龙湖咸阳第2盘落定！24.3亿元拿地485.98亩！又一个百万方大盘！

　　继龙湖·彩虹郦城之后，龙湖在咸阳的第2个项目落地。

　　9月27日，龙湖以24.3亿元拿下秦都高铁以北共计约485.98亩开发用地，楼面地价在500万元/亩左右。

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　　龙湖在咸阳继续拿地！又一个百万方大盘！

　　9月28日，咸阳市公共资源交易中心发布《咸阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让结果公示（咸公资交网挂告字〔2020〕12号）》。

　　成交公告信息显示：咸阳盛湖华瀚置业有限公司以共计24.3亿元竞得XY-2020-12-01、XY-2020-12-02、XY-2020-12-03、XY-2020-12-04、XY-2020-12-05共计5宗开发用地，面积485.98亩。

　　工商信息显示，咸阳盛湖华瀚置业有限公司系西安龙湖旗下的平台公司，另一家股东是陕西盛华恒宇置业有限公司。

　　龙湖此次拿下的5宗土地具体信息如下表所示：

　　从上述5宗地所处的位置来看，均位于目前咸阳楼市热点板块之一的秦都高铁板块以北区域，按照3.5的容积率计算，这5宗土地可开发最大计容建面约为113万㎡。

　　而从这5宗地的地价来看，基本在500万元/亩左右，楼面地价约2145元/㎡。

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　　龙湖在咸阳第2个项目

　　此次在咸阳拿地之后，标志着龙湖在咸阳的第2个项目落地。

　　此前的2019年1月份，龙湖以20.177亿元摘得咸阳城西彩虹板块335.49亩土地，该地块系龙湖与中电彩虹合作开发。

　　2019年中，龙湖咸阳彩虹项目以龙湖·彩虹郦城的案名亮相并且入市销售，毛坯高层售价一直稳定在10000元/㎡左右。凭借龙湖的品牌优势、项目的地段、产品，该项目从2019年7月份入市销售到2020年6月份，单盘在1年时间销售额超过20亿元，收获超2800+业主的青睐和选择。

　　同时，过去1年时间龙湖还在咸阳落地了一系列的社群活动，其中包括咸阳首届梦幻彩虹节、龙小湖乐园星空剧场、龙民福荔到、狮子王3D艺术展、96小时马卡龙之夜、2019彩虹音乐节、金庸武侠经典交响音乐会……

　　从目前来看，龙湖在咸阳的品牌落地还是非常成功的。此次拿下将近486亩开发用地，意味着龙湖深耕咸阳更进一步。

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　　大牌房企加速在咸阳拿地

　　除了此次拿地的龙湖之外，万科、融创、恒大、蓝光、金科、当代、朗诗等全国性品牌房企今年也先后在咸阳加速土地储备，并且项目已经陆续亮相入市销售。

　　其中，作为咸阳目前体量最大的楼盘，融创·御河宸院单盘销售额、销售面积、销售套数，在整个大西安范围之内都是位列前茅！蓝光弘阳钰珑府亮相之后，也是实现了热销，去化率超过此前的市场普遍预期。

　　特别是进入到今年下半年，大牌地产企业在咸阳的营销节奏更是加快。

　　仅仅过去1个多月时间，金科、蓝光、融创等在咸阳的项目就先后举行产品发布会，为项目入市销售做铺垫。同时，朗诗渭城府、天伦·云境天澄目前也在进行前宣。

　　而从大牌地产企业在咸阳的拿地方式来看，基本依然采用的是与当地房企合作，底价形式拿地，很少有公开拍卖的地块。今年唯一以溢价形式在咸阳拿地的，就是恒大。

　　这说明目前咸阳的土地市场，特别像前几年的西安土地市场，大量城改、棚改用地储备在当地中小企业手中。

　　而从大牌地产企业在咸阳所推出的产品来看，基本是以刚需、刚改为主，纯改善型的产品都比较少，推出叠拼、200㎡以上大平层产品的只有碧桂园·秦都府。这说明更多的房企进驻咸阳市场之后，选择以高周转的快销产品为主。

　　很多人问为什么大牌地产企业纷纷在咸阳拿地，对此地产房剑认为主要有三个原因：

　　原因一：西安、西咸新区很难拿到地，并且地价已高，必然挤压到咸阳。20亿元，在咸阳可以拿到将近486亩土地，但在西安热点板块也许只能拿到100亩……

　　原因二：咸阳改善市场的需求还是比较庞大的。咸阳人不缺房子，但缺好房子，大牌地产企业给咸阳带来更好的产品、更好的服务。

　　原因三：开发商赌西咸一体化进一步突破。

　　实际上，对于开发商而言，咸阳未来的发展潜力、房价能够涨到多少，他们并不关心，他们关心的是目前拿地之后项目亮相，能否卖得出去，也就是说目前市场的需求。

　　因为，几年之后即使咸阳房价涨得再高，跟开发商也没有一毛钱关系，因为那个时候他们的房子早都卖完了！

　　这意味着，对于购房者而言，不要错误的判断大牌地产企业拿地就是看好咸阳房价的预期涨幅。

　　还是那句话，自己住在咸阳买没问题，投资的话目前来说还是要谨慎，目前1万元/㎡左右的咸阳房价不便宜了。

　　毕竟，房价最终是需要产业、人口来支撑。