暴雷后大涨20%，开发商海外发债创记录，这次调控动真格了

昨天，某暴雷开发商的股票暴涨20%，符合本人认为市场反应过度，股票被错杀，是短期套利机会的预测。尽管我已经表明了自己对开发商的态度，却依然收获了不少骂声，认为我是在为这个开发商洗地，并且说了句“你变了”。这生气的样子，真的很像当年约翰.列侬的粉丝，就差开一枪了。

我个人认为股票市场投资，不要有感情，大家都是愿赌服输的。正如我是特斯拉的粉丝，但是我依然做空特斯拉一样。只不过在房地产领域我自己是个榆木疙瘩而已，不会买房产股而已。

昨天说这家开发商最差就是和老王一样，甩卖资产，死不掉的（死掉最基本标准是债务违约）。其实腰带哥和老王还真不一样，当年老王海外大肆投资，高呼“我的钱，想怎么花就怎么花”，而腰带哥则表示“所有的钱都是国家”，而且大肆在海外发行美元债券，就这个觉悟，二者的结局就会大不一样。所以，即便这家公司暴雷了，很大程度上割的也是外国人的韭菜。

最近楼市还有一些有意思的事情。三季度，开发商的海外融资规模继续创了历史新高。同比增长了14%。这说明，国内的融资渠道依然是受到限制的，现在开发商信托受到限制，股票市场的IPO和再融资更是直接暂停了，通过海外发债，成了开发商的救命稻草。不过这是大型开发商的专利，因此中小型开发商估计会进一步被兼并或者破产，行业的集中度会大幅提升。

而监管层更是直接表示了要控制新增房贷的比例。新增房贷主要是居民的中长期贷款，这两年没有明显统计学意义上的变化，其实都在3成左右，并没有大幅增长。

这次，我感觉从6月后，对楼市是真的收紧的。前不久，某知名炒房客，水库论坛的欧成效倒下了。他不仅仅是发表关于房地产的观点，更是直接组织自己的粉丝去各大城市炒房，这种违背核心价值观的事情，倒下也是正常不过的。

而最大的变化还是货币上，目前LPR已经5个月没有发生变化了。而存款准备金率也几个月没有变化了，打破了之前的节奏，以前大概一个季度会降低一次，年初的时候降的更多。不过央行发表的三季度货币政策报告，却依然在提，要继续引导贷款利率下行。但是逆回购、MLF和LPR这么久都没有变了，继续下行的空间相当有限。除非最后一个季度再重新回到宽松上，这个可能性还是相当大的。

整体而言，即便现在的货币政策保持不变，那么M2也就是广义货币量的增速，也会维持在10%以上，这也意味着房价不会下跌。新房市场目前绝大部分城市依然火爆，二手房市场这两个月开始分化了，不过8月份70个大中城市里面，依然有超过半数二手房市场的价格是环比上涨的。

最后，如果买房，别买小开发商的，风险很大，就是大开发商，现在都不保险了，比如泰禾的院子就出现烂尾了。这个期房制度，可以说对购房者而言，没有半点好处，早就该说再见了。