成交站上2.5万!实探航空新城,一二手惊现倒挂

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在西区,有一个板块也出现了一二手倒挂的情况,该板块的一手房德泰华庭、旭日海岸均价2.3万/平,而二手房中海左岸岚庭成交价却站上了2.5万/平,两者相差2000元/平,二手比一手还要贵。

  

  | 成交最高房源

  它,就是航空新城

  纵观整个西区,据Q房网数据显示,二手房成交最高的便是航空新城,成交价高达2.5万/平,斗门湖心路、金湾三灶等地二手成交最高为1.5万/平左右,三个板块,价差如此之大。

  那么,目前航空新城的二手楼市如何,对于关注航空新城的朋友来讲,该如何选择?

  挂牌达2.4万/平,保利香槟成交最活跃

  据Q房网数据显示,自2019年至今,该板块的保利时代、保利香槟国际、时代山湖海、中海左岸岚庭等二手房成交最活跃。

  

  其中,保利香槟国际成交量达59套,成为该片区成交最活跃的小区;时代山湖海、中海左岸岚庭旗鼓相当,成交33套。

  根据记录,这四个项目中,今年以来成交单价最高的是中海左岸岚庭,一套97平的房源,成交总价245万,折合单价约2.5万/平,于5月29日成交,成为今年以来二手房成交最高的纪录。

  

  | 数据来源Q房网

  最低的为保利香槟国际,一套130平的房源,成交总价225万,折合单价约1.7万/平,于4月21日成交。

  价格方面,最高的为中海左岸岚庭,当前均价23915元/平,这也是该片区二手房里价格最高的楼盘;最低的为保利香槟国际,为19483元/平。

  最高和最低之间相差近4000元/平

  而一手房方面,整个航空新城新盘价差也较大,从最低的德泰华庭、旭日海岸2.3万/平鹏瑞·金玥湾、崇峰壹号院3.5万/平

  

  | 鹏瑞·金玥湾

  其中,鹏瑞·金玥湾目前在售的是128-193平高层、143平叠墅,崇峰壹号院在售的是172-345平空中墅院,从户型来看,两者都是以大户型为主,故而价格也偏高。

  目前,航空新城在售新房也不少,如中海十里观澜、中航花园等。对于刚需而言,可以选择中航花园、旭日海岸、德泰华庭等项目,价格也较亲民。

  

  接下来,我们来看看这些二手房项目的具体情况。

  时代山湖海

  挂牌单价最高3.13万/平

  该项目体量非常大,总占地面积约22万平,总建筑面积约55万平,共分6期进行开发。

  产品方面以洋房、高层住宅为主,洋房分别为6-9层多层低密度电梯洋房,11层小高层海景洋房,18层高层洋房,33层高层海景洋房。

  采用点式分布,一梯两户、两梯四户的设计,保证了绝大部分单位均南北朝向,户户对流通风。

  

  | 时代山湖海

  其中,项目1-5期共有41栋,包括11层的洋房和33层的高层住宅,主力户型为88-199平的二至四房。

  项目6期共有14栋,其中5栋为幼儿园。主力户型为80-144平的二至三房。

  

  | 时代山湖海

  据Q房网数据显示,项目1-5期8月均价21147元/平,6期8月均价19181元/平。

  Q房网显示,项目6期目前挂售的有94套,户型涵盖了80-114平的二至三房,其中挂牌单价最高2.5万/平,最低1.7万/平。

  据中介透露,其中80平的两房交投是最为活跃的,从成交纪录来看,今年以来,80平两房成交了5套,看来的确是深受青睐。

  

  项目1-5期方面,目前Q房网挂售有169套,挂牌均价20954元/平,其中挂牌单价最高3.13万/平,成为该片区二手房挂牌最高纪录,最低单价1.85万/平。

  我们来看看这套挂牌价最高的房源,到底有什么过人之处?

  这套房源为108平的三房两厅一卫,从户型来看,整体毕竟方正,动静分区合理,房屋朝向为东南向。

  

  | 108平三房两厅一卫户型图

  玄关处带有一个入户花园,进来右边为厨房,餐客厅、阳台同等宽。

  餐厅也有窗户,室内可以做到南北对流,通风、采光不成问题。

  不足的是,偌大的户型,却只有一个卫生间。

  据中介透露,该户型挂牌价高主要是因为:其一,如果是澳门户口的,将送澳门车牌,其二,保值,随着周边配套的逐渐完善,房子价值也在逐步上升。

  此外,如果是内地户口购买的话,这套房源总价240万,折合单价约2.2万/平

  

  | 平面图

  从成交纪录来看,大户型三、四房较多,据中介透露,买这个小区的一般北方人居多,用来居住养老。

  

  
保利香槟国际

  成交单价最高20088元/平

  跟上个小区相较,保利香槟国际体量就没有那么大,项目规划占地10万平,建筑面积33万平,由13栋25-38层的高层、超高层建筑组成,规划总户数约3116户。

  

  | 保利香槟国际

  据了解,该项目于2013年开盘,2014年交房,楼龄也就6年左右。

  据搜狐焦点显示,该盘于2013年开盘,开盘价为9800元/平,到今日放盘价19483元/平,涨了将近一万多

  

  | 小区外景

  据Q房网显示,目前该项目挂售的有157套,挂牌均价19483元/平。户型涵盖了80-130平的二至四房。

  

  | 来源Q房网

  其中,挂牌最多的为90-97平的三房,最高单价2.4万/平,最低单价1.8万/平。

  房价实地考察了解到,小区整体环境较好,公共设施维护到位,地面干净整洁,小区内部配有泳池等设施。

  

  | 小区内景

  以一栋94平三房为例,位居30层,总价212万,单价约2.3万/平。

  

  | 94平三房两厅一卫户型图

  从户型来看,动静分区较合理,房屋朝向为东南向,厨房为L型设计,并带有一个生活阳台。

  不足的是,依旧只是一个卫生间,据中介透露,该小区三房基本都是一个卫生间设计。

  不过好处是,站在阳台可看到海景、小区内部。

  

  | 阳台外景

  卧室可以看到龙光·玖誉湾、金铭小学等项目。

  

  | 龙光·玖誉湾、金铭小学

  中介表示,这套房源就是一口价,业主也不急着卖。此外,据中介透露,随着金铭小学的建成使用,这个小区的房价还会涨。

  从成交来看,还是以三房为主,成交价最高的为93平三房,总价约188万,成交单价20088元/平,于4月13日成交。

  

  跟时代山湖海相较,这个小区租客比较多,毕竟价格便宜,一套三房也就两千多左右,中介说道。

  保利时代

  挂牌单价最高2.7万/平,成交单价最高2.2万/平

  保利时代总占地7.7万平,建筑面积19万平,共9栋楼,总户数约1852个,车位1931个。

  

  | 保利时代

  该项目于2018年交房,时间不长,小区整体环境也是相对较好,有泳池以及健身设施,两梯四户,楼间距较宽敞,户型有80-126平的三至四房。

  

  

  | 小区内部

  据Q房网显示,目前保利时代挂售的有126套房源,挂牌均价21263元/平,其中挂售的三房占多数,挂牌单价最高2.7万/平。

  中介带房姐看了其中一套95平的三房两厅两卫,房屋朝向南,挂牌总价210万,折合单价21990元/平,包括7万左右的税费。

  从户型来看,这套房源较好,动静分区合理,南北可对流,并且有一个多功能房。

  

  | 96平三房两厅两卫户型图

  

  

  | 96平三房两厅两卫实景图

  成交纪录显示,90天内成交的1套为95平三房,总价201万,单价21023元/平。

  

  中海左岸岚庭

  片区最高二手房,成交价达2.5万/平

  该小区可以说是该片区最贵的二手房,据Q房网数据显示,今年以来,成交房源单价都在2.3万/平以上,最高的达2.5万/平。

  

  项目总占地约10万平,总建筑面积约29.5万平,共有23栋,总户数2020户,小区内部配有泳池及各项健身设施,泳池靠近19栋旁,篮球场在1栋旁。

  

  | 中海左岸岚庭

  值得注意的是,该小区均为两梯四户,容积率为2.0。

  项目左侧为华发国际中心、金湾区税务局。

  

  | 小区实景

  中介表示,目前挂售的户型主要以89-125平的三至四房为主,整体比较方正。据Q房网显示,目前挂售117套,挂牌均价23915元/平。

  

  | 平面图

  以一套89平三房两厅一卫为例,总价227万,折合单价约2.6万/平,中介表示,这套房源主要送一个价格约12万的车位,其次,房间的空调全部赠送,这也是这样房源价格高的原因之一。

  从户型来看,美中不足的只有一个卫生间设计,其他方面还是可以的,约3.6米宽的餐客厅及阳台,房屋朝向为南向,室内采光不成问题。

  

  | 89平三房两厅一卫户型图

  站在阳台上,可看到洪鹤大桥、中海十里观澜、鹏瑞·金玥湾等项目。

  

  | 阳台外景

  

  

  | 89平三房两厅一卫实景图

  据了解,该项目于2015年开盘,开盘价为1.5万/平,时至今日,二手挂牌价达2.5万/平,涨了将近一万左右

  房姐有话说:

  纵观整个航空新城,不管是新房还是二手房,价格都在西区其他片区之上。

  出现一二手倒挂,最大因素在于二手楼盘较新、小区规模大、周边配套逐渐完善。

  如保利时代距离金湾华发商都、市民艺术中心500米左右。

  中海左岸岚庭小区规模大,楼盘较新,部分业主赠送车位、空调等,其次,按照规划,中海左岸岚庭周边会有小学、中学等地。

  | 区位图

  而保利香槟国际、时代山湖海等,楼龄较久,朝向和户型相对逊色,不过这两个项目胜在价格低,对于刚需而言,选择性较多。

  其次,这两个楼盘旁边为金铭小学,故也有一定的升值空间。

  此外,二手房挂牌价主要在于业主心态,并非真实成交价。目前航空新城各项生活配套逐渐完善起来,如金湾华发商都、金铭小学等,待这些项目的可以使用,对于业主而言,房价会有较大的升值空间,所以业主心态普遍强硬。

  值得注意的是,对于房产证未满两年的楼盘来讲,须得缴相应的税费,并且税费相对较高。

  往往,居住环境、小区管理、装修设计等因素是购房者最在意的,对于如何选择每个人应该有自己的衡量标准。

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