这个今年房价涨幅最大的北方城市,迎来调控升级

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  8月唐山新房同比涨幅15.4%,二手房价格同比涨幅14.6%,均排在70城中第二位。8月26日被住建部约谈。

  根据国家统计局数据显示,唐山市新房价格自2020年4月起,一直处于高位。4月至7月,唐山市新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.5%、1.4%,分别位列受监测的全国70个大中城市的第1名、第4名、第2名、第3名。

  今年以来,唐山新房和二手房的涨幅全国领先,一直备受关注。

  8月26日,住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。约谈的主要内容仍然是“房住不炒”,稳楼市、稳房价。

  随后,沈阳、常州相继出台调控政策,沈阳的主要调控为:一、土地政策,严控地价,竞配建、竞自持部分不计入商品房开发成本;二、房贷政策,二套房首付比例提高到50%,禁止“分期支付”和“首付贷”;另外则是个人住房转让增值税免征年限从2年转至5年,一定程度抑制了投资。常州方面则是加快普通住房入市,坚决遏制投机炒房行为,包括自取得不动产权证后满4年方可上市交易、对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业贷款最低首付款比例调整为不低于60%。以及在整顿规范房地产市场秩序。

  唐山也终于在一个月之后出台调控政策,此次的调控政策主要包括以下几点:

  

  1

  加大加快商品住宅用地供应 实行“限房价、竞地价”的土地出让政策

  根据不同人群的住房需求,合理调整土地供应结构,继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应,加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏,合理有序安排土地供应。

  根据房地产市场运行形势,在市中心区建立房价地价联动机制,实行“限房价、竞地价”的土地出让政策,实施比例不低于供地面积的50%,对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时,不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

  实际上,今年唐山土地供应及成交一直处于高位,据克而瑞统计,今年1-9月,唐山市区住宅用地供应196.67万㎡,同比上涨63.9%;成交161.03万㎡,同比上涨72.34%,成交楼面均价也由4262元/㎡上涨到6361元/㎡。

  目前,唐山主要热销板块分为火车站板块、凤凰新城板块、高新区板块、南湖板块等几个区域。其中凤凰新城板块开发较早,目前已经趋于成熟;向北,向南,向西是主力,如近期刚进行土拍的火车站和南湖板块,也有不错的潜力。土拍市场热度虽有所下降,但仍被开发商所看好。

  2

   二套房商贷首付不得低于50%

  《通知》明确,加大加快商品住宅用地供应。继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应,加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏,合理有序安排土地供应。

  《通知》提出,对在唐山市中心区已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%。

  对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  严禁资金违规流入房地产市场,房地产开发企业、房地产中介服务机构不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务,一经发现,列入“黑名单”管理。

  对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构,依法依规严肃处理。

  二套房贷的首付比例提高,从过去的40%上调到50%。此类政策和其他收紧性的城市是类似的,通过首付比例的提高,能够真正抑制投资投机需求。

  3

  坚决防止房地产开发企业捂盘惜售 严厉打击投机炒房行为

  建立在建房地产开发项目清单,按项目节点加快商品住房入市。商品住房项目达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理商品住房销售价格备案的,必须在10日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为,一经发现,列入“黑名单”管理。

  加大房地产市场监管力度,依法严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房行为。房地产开发企业在开发项目取得预售许可前,不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订。取得预售许可后认购的,除直系亲属外,实际购买人必须与认购人一致,房地产开发企业不得办理更名手续。房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案,不得发布、炒作房价上涨的不实消息,不得炒卖房号非法牟利,不得通过虚假手段助推房价上涨。

  通过各种手段和方式打击房价炒作,有助于稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

  

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