成都楼市，涨跌比下降，二手房市场两极分化加重

　　提到成都，几乎清一色都在说，快点在成都买房，但今天我要劝一批成都手里有房的人，早点卖了换置。

　　因为成都的二手房市场，在我看来，属于亚健康状态。

　　短短两年时间，二手房数量成倍增长，庞大的库存，导致二手房需求端极为挑剔。

　　在庞大的二手房市场里，优质二手房和劣质二手房是两个完全不同的概念。

　　劣质二手房处在食物链最低端，基数大，但需求少。

　　把这样房源捏自己手里，绝对不是一件聪明的事情。

　　最近成都二手房涨价房源减少，降价房源变多。

　　我认为这个数据，非常值得大家关注。

　　也给大家提个醒，之后成都很长的时间内，想在楼市是不吃亏，要学会“去劣重优”。

　　买房，尽量不要去碰劣质资产。

　　有房，在能力范围内，把劣质房产，最好换置成优质房产。

　　目前二手房市场，优质房源在涨价。劣质房源，大概率是降价、横盘。

　　二手房市场，这种两极分化，在成都会长时间存在。（想要改变，除非二手房存量长期一直处于下滑状态，目前看来短期内基本不可能实现。）

　　这就意味着，即使在成都楼市整体向好的情况下，持有劣质房产的朋友，手里的房产不仅可能不能保值，甚至可能跌。

　　涨跌比：涨价房源和降价房源之比。

　　如，成都有1100套二手房，涨价100套，降价1000套，100:1000=0.1，比值越小，说明这个城市二手房市场表现越差。

　　这次引起房源降价的主要因素，自然是增值税两年变五年。

　　但除开这个因素，成都长期二手房市场的变化来看，即使没有二手房增值税变化，也不难发现。

　　优质房源，上涨是大概率。劣质房源，要么横盘，要么下调价格，当然也会有小部分被大环境带动上涨，但涨幅肯定不会太理想。

　　有更好的选择，为什么不选择更好的呢？谁没事和钱过不去，对吧？

　　那么怎么来分辨是不是劣质？

　　1、不限购的房源

　　限购越松，风险越大。

　　不限购的房源，没资格的实在有需求，可以适当考虑，但最好把乖乖攒资格。

　　有资格的情况下，别去碰那些不要资格的房产。

　　特别是手里有两套以上，有钱去卖没有资格的房子，不如卖掉手里多余房产，腾资格拿钱去配置更优质的房产。

　　至于为什么不推荐不限购的房子，大家可以看一下我以前的文章。

　　2、位置偏，且无大规划

　　位置偏不偏，地图上，实地去看一眼，一目了然。

　　实在搞不懂，用一个最简单的办法，五年内不会开通地铁的区域（当然地铁这个并不适用全部区域，但绝大多数以此判断是没错的。）

　　不少人喜欢买“远郊大”，觉得哪怕住远点，房子也要买大点，实际上预算有限，最好缩小户型买更好的地段。

　　同样的价格，100平的远郊，从投资价值来讲，不如50平的主城区。

　　3、楼龄在15年以上

　　如果没有学区加成，以成都购房者目前新房癌的症状来看，楼龄在15年以上的房源，关注度会随着房龄递减。

　　对高楼龄的需求人数减少，高楼龄房子，想卖掉唯一的办法就只有“以价补量”。

　　只能靠降价来吸引人。

　　
4、小区质量差，维护管理差

　　简单的说，保养不好的小区，快点卖。

　　不信大家可以在链家上看，同样的楼龄同样的定位，同样的地段，小区保养好的，绝对比保养差的小区价格贵。

　　一些房子质量差，物业团队维护的又不上心，这种小区，随着时间推移，情况会越来越严重。

　　所以物业很重要。

　　有些人买了房子喜欢搞个什么防护栏，雨棚，把大楼外立面搞的稀奇古怪，看上去自己自己占了小便宜，实际上对大楼颜值影响很大，对后期出售定金也有很大影响。

　　人要保养，小区同样要保养。

　　差不多的年龄，林志颖和郭德纲能一样吗？

　　如果手里有以上四种情况的房子，想办法早点买个好价，拿钱换更优质的
房源。