副行长吴晓灵:泡沫破灭前,潮水退却后,是每个人都要面对的现实

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  对于地产经济属不属于泡沫经济,争论非常多。在我们国家经济学术圈里面,普遍认为地产经济就是属于泡沫经济。比如说经济学家黄瑞林女士就说过,地产经济属于泡沫经济,并且非常有可能一夜之间崩塌。黄瑞林女士这么说是有依据的,咱们今天就和大家来说一说。


  18年的时间,房价炒高了4倍。

  泡沫经济最大的特点就是价格飙升的快,这就和地产经济非常的相似,我们国家98年结束了房改,不再分配房产。在1990年的时候,北京的房子没人买,整个北京的房价不过是2000元到3000元每平方米,在2002年的时候,深圳是一个小渔村,没有人能预测深圳的未来会是什么样子的?出1000块钱就可以在深圳包下一个山头。


  现在呢?截止到2020年9月15日,北京市的平均房价为60,547元每平方米。截止到9月份为止,深圳的平均房价为71,591元每平方米。仅仅18年的时间,房价上涨了几十倍,这就是泡沫经济的一大特点。

  房价收入比不断地攀升。

  有一个段子非常的有意思,在80年代的时候,房价收入比还是比较低的,一家人不用付出太高的经济代价,就可以买一套房,而现在购房代价经济比大幅的提升,一家人省吃俭用,可能每月买一个瓷砖大小的地盘。

  有一个数据非常的有意思,截止到2020年9月12号,我们国家居民贷款中,支出比例最高的居然是房贷,房贷居然可以占到居民贷款总比的70%以上。也就是说我们国家7.2亿贷款民众里面,至少有70%的人贷款是因为买房。


  霍斯比特的幸福指数是这样来计算的,当一个家庭用60%的收入用于日常的支出,这个家庭的幸福指数非常的高,家庭氛围会非常的好。如果用于日常的支出低于40%,那么这个家庭的生活质量会有非常严重的问题。而很多家庭70%的收入都用于还房贷,生活质量可想而知。可以这么说,高昂的房价已经严重影响到了我们的日常生活,买房的压力不可谓不大。

  房屋闲置量太高,完全符合泡沫经济的特征。

  泡沫经济最大的特点就在于在于所产生的商品闲置率高,卖不动。因为泡沫经济很大的一个特点,就会触发高额的一个生产率。到2020年9月15日为止,我们国家已经有了93,000多家注册在籍的房地产开发商。这些开发商每一年可以制造出1,200万套商品住房。不用做详细的计算,大家都可以胖的人说我们并不需要这么多的房子。


  所以说我们国家现在面临着32%的房产闲置率是有缘由的,这也符合泡沫经济的特征,到现在为止,大家应该可以确定我们国家的房地产就是泡沫经济。

  总的来说,只要是泡沫经济,迟早都会有泡沫破碎的那一天。房价现在居高不下,风险已经非常的高了,要继续做房产投资的朋友,一定要考虑清楚,处理好风险分程度,尽量做出最适合自己的选择。

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