取消预售势在必行!开发商:预售制是房企最后的红利,决不能取消

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  很多人说这些年房地产市场发展之所以很快,主要原因在于我们的需求太大了,几亿人都需要在城市里买房或租房居住,从很大程度上来说供需关系一直是非常紧张的,毕竟建房的速度肯定一时半伙跟不上来,虽然这些年涌入楼市的开发商不少,但从拿地到最后完工至少需要两三年的时间,这个时间对于投资者来说可不短,如果完全要自己去掏钱全程开发建设,估计没有多少开发商有这样的经济实力,幸运的是这些年房子的销售多是采取的预售制,就是开发商只要拿到预售证等相关销售资质后,房子就可以开始卖了,完全不需要等楼盘完工,这从很大程度上加快了房地产市场的开发商速度。


  虽然这种销售模式利于楼市发展也利于经济发展,但对于普通刚需者来说并不是什么好事,在过去楼市发展中确实起到了很大的作用,随着我们的供需关系没有那么紧张,预售制也逐渐变的鸡肋,甚至刚需们觉得这种销售制度应该要取消,对于刚需来说有一定的风险存在,房子都没建好,就要购房者交钱签合同,完全不符合一手交钱一手交货的生意模式,不少人在期房等待的两三年心一直都是悬着的。

  所以最近几年对于现房销售的呼声越来越高,像海南已经开始全省现房销售了,不少城市也在做这方面的试点,此前人民日报就发表了《取消商品房预售制、调研可先行》一文,明确表示预售制在当前市场体系中整体弊大于利,从长远角度来看,取消制度势在必行!在笔者看来这几乎是一种趋势了,笔者相信在未来期房销售将逐渐的退出历史舞台,取而代之的现房销售将会成为主流,人们的购房风险将得到实质性的解决。


  但福建某开发商高管就表示,“预售制是房企最后的金融红利,决不能取消,不然影响会很大”!

  对于这位开发商高管的观点笔者认为太过自私自利,不得不承认这些年开发商的发展壮大和预售制有着很直接的关系,开发商只需要前期投资一部分钱就可以了,后面钱的事完全可以通过银行贷款和卖房获取,空手套白狼用在楼市里面很形象,这加快了开发商的开发速度,同时也让楼市杠杆率飙升,而真正受到直接影响的就是刚需购房者了,为了一套房掏出一家人几十年的积蓄,如果运气不好碰上资金链有问题的开发商,轻者延期交房,重则直接烂尾,钱等于就直接打了水漂,我想没有哪个购房者能接受这样的结果。


  现房从很大程度上能降低金融风险,同时也能保障购房者的购房权益,一手交钱一手交货的交易模式自古以来就是这么传承下来了,即便是小件商品也是如此,面对动辄几十万上百万几乎要掏空一个家庭积蓄的房子来说,预售制在楼市发展的过程中确实起到了举足轻重的作用,但现在我们已经不需要了,回归到传统的现房销售必将成为接下来楼市发展的趋势,谁都不能阻挡!

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