特朗普和主持人激辩，竟把拜登晾一边，主持人急了：你要跟他辩论

据美媒报道，特朗普和拜登于周二晚上在凯斯西储大学和俄亥俄州克利夫兰的克利夫兰诊所举行首次辩论。

这场90分钟的辩论由福克斯新闻(Fox News)主持人克里斯·华莱士主持。拜登的竞选伙伴——副总统迈克·彭斯和加州参议员卡玛拉·哈里斯也同时参与。不过，这场本属于特朗普和乔拜登的“战争”却出现了意想不到的效果。

据现场直播不难发现，2020年的第一场总统辩论从双雄对峙竟变成了三方混战，其中把主持人克里斯·华莱士（Chris Wallace）也卷入了辩论之中。

据悉，特朗普总统与主持人华莱士就福克斯新闻主播的言论产生了激辩，该主播连线对特朗普取代奥巴马医改努力提出了质疑。

这边特朗普还在对主持人滔滔不绝，对政府废除奥巴马医改是他个人计划这一说法提出抗议。

“你是在跟他辩论，而不是我。”华莱士地指着民主党竞选者乔·拜登。

当时，拜登被尴尬地晾在了一边，特朗普和华莱士就在一旁反复交谈。

最后，特朗普在主持人的提醒下如此回应说：“我现在是在跟辩论，而不是他，但这没关系，没什么大不了的。”

据悉，此前据特朗普的助手和盟友说，对第一场总统辩论，特朗普没有做任何正式的准备工作。

相反，特朗普坚持认为，最好的准备是做好他的日常工作，特别是他经常与记者进行有争议的互动。一些助手和盟友私下里担心，特朗普缺乏正式准备，将导致他在首次大选辩论中落入与其他在任者一样的傲慢陷阱。

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9月27日，据《金融时报》报道，美国商业地产估值已经较正常时期贬值四分之一甚至更多。业内人士认为，当下美国购物中心、酒店等商业地产遭到疫情冲击，如今美国地产行业正步入寒冬。

富国银行研究报告称，一旦商业地产所有者还不起贷款，其抵押的地产估值将会下降，平均贬值幅度高达27％。以估值为2590万美元的休斯顿一家皇冠假日酒店（Crowne Plaza hotel）为例，本月该酒店价值较2014年被捆绑进CMBS交易时下跌了46%。自3月份以来，该酒店就一直没有偿还抵押贷款，并在5月份被移交给特别服务机构。另一家距离洛杉矶市中心约20分钟车程的米拉达假日酒店（Holiday Inn La Mirada）最新估值为2210万美元，较2015年下跌了27%。此外，由于自4月以来没有还清抵押贷款，美国田纳西州哥伦比亚的一家假日酒店今年9月估值大跌37％至770万美元。

富国银行研究报告涵盖了自4月1日以来新评估的116家捆绑在CMBS中苦苦挣扎的房地产，其中有68家是本月进行评估的。在全部抵押贷款中，有75笔和酒店有关，另有26笔和零售地产相关。

CMBS的基础资产一般为商业房地产抵押贷款,其中“商业房地产”包括商业物业和多家庭不动产两类,前者主要为写字楼、商场、酒店、健康医疗中心和工业用地,后者主要为用于出租的公寓楼,一般均需已建成且能够持续产生运营收入。值得注意的是,CMBS 贷款一般仅由被抵押的商业房地产提供还款保障,对借款人没有追索权。

据外媒报道，今年二季度，在美国，坏账风险最高的10家银行，其不良贷款合计猛增62%，其中，商业房地产的不良贷款增幅高达144％，至260亿美元。为了弥补由于房地产萎靡产生的巨亏，目前美国各大银行已开始提高拨备。

一边是美国商业地产风雨飘摇，另一边，以中国为首的投资者们正在加速撤离。Real Capital Analytics数据显示，2019年，中国投资者净卖出美国商业地产价值近200亿美元（约合1400亿人民币）。今年8月，由于美国哈德逊广场（Hudson Yards）项目开发商拖欠还款，中国投资者已经申请仲裁，要求开发商退还近10亿美元投资款项。

加上美国第二轮疫情来袭，美国地产似乎不再是投资里眼里的香饽饽。截至9月28日10时37分，全美确诊人数已经达到732万例。业内人士认为，如果美国疫情得不到进一步控制，当地房地产市场将陷入更深危机。

摩根士丹利（Morgan Stanley）报告认为，预计办公大楼将贬值40％，租金继续下滑，纽约市中三分之一的酒店将面临破产。

地产业遭重创

特朗普个人财富缩水20％

据时代周报消息，9月8日，《福布斯》杂志公布了最新的“美国400富豪”榜单。尽管全美400位富豪的总资产突破了3万亿美金，创下历史新高， 但特朗普个人的排名却下降64位，仅名列榜单的第339位。

《福布斯》表示，从去年9月至今，特朗普的个人净资产从31亿美元下降到25亿美元，减少了6亿美元，相当于财富缩水了近20%。彭博社也表示，特朗普的财富在2020年的跌幅是近5年来最大的。

整个疫情期间，特朗普集团主营的房产、酒店、庄园、高尔夫俱乐部等业务，几乎全受到冲击。据CNN统计，今年3月以来，特朗普集团的损失已从每天65万美元上升到100万美元左右，旗下的酒店也已解雇了近2000名员工。

在纽约曼哈顿区第六大道，有一座43层的摩天大楼，该大楼横跨整座街区。这就是著名的“美洲大道1290号”（Avenue of the Americas NO.1290），美国银行的所在地。这是特朗普所有商业房产中最昂贵最核心的的一处，他本人拥有该房产30%的股份。目前这栋房产已经缩水近1亿美元，目前估值为3.42亿美元。特朗普的另一处重要商业地产，位于华尔街40号的特朗普大楼（40 Wall St.）也下跌严重，这一年缩水了6500万美元，估值为2.62亿美元。

据《福布斯》统计，在过去一年，特朗普在纽约的8处核心房产总共缩水3.26亿美元。只有毗邻联合国总部的特朗普世界大厦（Trump World Tower）涨了200万美元，目前估值为2700万美元。

抵押贷款违约率创近9年高点

鲍威尔发出严重警告

今年5月美国住房抵押贷款违约率飙升，为2011年11月以来的最高水平。具体来说，逾期30天以上还款的借款人数量激增至430万，较4月份增加72.3万。超过8%的抵押贷款已经过期或处于止赎状态。

然而在新冠疫情期间，华尔街又重新向信用不佳的房主提供贷款。据高盛数据显示，与私人债券捆绑中、或没有政府支持的住宅抵押贷款的违约率已从1月份约4%的低点飙升至7月份的约18%。

德意志银行(Deutsche Bank)数据显示，今年以来，已经发行了价值约584亿美元的私人住宅抵押贷款债券，其中20%属于“不合格抵押”类债券。而据跟踪债券发行的平台Finsight的数据，摩根大通(JP Morgan Chase & Co。)和富国银行(Wells Fargo)是今年住宅抵押贷款债券的最大发行银行。一旦大银行开始松懈危机时期的罚款和监管调查，它们就开始加大对不符合质量管理或政府贷款标准借款人的放贷。

作为解除对华尔街监管的承诺的一部分，特朗普政府在8月份提议降低部分抵押贷款标准。

上周四（9月24日），美联储主席杰罗姆鲍威尔（Jerome Powell）表示，如果美国政府不提供进一步的财政援助来缓解新冠疫情的经济影响，抵押贷款违约和租客驱逐可能会出现增加。

目前，美国家庭可能仍在继续使用3月份国会通过的2.3万亿刺激计划中的剩余资金进行支出。鲍威尔说，“风险是，他们最终将用光这笔钱，并且不得不削减开支，甚至可能失去房屋或租约。”

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外媒：特朗普当总统成“赔钱”买卖 一年财产缩水3亿美元

数据显示，美国总统特朗普的净资产在过去一年中减少了3亿美元，下降至27亿美元。上任以来，他的总资产缩水了10%。担任总统对特朗普来说像是一场“赔本买卖”。

据彭博社14日报道，彭博亿万富翁指数显示特朗普净资产过去一年减少3亿美元，是自彭博社在2015年开始追踪其财富状况以来的最大年度跌幅。彭博社分析，由于特朗普集团旗下办公大楼的收入减少和新冠疫情大流行对房地产市场的影响，特朗普净资产才如此减少。

对特朗普的批评者而言，这像是特朗普“自作自受”。因为特朗普未能领导美国政府有效应对新冠肺炎疫情，经济遭受重大打击，这到头来又影响了特朗普的个人财富。在美国联邦政府和美联储的大规模刺激措施下，配合电子商务的迅猛发展，美国经济的部分领域还“撑得下去”。但在房地产、旅行和休闲等方面，经济损失仍在继续。

据《参考消息》16日引述西班牙《经济学家报》14日报道，特朗普现在是、将来离开白宫时也仍将是富豪。然而，无论是在本次选举之后卸任，还是再干一届到2024年离开白宫，成为美国总统对特朗普而言都是一桩赔钱的买卖。

2020年特朗普的财富约为27亿美元，比他刚刚入主白宫时减少了10%。最近12个月中，在特朗普的财产中贬值最多的当数位于纽约第五大道的标志性建筑特朗普大厦，以及他在华尔街拥有的办公大楼。除了大型建筑物，让特朗普声名远扬的遍布全国各地的高尔夫球场也大幅贬值。由于全国采取隔离措施，这些球场已经鲜有游客和球员造访。这样算下来，特朗普的财产在最近一年内累计损失了3亿美元。由此可见，担任美国总统的成本的确非常高。