LPR利率会下调 是不是2020年最大的骗局?

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  从去年LPR改革后,业内的说法大多是LPR利率会优于固定利率,年初因为疫情影响,央行几次放水和下调LPR利率,所以很多人都认为LPR利率会持续下调。然而4月以后,LPR再无调整,一直保持在3.85%,5年LPR也还是4.65%。前期LPR下调呼声很高,结果半年稳定,这是不是2020年最大的骗局?

  9月20日最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,这已经是连续6个月不变了。虽然有专家表示,LPR报价不变符合市场预期,因为MLF利率也保持不变,所以LPR变动的概率很小。但在年初,所有的声音都在说LPR会持续下滑,概率很大的啊。

  从数据上看,今年8月人民币贷款增加1.28亿元,同比增加694亿;社融规模新增3.58万亿,说明企业现金流在改善,经济也在恢复。而利率就算没下跌,购房的人也不少,所以短期内没有降低房贷利率的需要。另外从大环境看,房住不炒依然是主题,各大城市也在防范楼市过热,所以LPR下调是很难了。

  LPR没降,但因为各支行有自动定义上浮基点的权利,所以很多城市的房贷利率都上调了。目前全国首套房贷款平均利率5.24%,二套房贷款平均利率5.55%;但热点城市的首套房贷利率都上调了。比如9月无锡首套房贷利率5.91%,LPR加点126BP;合肥5.88%、成都5.86%、南宁5.84%,都属于较高水平。

  

  商业贷款收紧,公积金贷款的政策也在调整。7月15日,内蒙古提出第三套房不能使用公积金,取消“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金的条例;8月7日,合肥公积金贷款认定要看离婚前家庭贷款次数;9月1日,东莞执行流动性系数计算公积金贷款额度,也就是可贷额度下调20%。

  年初,很多人还在考虑究竟是选择固定利率还是转换LPR利率,市场声音都表示LPR利率会下调,只要此前的房贷利率高于某个点,那么还是选择LPR划算。但后面央行又提出会将所有存量房贷利率转换成LPR,半年来LPR利率也没有下调,此前的预言都打脸了。按照目前持续收紧的货币政策,今年申请房贷是更难了。

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