地产商纷纷入驻洛阳周边县城,楼盘卖点苍白无力,买房难卖房也难

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  买房是现在人们心中的头等大事,资金充裕的话,人都大都会选择市区内的房子,周边配套设施更好,也有一定的投资属性,可买的人多了,市区的房价让很大一部分人难以承受,这样一来,在县城住的人就会选择继续在县城买房,虽然没什么投资价值,但自住还是很方便的。

  

  近几年来,各路的地产商在洛阳市区内大展拳脚,现在洛阳市内的房价和可开发地段已经不多了,嗅觉灵敏的地产商纷纷开始入驻洛阳周边的县城,要知道现在买房的主力军就是县城的居民,可县城的面积一般都不大,跟洛阳一个区比起来都有很大差距,留给地产商操作的空间不多。

  

  就拿汝阳县举例,没几年的时间,五六家地产公司在这里买地,各家的楼盘各方面出奇的相似,预售时楼盘卖点的宣传文案都大差不差,内容苍白无力让人心疼,在县城确实很难抓到好的卖点,地产公司卖房难,买房的人也难。

  

  汝阳县城不大,骑着车横穿整个县城只需要十分钟,县城内除了老旧楼房,已经没有地方让地产商盖新楼盘了,拆旧楼成本太高,唯一的办法就是团结一心转移城镇中心,于是,几家地产公司围绕着汝河开始施工。

  

  汝河是挨着县城的唯一一条河,说是汝河,也已经快被绿草覆盖了,可就是这条河,成为了地产商们宣传楼盘的救命稻草,文案都围绕着临河景观四个字延伸,离学校近一点的,还能加上学区房,可这附近的学校都是寄宿制,而且还是县城的学校,只要分数够就能入校,学区房好像没有太大意义。

  

  虽然楼盘的优势单薄,可销售效果还是非常不错的,不管哪个楼盘预售现场都是人山人海,形成这种局面是建立在县城很久没有新楼盘的基础上,家家户户都有买房需求,城镇内只有大量二手房,所以新楼盘成了香饽饽。

  

  不止汝阳县,其它县城遇到的情况也大致相似,老城市无法适应现有的城市规模,更替成本代价过大,重新建设新的城市中心是最优解,但要实现这个目标还需要多年时间,转移城市中心是漫长的过程,

  地产商提前在所谓的“新城镇中心”建立起的楼盘还是会面临很多不便,距离刚需的城市资源较远,真正意义上算是“郊区”,首批入住的居民难免会不习惯。

  

  好处是县城面积小,城市郊区距离市中心路途遥远,但在县城没这个顾虑,可能只是跟以前比起来多了十几分钟的路程。随着城镇资源的转移,在“郊区”新建的楼盘会越来越多,但入驻的地产商数量应该不会太多,毕竟县城不像城市,面积小,一张饼没办法分成太多份,而且县城一大批人购置房产后,居民对房产资源的需求会降低,楼盘销售会迎来一段低迷时期,这都是地产商无法忽视的问题。

  如果让你做选择,你会脱离县城在市区买房,还是就地在县城安家呢?

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