自此,楼市再无“大神”!

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  昨天,我们聊了关于房价的话题。

  说穿了就是想让大家看到,高层一直重申的“住房不炒”四字正在显现“铁拳威力”。

  而今天,准备再摆一个大家都比较感兴趣的话题——炒房,这个起源于香港,并在上世纪80年代传入了内地的“中国第五大发明”。

  因为就在前两天,网上传出了炒房大神欧成效的水库论坛以及同名微信公众号、新浪微博被永久封号的消息。

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  欧成效何以称神?

  这个对于普通人来说陌生的不能再陌生的人,不仅是国内南派炒房根据地“水库论坛”的创始人,更是被坊间尊为中国炒房史上的鼻祖级人物——欧神。

  据说,他从2002年开始从事房产投资,多年来一直看涨中国房地产。

  2004年在天涯论坛发表的那篇《人民币面临巨大的贬值压力》,第一次对外阐述了其关于“人民币将会贬值,房价将会暴涨”的超前判断。

  2013年前后,所推的“用高杠杆大量买房,才是普通人实现财富增值和阶层跨越不二法门”的这一理论在市场上得到验证,进而收获一批追随者。

  近20年来,其本人除了多次以举债及信用卡套现的方式,增持投资京沪等一线城市的房产数十套,几乎占尽了国内房地产市场上升期间的全部利润空间(净资产早已高达数亿)外。

  还十几年如一日的号召其粉丝跟着自己一起炒,炒到离婚时可以放弃京沪35套房产、代偿4550万房贷……

  甚至还造就了「欧神一言既出,便能影响一座城市房价」的现象。

  以至有好事者参考《权力的游戏》为其加冕:

  炒房者、水库帝国缔造者、人文经济学会理事(荣誉的)、中华奥派先民的灯塔、老破大永久的解放军、银行流动性恫吓者、破s机前不焚的右手、打破中产镣铐的思想征服者、急富青年的启明星大将、知识星球上的24小时守望者、功夫财经八大选帝侯、西港理想国唯一的真王、亿万屌丝的鞭笞者和带头大哥……

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  水库论坛又是什么?

  至于其所创办的水库论坛,其实最早可以追溯到2013年前后。

  彼时的中国房地产市场历经数次暴涨,让其一直以来所鼓吹“杠杆买房”论的有效性得以验证。

  此后,欧成效成了炒房界的“教父”,进而成立水库论坛。

  顾名思义,就是将印钞比喻为放水。意在货币贬值、通货膨胀的年代为自己构筑资本是“水库”。而在这里,特指买房,尤其是买一二线城市的房。

  其中,广为人知的还有他分解的67个全职炒房步骤和“炒房独家心法”:

  1、构建以房贷为中心的资产组合包;

  2、尽全力比别人多负债,跑赢全社会大盘;

  3、负债多少决定以后人生不同际遇的最重要变量。

  即在利用多张信用卡循环套取完成原始积累的同时,还可利用养流水和高评方法,循环获取低成本资金,外加利用多张身份证和假离婚等方式,破解限购障碍。

  而真正让欧成效和水库论坛走上巅峰的,还得归功于2015至2016年这两年间房地产市场行情的突然暴发。

  不仅让越来越多的人看到了欧成效的理论和财富,还吸引来了大量有意从事房地产投资的80后新中产精英,进而在社会上形成了巨大的影响力,被封“欧神”。

  既然已经封神,自然不甘只是一个炒房者。他接下来要的是还有功成名就和开宗立派——除了创立微信公众号外,他还开始写书,在清华大学办讲座,“致力于”指导别人走向财务自由(顺带割割韭菜)。

  哪怕,多次因为激进的言论引起政府相关部门注意和口头警告,也丝毫不能影响他花样吸粉、吸金的脚步。

  比如,每年通过公众号,创办的知识星球,截止到2018年6月份,就有2000多人付费加入(想加入的需要花费5000多元后,方可享有向他提问并获得解答的机会),仅这个项目总收入至少就超过了1000万元。

  除此之外,还会经常在各地组织团购买房活动(至于真实效果,可参考之前有网友爆出的欧神靠愚弄粉丝赚钱的套路)。

  外加联手薛蛮子,将自己变身为一个开发商开始倒卖土地——近一年以来,在全国各地做巡回演讲,鼓吹“卖掉深圳的房子去柬埔寨”。

  而他本人,也通过这一系列基于个人强大影响力与号召力所构建的“水库”体系,获得不菲的收益。

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  “大神”的陨落

  或许正因为一路走来太过“顺畅”,才让他忽视了高层捍卫“市场规则”的决心——不仅遇到疫情丝毫没有松口,还在近期从市场的各个层面进一步加强了调控力度,并明确了兑现时间。

  所以,才会在2020年9月25日借着前段时间上海开放户口的事情,继续在水库上发文大肆宣扬其看涨楼市的预期,并附带介绍如何通过假结婚获得上海户口的灰色操作。

  结果,不仅直接导致“水库”被全网封号,连同那些曾被推上神坛的“炒房理论”也被证实“失效”。

  而这一天,距离水库论坛建立“8周年”还差5天。

  但这一属于少部分人的“遗憾”对于大多数的购房者而言,却是不失为一件好事——随着国内对房地产市场调控的进一步收紧,当以恒大为代表“踩线”房企开始为了降负而不得不打折促销,紧跟着以水库为代表的炒房群体也开始陆续被封杀、打压之后,那些曾经一心要想搅乱市场的炒房者们必将自食其果。

  而未来的房地产市场,也将如大家所愿,能够越来越稳定,越理性。

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