起底鸿海地产：“影子”兄弟

鸿海地产集团联席董事长 黄凯涛

【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实，它们顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于江西的鸿海地产。

“他人的增长，便是自己的失去。”在本土房企与外来房企混战的江西尤其适用。

错身失去的机会，就是别人夺食的时机。地处东南腹地的江西，外来房企的进驻率在提升，已对本土房企形成明显冲击。在土储、销售等榜单中，前十名中超过一半都是非本地房企。

据克而瑞统计，2019年的江西房地产市场，50强以内的规模房企在江西的土储已经占据典型房企在江西土储的70%左右。

群雄争霸的战场，突围难度可想而知。鸿海地产集团（简称“鸿海地产”）夹缝中生存，十余载拼得一席立足之地。虽实力尚难与新力、中奥等匹敌，不过，近两年的增长速度，常常被业界冠以“黑马”之称。

“实现销售100亿，新增土储100亿”，熟悉黄凯涛和鸿海人都熟知这个在2019年喊出的“双百亿”口号，最终是否实现暂无具体数据考证，定下如此目标的底气来自哪里？从创业开始至今，一直在黄凯涛身边的黄海波是什么来头？

门市部到多元产业

做生意的人大都闲不住，喜欢折腾，黄凯涛也是一个爱折腾的人。

20岁从江西公安专科学校毕业，两年后的1999年正式踏上创业这条路。黄凯涛最先进入的领域是家电行业，做家电代理。据介绍，4年的时间，公司的销售规模就做到了江西家电领域前三的位置。

黄凯涛与地产行业第一次接触，是在2005年，最开始接触的不是地产开发，而是商业运营。

2005年，黄凯涛投入6000万元买下了江西华宇大厦，重新装修后以“华宇商务酒店”面市，这一年也是“华宇”品牌的创立年，此后，鸿海地产的项目多带有“华宇”二字。

也许是在酒店经营颇有心得，又或者酒店行业让其尝到了甜头，四年之后，黄凯涛又投入近亿元，拿下南昌市火车站“新天地”宾馆，重新装修后，更名为“华宇新天地大酒店”。

在此期间，他还在云南投资过铜矿和铁矿的开发。不过，真正让鸿海和黄凯涛出圈的是地产开发。

2007年，鸿海地产正式起步，这一年他开发了南昌通联科技产业园，不过行业里多习惯以2010年开发的南昌华宇尚城作为其首次进入房地产行业。

作为地地道道的南昌人，南昌是鸿海地产的起步，也是黄凯涛布局的重点区域。“会以区域性市场为主，将南昌、长沙、武汉作为发源地，长三角和珠三角作为未来重点发展方向。”

据悉，目前鸿海地产的项目覆盖南昌、九江、赣州、上饶、长沙、株洲、郴州等十余座城市，已开发面积160余万平米，自持面积20余万方，待开发的土地储备千余亩。

黄海波是谁？

从一个小小的门市部，到涉足家电、酒店、地产、矿产、物流、金融等领域的多元化集团，由最初的十来人，到现在的三五百人，黄凯涛在自己的“一亩三分地”努力刨金。

在为数不多的报道中，将鸿海地产现今的成绩，归功于黄凯涛的经营有方。不过，通过股权穿透，与黄凯涛如影随形的黄海波，在企业中的角色和分量不能忽视。

众人皆知，黄凯涛是鸿海地产的联席董事长，在会议、采访、活动、颁奖典礼等公开场合，基本上都是黄凯涛出席参加，但鸿海多元大体系中，除了黄凯涛，还有一个黄海波。

有黄凯涛的地方，基本都有黄海波的身影。乐居财经从工商资料获悉，黄凯涛控股的27家企业中，有25家企业黄海波与黄凯涛的持股比例几乎一致，可谓不相上下。

（乐居财经根据公开资料整理）

以起家的家电来看，江西鸿海电器有限公司（简称“鸿海电器”），黄凯涛持股51%，黄海波持股49%；“买断房产”模式的南昌华宇大厦实业有限公司，黄凯涛持股50%，黄海波持股50%；江西鸿海易居置业有限公司（简称“鸿海易居置业”），黄凯涛持股50%，黄海波持股50%。

显而易见，黄海波有着分量不轻的位置，那么，黄海波是谁？他与黄凯涛又是什么关系？

关于黄海波的公开资料不多，零星的新闻揭开了答案的一角。

今年7月11日，鸿海地产在南昌市西湖区进行爱心捐赠活动，出席的不是常见的黄凯涛，而是黄海波，他的职务是：鸿海地产集团联席董事长；在8月28日鸿海地产内部召开的一场研讨会上，参与讨论的黄海波，职务写着：联席董事长。

与黄凯涛的对外职务一样，这可以窥见黄海波在鸿海地产的地位。

不仅如此，从今年4月初开始，黄海波密集进入多家由鸿海易居置业控股的公司，成为法人代表，甚至在部分企业中分享最终受益人的红利。

据乐居财经不完全统计，截至9月25日，黄海波已进入7家企业，其中在6家担任法人代表，3家为最终受益人。

“黄海波是黄凯涛的同胞哥哥”乐居财经从知情人士获悉。这也就可以理解在鸿海的多元产业中，黄海波位居要职的身份，以及与黄凯涛不分高低的持股比重。

乐居财经 张丹