1万套！9月39盘拿证！昆明这些楼盘将推新！

十月将至，各大楼盘补货备战！

昆明楼市一线监控数据显示，9月主城区共有39盘拿证，超万套新房获批预售。

官渡再次领跑，巫家坝、会展两大板块供应暴增！

巫家坝规划效果

39盘拿预售证

供应量2020年第二高

截至9月29日，据昆明及呈贡房产信息网显示，主城区共有39个住宅项目取得预售证。

总计预售面积达到138.75万㎡，是2020年以来最高。

套数方面，五华、官渡、经开区等五个区域共计有9011套住宅获批。

尽管呈贡区预售房源数暂未公布，但按照此前统计预估，昆明9月预售房源数超过1万套。

这个数字仅次于4月，位居今年第二高。

具体到区域层面，官渡依旧遥遥领先，16个项目新增3949套房源，占全市比例近40%。

紧接着是五华，7盘贡献2259套新房；西山、盘龙、呈贡货量均超1000套。

多个爆款将推新

巫家坝、会展、西北新城最热闹

对购房者而言，想在国庆假期或者10月买房，要重点考虑哪些区域呢？

下面，楼市君帮大家简单梳理一下。

先从新房最多的官渡说起。

官渡区

很明显，官渡竞争最激烈还是巫家坝和会展板块。

这两个板块都有多盘拿到预售证，房源数量也很多，基本赶得上1个区的规模。

楼盘方面，楼市君建议大家重点关注点两个：龙湖天璞和万科公园城市。

两盘都是前段时间的市场爆款，销售业绩都不错。

特别是龙湖天璞，近地铁，自带商业龙湖天街，价格方面也比巫家坝其它楼盘更具性价比。

龙湖天璞开盘现场

另外，楼市君报道过的北科建春城大观也在前不久拿到了6栋预售证。

该项目同样是地铁盘，大家可以重点关注。

西山区

西山区共有5个住宅项目拿证，新增预售房源1055套。

除了草海三盘之外，主要的供货大户是金地商置昆悦和恒大云报华府。

建议大家关注恒大云报华府，该项目目前均价2万/㎡，较此前价格已有优惠。

另外，书林二小福海校区也在9月开学，其办学规模为45班，今年预设6个班。这对项目而言也是利好。

书林二小福海校区开学典礼（图片来源：云报）

五华区

五华区有7个楼盘新增预售，共2259套房源。

这当中，西北新城独占“半壁江山”，供货量超过了1300套。

随着四号线开通，两个地铁盘上悦天地、新希望白麓城价格都有所上调。

万科城则因为自带学位，近期也传出即将涨价。

值得一提的是，西市区连续两个月都有纯新盘入市，去化不错。

招商雍和府走的是低价路线，毛坯均价12500元/㎡起，基本是五华最低。

绿城诚园则是主打改善需求，其目前价格去到17600元/㎡，明显高于周边竞品。

招商雍和府营销中心

盘龙区

盘龙区新增预售的住宅项目仅4个，房源数共1084套。

其中，碧桂园北城映象供应占比超过全区一半。

排第二位的是中交·碧桂园·映象美庐，其规划的九年一贯制公立学校确定引入明通小学和昆十中。

资料显示，明通小学先后获得“云南省一级师范学校”、“云南省实验学”等荣誉称号。

昆十中也是省一级学校、省属重点中学。“双省一级”入驻，项目业主及周边居民直接受益。

中交·碧桂园·映象美庐（效果图）

呈贡区

呈贡共有5个楼盘拿证，分布在呈贡新区、南站周边以及斗南片区。

随着4号线开通，绿地海之城作为地铁盘“转正”，价格方面也已逼近1.5万/㎡，跟市区均价相差不多。

需要注意的是，全新盘公园壹号原计划本月入市，截至目前仍未拿证。

就在前不久，相关部门还曾发布通稿，通报其未拿证提前销售。

相关通报

经开区只有2个楼盘获批，新增预售房源520套。

其中，兴港上锦湾为全新项目，这次是首次拿证。其吹风价预计7900-9000元/㎡。

楼盘优惠不少区新增1个

近地铁、带学位才是“硬通货”

供应明显增加，各个楼盘势必会出手抢客。

展望即将到来“双节”假期，各个品牌房企都会推出花市促销。

比如央企中交在昆明的映象美庐和锦澜府项目，均推出了总价减10万的精选房源。

还有俊发、万科、碧桂园旗下的多个楼盘，形式包括团购券、特价房等。

总体来看，昆明房价目前仍是“慢牛”行情，全市均价连续站稳1.5万/㎡。

呈贡、滇池、一环内、巫家坝+会展等板块，都是市场大热点。

至于如何选择，地铁物业、学位房依旧是“硬通货”。

楼市君之前也监控过，4号线沿线楼盘，引入知名学校的项目，涨势较为明显。

这个“黄金周”假期很长，买房选择也很多。