2020年,炒房客开始降价卖房了?有房者:房价已下跌2.1万

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  不知不觉2020年已经过去3/4了,那么今年的房地产市场“战绩”如何呢?我想用“祸不单行”来形容最合适了。下面就先来简单谈谈今年前三个季度国内房地产市场的整体情况。

  因为受到了大环境的影响,全国楼市的发展仿佛被按下了“停止键”。根据中国房地产报的分析,2020年50家房企的销售目标增幅仅为5.8%,相比2019年第一季度的18.36%,减少了12.57个百分点。对于这种情况,一些专家表示并不意外,房地产还是仍然还是重点发展行业,可是结果却是,国家并没有放松对楼市的调控,而且不断打压炒房行为。

  到了第二季度,随着各行各业逐渐恢复生产,大量的购房需求被释放出来,再加上部分房企选择降价销售,因此房地产市场顿时火热起来,对于这种情况,部分房产内行人就认为,楼市调控力度可能会就此放松,房价上涨“势在必行“。不过话又说回来,实际情况真的是这样吗?

  

  话锋突转,到了第三季度,全国多个城市纷纷修改楼市政策,尤其是7月份包括深圳、成都、沈阳、无锡、南京、杭州等在内的10多个一二线城市,并且大都提到将个人住房增值税免征年限从2年延长到5年,明白人一眼就能看出来,这其实就是在针对炒房客。

  除此之外,房企也接到了“通知”,房管部门对于负债率过高的房企进行“警告”,一旦触碰到了三道红线,那么从2021年起就不能再增加的负债了,在这种情况下,房企只能通过降价打折卖房的方式,尽快回笼资金,而这就是金九银十“7折卖房”的主要原因。

  从今年三个季度的情况来看,从加强楼市调控,到部分城市“收紧”楼市政策,再到三道红线,国内房地产市场真的可以用“冷却期”来形容了。根据公开的数据,2020年上半年破产房企的数量达到了208家,直接刷新了上半年房企破产数量的记录。

  

  面对这种情况,不论是买过房的人还是没有买房的人都在迟疑,笔者认为,接下来3个月的楼市大概率还会呈下行趋势,也就是说再通过炒房赚钱是很难的了,可能有人会说,我所在城市的房价还在继续上涨,根本就没有出现下跌的情况。对于这点,我一直都在强调成交价才是判断房价是涨还是跌的可靠的,虽然房企不断调高房价,那是不是所有的房子都卖出去了呢?换句话说就是有价无市的情况越来越普遍,特别是人口呈现净流出状态的三四五线城市。

  根据媒体报道,就在3年前,燕郊的房价一路上涨到了3.6万元,甚至一度成为了众多房地产专家的重点讨论对象,可是随着楼市调控力度加强,以及人口不断流出,购房需求也因此不断减少,房价自然就会下跌,现在的均价就只有1.5万元左右,降价幅度达到了55%,可还是无人购买。

  

  笔者之前就认识这样一位朋友,为了方便描述,就称其为“老李”吧,他在5年前就投资了一套房子,可是谁知道到最后房子不仅没卖掉,多年的积蓄也都搭在里面了。

  实话实说,老李算不上是专业的炒房客,可是他常年都跟在别人的身后炒房,所以也算是经验丰富的,在最初的3年时间里,他通过炒房共赚到了60万元左右,可是随即也飘了,此时他也在考虑接下来该去哪炒房呢?

  经过一番打探之后,他发现燕郊是个好地方,既靠近北京,可是房价却一直没有涨上来,因此很多在北京奋斗的年轻人都会在燕郊买房,就在2016年底,老李买了一套105平的3房,单价算下来在3.6万元左右。

  

  本来一切都好好的,可是随着楼市政策出台,尤其是要求必须有本地缴纳的人才能买房,换句话说和限购没什么区别,可是在燕郊买房的大部分都是外地人,再加上当地的工作岗位少、配套不是很齐全,因此很少有本地人愿意留下来,于是长此以往下去,房价一降再降,即便是这样也没有人愿意去接盘。

  并且从今年上半年来看,除了燕郊之外,在新房价格方面:安庆、郑州、韶关、北海等8个城市下跌,而在二手房价格方面:牡丹江、天津、烟台、贵阳、重庆、南昌、海口等26个城市下跌。

  

  那2020年的房地产市场是不是就不会抬头了呢?笔者对此认为,房价小浮动波动是正常的,但是出现类似5年前大幅度上涨的情况,大概率不会再出现了,下面再来解释一下:

  01

  在今年的3月份,经济参考报就发表了题为《机构预计2020年全国商品房住宅将供大于求》的文章,其中提到根据对全国35个大中型城市的调查显示,房地产市场已经出现了明显的供大于求的情况,而易居研究院王若辰也表达过类似的观点,他认为房价和供求关系是密不可分的,一旦出现供大于求情况,那么房价就难逃下跌的结局。

  02

  除此之外,原央行副行长吴晓灵也认为,我们每个人都要做好面对泡沫破灭的准备。换句话说,就是国内的房价和工资水平明显是不对等的,房价是工资的5倍、甚至是10倍都是很常见的事,房价破灭是我们都要面对的现实。

  

  03

  资金对于房地产开发商来说就像是命脉一样,可是就在前不久,相关房管部门专门出台了“三道红线”,其中对于负债率在80%以上的房企提出了严格的限制要求,也就是说房企如果继续融资,并且销售业绩还不好的话,那么从2021年起就不能再增加的负债。那么这种情况如何才能破解呢?最直接的方法就只有一种:快速买房,从而尽快回笼资金,而对于购房者来说,最具吸引力的就是打折降价了,因此房价下跌并不奇怪。

  总的来说,因为在前5年、10年,大部分人通过炒房几乎都赚到了钱,因此投资房产就成了人们心中最好的货币保值手段,不过近几年,随着调控力度进入新的阶段,房价只涨不跌的局面已经开始打破,而且国家对房企的限制也越来越严,换句话说,投资房产赚钱的难度已经越来越大。

  对此,你会选择买房还是再观察观察呢?欢迎关注@巧谈大楼市,也可以在下方留言!

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