想买房的人注意了,这3种房子无法办理房产证,再便宜也不能买

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  买房是一件很不容易的事情,最主要的还是因为房价太高,但是对于刚需族来说买房又是一件势在必行的事情,所以买房时一定要注意,这3类房没法办理房产证,再便宜也不能买。

  

  第一,“五证”不全的房子

  房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。有些开发商会在“五证”不全的情况下提前售房,存在很大隐患,尤其是中小房企,很有可能存在不能办理房产证、违规建设或者烂尾等问题,所以刚需族购房时,一定要仔细查看这五张证书,有条件的最好查看一下原件,缺一不可。

  

  第二,改变土地使用性质的房子

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二和第十七条规定,按照土地使用的不同用途和最高出让年限,可分为居住用地70年、工业用地50年、商业娱乐旅游用地40年等等。开发商不得擅自改变土地使用性质,比如在工业用地上建设住宅,或者在耕地上建房,不仅无法办理房产证,一经发现将会给予无偿收回土地使用权的处罚,如果买了这类房子,随时都有可能面临房子被强制拆除的风险。

  

  第三,小产权房

  一般来说,小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,只允许村集体成员之间进行交易。小产权房未办理相关证件,不用缴纳土地出让金等一系列费用,所以价格会低于市场上商品房的价格。但是产权证是由村或乡政府颁发,不通过国家房管部门,不会在国土房管局备案,非本村人购房,购房合同不受法律保护,没有房产证,不能办理过户,不能转手,不能贷款,一旦遇到违规建筑,拆除时还无法获得相应的补偿。所以买房最好不要选择小产权房。

  买房的目的就是为了让自己的生活更加安心舒适,所以在买房时,一定不要图便宜就草率购买,不仅自己的合法权益得不到保障,日后也会非常麻烦,甚至是钱房两空。

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