扎心！90天零成交！南通这些小区真难卖

　　金九银十到来，南通新房市场一片火热，老盘加快了推新速度、新盘加快入市，但二手房市场似乎有一些冷清。

　　今天，我翻遍链家网上南通主城区二手房小区，发现：南通一批二手房近90天零成交，甚至有小区二手房的成交记录还停留在去年，这其中也不乏一些当初的热销神盘。

　　仔细研究这些“零成交”小区，发现目前南通二手房市场供求不平衡，而且这些小区存在单价、总价太高；房龄过长，环境不佳、居住感差、物业欠缺等问题...

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　　1、扎心！90天零成交！南通一批小区陷入卖房困境

　　据链家网上显示，目前南通二手房的库存超4.9万套，数量可观，其中崇川区24627套；开发区13304套；通州区5846套。

　　其中，部分90天以内零成交的二手房小区如下↓↓↓

　　注：

　　1.上表数据统计来自链家网，在链家网上无成交的小区，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考；

　　2.数据截止日期为2020年9月27日；

　　3.上表数据均为手动录入，如存在偏差，请见谅。

　　2、房价太高！年限过长...南通小区成交困局原因曝光！

　　以上只是南通部分近90天零成交小区，但从以上数据我们可以也可以看出一些共同点：

　　1、二手房挂牌数量高达4.9万+套，土拍“双限摇号”成主流，新房持续供应

　　从链家网上我们可以看到，整个南通目前二手房挂牌量49255户，与去年9月份挂牌量相比增加了6000户左右。

　　虽然南通这几年发展不错，并跻身新二线城市，但是从今年开始，南通土拍进入双限摇号模式，从4月28日开始，首块双限地麦客隆地块诞生，到今天南通城区已有6块双限地。

　　再加上，大牌优质房企入驻，新房资源无论是品质还是地段均不输二手房，大家买新不买旧，选择二手房的房客会更加少。

　　2、单价、总价都太高，南通二手房有价无市

　　虽然目前南通二手房市场饱和，但从链家网的参考均价来看，并不低。

　　例如，今年4月份成交的一套苏建学府雅居的建面为116㎡的精装房源，均价竟高达4万+/㎡，总价505万。

　　图源：链家

　　此外，像凤凰莱茵苑这种老牌小区，最近90天内也才仅有1套的成交量。

　　而从以往的成交数据中，我们可以看到大部分二手房挂牌均价在2万/㎡-4万/㎡不等，单价还是不低的。

　　而且二手房价格高昂的原因之一在于硬核学区加持，市中心的学区房更是众多家长争相追逐的。

　　但目前是学区房市场的淡季，所以这也是部分小区成交走低的原因之一。

　　3、小区房龄过长，居住舒适度不高，正在慢慢被市场淘汰；

　　从表格中统计的小区来看，90天内零成交的小区中，大多数都是房龄在7-10年左右，物业欠缺，停车不便，居住舒适度不高的小区。

　　虽然有些小区地理位置不错，但随着生活水平的提高，大家买新不买旧，那么老旧的二手房就越来越不受待见了；

　　这样的事例不止一个，每个区域都有一些房龄很老的小区，面临淘汰。

　　4、部分小区物业不作为，小区环境差

　　小区环境的维护以及物业水平将直接影响到一个小区房价的涨跌和升值潜力。

　　一般口碑房企打造的小区，交付后依然精心维护，多年以后依然非常能打。但常州部分小区因为物业不作为，管理松散等问题，从而影响了房价的上涨。

　　图源：网络

　　停车位，安全管控、卫生管理等方面管理不到位，都会影响小区的成交量。出现以上情况着实让人唏嘘不已，成交量自然低。

　　所以，在目前这个二手房市场相对饱和的情况之下，大家如果想要购买二手房，选择一定很多；

　　但同时也要考虑到：小区所处的地理位置、配套设施、发展前景、学区、环境、物业等多个方面。因为这不仅关乎到生活的便利而且会直接影响房子的升值潜力。

　　以上就是今天文章的所有内容，关于二手房市场，你有什么想要了解的，欢迎留言互动。