买房不想走弯路,牢记“买边、买中、不买三”,基本不会选错房

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  买房是一辈子的大事,不仅要掏空长辈全部的积蓄,而且买了也是要住一辈子的,为了避免买错后悔,购房者要牢记这三个法则:买边、买中、不买三,基本不会选错房子。

  

  第一、买边。

  就是能买边户不要买中户,因为中户被夹在中间,房子只有一个采光面,难免会出现暗厨或者暗卫,且中户的北边正对走廊,做不到南北通透,房子的通透性比较差,整体居住体验低,而且中间户和邻居的共用墙体较多,受到的噪音干扰也更多。而边户就能很好的避免这些缺点,其实边户也分东边户和西边户,东户寓意紫气东来,比较吉利,且东户的光照主要集中在上午,室内比较温和。而西边户的光照主要集中在下午,太阳光强烈而且持续时间长,会增加室内家具的老化速度,但是在室内晾衣服和晒被子会有很好的杀菌作用,所以,建议在经济条件允许的情况下优先选择边户,但究竟是选东户还是选西户,可以根据自身需要做选择。

  

  第二、买中。

  买中就是尽量买性价比高的中间楼层。在如今高层楼房为主流的时代,楼栋三分之二左右的楼层被称为黄金楼层,也是价格最贵的楼层,这个高度的楼层,不受周边建筑物的遮挡,房子的视野,采光,通风效果都很好,但是也存在三个缺点,最明显的一点是价格贵,二是出行不方便,高峰期等电梯的时间长,三是楼层高,万一发生火灾等意外,逃生和救援比较困难,所以我认为,相比价格高的“黄金楼层”,中间楼层性价比更高,这些楼层同样具有采光、通风好的优势,而且一般来说电梯停靠的位置就是一层和中间层,因此中间层出行等电梯比较方便,就算电梯停电,出行也不会受到太大的影响。

  

  第三、不买三。

  不买三就是不买三类房:一是小产权房,这类房没有缴纳过土地出让金,是不被国家认可和支持的,一旦出现购房纠纷,购房者只能自己吃哑巴亏,而且今年自然资源部发布通知,明确指出小产权房不能转正,以后愿意购买小产权房的人将会越来越少,买了这类房子将要承担房子砸手里的风险;

  二是公寓房,这类房虽然不限购,但是不能落户,水电物业费高,转手税费高,甚至高至购房款的30%,因此买了这类房子,将会面临难转手的风险,最终砸手里的概率极大;

  

  三是小房企的期房,今年受疫情的冲击,房企的资金链面临严峻考验,购房者为了最大限度的避免购房风险,都会选择购买大房企的房产。而小房企在失去大批客户之后,楼盘项目不能回款,可能会面临破产的风险,因此,现阶段买小房企的期房,房子烂尾风险较大。

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