个人房贷也收紧!涉房贷款今年减少20%,楼市金九银十还会来么?

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  自从房企三条红线被划以后,个人房贷似乎也要受限。

  9月27日,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

  

  近三年,银行业涉房贷款占比不断下降。去年全国新增涉房贷款占比约34%,今年上半年,受疫情影响,占比下降至约24.7%。

  一方面认为房价下跌有可能,缩少贷款了,就都更难卖出去了,还怎么涨?买方卖不出,卖方无法支撑资金流。

  另一方面人士认为,这是释放了房价要新一轮上涨的趋势,开发商贷款难批,只能涨房价回笼资金,而且新房的建设速度放慢,市场上的二手房去库存销量会大增,二手房房价也会小幅度上涨的,为的是限制三四线小城市的负债率,发展中大型城市的经济,未来的趋势应该是小城市房价趋于稳定,中大型城市小规模上涨,这样有利于国家的稳定和经济的可持续性发展。

  

  所以刚需如果决定在老家的小型城市买房可以缓缓,但是决定在大城市扎根就得趁早,这也是国家各大城市人才竞争的回应了。

  国家一方面得发展经济,另一方面得扩大内需,增加消费水平,所以不可能要人人都买得起房,毕竟还得要人拉动经济消费,等房价大幅度下跌的只能说是美好的希望而已。

  自住的房价涨跌无关,这种人买房肯定是随随便便的事,买不买自己都行,因为经济能力够,真正买不买房犹豫的人,是绝大部分掏空家里半辈子积蓄才够首付的人,涨跌影响着这个家庭后半辈子的负债和生活质量,普通阶层不一样。

  传统的9、10月份,有房市“金九银十”的称号,金9已经即将过去,十月份开始即将迎来8天的假期,对于不少购房者来说,估计是选房看房的好时间段。

  但部分银行信贷额度紧张,甚至新放房贷比例控制在30%以内,在这个原本需要激励放量的时间段,如果这种政策出现,金九银十还会出现么?

  

  偿债的高峰期,对于期房,敬而远之,特别是品质差的房企,自然是要小心加谨慎,远离为妙。

  在信贷如此重要,而新增房贷又受限制的情况下,我们对房价未来的走势恐怕要降低预期,“稳房价”确实不是一句空话。

  房住不炒,暴击是不可能了,6—10%还是基本允许,控制贷款增长低于30%,有利于房价平稳,况且三道红线,延期2023年6月份,给楼市和房企减轻负担。

  房住不炒,要平稳健康发展。“稳”是重中之重。

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