来看,中海翠屏湾是一套小户型套三的刚需房源,其所在的南三环区域(城南宜家板块)在二手房市场中近期也多成交建面在90平左右的套二、套三。户型重点来了,在建面上中海翠屏湾比天誉花园少了约43㎡,但在客厅面积上,中海翠屏湾比天誉花园多了约6.8㎡。

  --小结--

  1、仅就9月13日成交的这两套二手房来看,在一定程度上攀成钢“跑赢”南三环,同时两项目所在片区整体均价也是如此。参考目前链家网二手房均价来看,攀成钢板块8月参考均价24251元/㎡,南三环宜家板块8月参考均价20489元/㎡。

  2、对二手房来说,区域配套、户型面积、总价区间、装修情况都对其成交价格起到重要影响。但在目前整体建面偏向改善的市场下,攀成钢的“大户型”较南三环“小户型”更为卖座。

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