做建材生意的陈先生于2016年在老家三四线城市投资了一套店面。社区门口沿街店面，250平米，买入价格是400万。原本想着回家自己开店用，或者涨价了就转手，如今却犯愁了。
做过考察之后，老家城市并不是适合高端门窗品牌的市场，店面只有一个选择：卖掉。2017年找中介公司把店面出售信息登记出去，至今3年没有一个客户看房。
陈先生说，之前出售价格450万，是想着赚点成本钱；如今原价出售都没有人看，心理价格已经调低到350万。
为了激励中介公司卖房，还跟他们签订了营销委托：答应在350万心理底价之上成交，给中介公司20万营销费用，中介费另算。
据陈先生说，中介公司是有很大合作意愿的。为此，他们还把系统存量客户筛选个遍；遗憾的是，约不出来看房的客户。
中介公司面对这样有合作和卖房意愿的业主，当然是欢迎的，被人认可的同时还有20万奖金；遗憾的是，有心无力，营销能力撬动不了市场环境。
也有人建议陈先生不要交给中介出售。因为卖店面这件事，中介的营销能力是有限的。如果陈先生把营销费用和中介费都用来降价，那么在350万的基础上还可以降价30万，也就是330万。这样一来，价格优势说不定能吸引投资者。
业主老陈现在也不晓得用什么样的方法出售才能快速成交。投资成本回不来，感觉要完全砸在手里的样子。
这样的一套大面积店面，总价高，回报率低，交易成本高、周期长，这些缺点基本上明面上的信息；有这样投资实力的购房者，一眼就能看出店面的缺陷。
如今投资者的眼光很开阔，并不会局限在老家城市或者熟悉的城市，首先选择的是有价值增长空间的城市；投资产品也会选择交易周期短的，被市场热捧的房产。
究其原因，还是陈先生在投资之前，没有想好是不是有接盘者；并不是所有人都像他自己那样有实力，尤其是三四线城市。
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