开发商不带头降价,不是不降价,而是不带头

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  虽然8月份楼市单月销售额同比上涨了27%,但实际上目前楼市依旧处于下滑区间,开发商为了刺激销量也会给出比较大的优惠,例如某房企就给出7折优惠。而开发商之所以会给出这么大优惠,其实也是无奈的选择,毕竟现在楼市给开发商的压力真的是越来越大。特别是在“三条红线”出台之后,如果开发商的负债没有达到要求的话,那么开发商就再也没有借钱融资的机会了。这对习惯了高负债的开发商来说是致命的,因此为了筹集资金偿还债务开发商就只能选择降价销售。然而就是在这样的情况下,河南房地产商业闭门会议后,开发商却做出不带头降价的决议,引起了市场的热议。

  

  9月17日,河南几十家房企掌门人聚集起来开个了闭门会议,最后得出的结果就是打折销售弊大于利,不带头降价。当然这个决定出来不仅受到了普通居民的吐槽,还遭到了官方媒体的批评。在目前这个大家都希望房价下跌的时候,河南房企站出来说不带头降价,不招来一片骂声就有鬼了。但其实在笔者看来,这个决定的重点是在“不带头”上,并不是说这些开发商就不会降价,“不带头降价”的意思其实就是我们不会第一个宣布降价,但如果其他人先降价了,那么我们也会跟着降价。而从现在的市场行情来看,虽然河南龙头房企做出了不带头降价的决定,但最后降价的可能依旧很大,因为不管是降负债的压力,还是购房需求的减少,都在要求开发商降价。

  

  实际上最近一段时间全国已经有多个重点城市的房价出现了下跌,例如天津、石家庄、郑州、南宁等,据说在南宁现在不少原本卖2万元/平米的新房直接降价到1.7万元。中国楼市里的购房者心里一直都有一个牢固观念,那就是认为“一二线城市房产保值能力很强”,虽然这种观念并不正确,但也反映出一二线城市房价的确很难下跌。而现在天津、郑州这些一二线城市的房价却出现了下跌,不正好说明现在楼市下跌的趋势已经不可改变了吗?更重要的是,因为中国楼市存在板块轮动效应的原因,不管是房价上涨还是下跌都会逐渐蔓延,所以在目前这种一二线城市房价已经出现下跌的背景下,未来一段时间里三四线城市的房价也很有可能会出现下跌。

  

  降不降价并不是开发商自己能决定的事情,更多的还是要看楼市大行情。而现在的行情就是房价下跌是大势所趋,开发商如果真的不降价的话,那就是螳臂当车,而如果开发商硬是要跟潮流对着干的话,那么就只有破产这一个结果。实际上河南房企喊出来不带头降,恰好就是开发商心虚的表现,如果真的没打算降价,根本就不会喊出这样的口号。所以购房者把“不带头降价”当成笑话看就行了,反正只要开发商给出了优惠,购房者能享受到好处,就算他嘴上说的再厉害也没关系。

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