公摊高达85%你敢买嘛?陪朋友看商铺被公摊吓到了

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  最近陪朋友看了商铺,商铺公摊真吓人,开发商的宣传资料上都不愿意体现出来,问销售也是模棱两可的回答。实际上,对于高端商场来说,公共空间较多舒适性高,公摊高也是理所当然的。那么商铺公摊到底多少合适呢?

  

  笔者套算了海口少数几个看过的商铺项目。公摊系数低的铺面在40%左右,大多数商场铺面公摊系数在50%—60%不等,竟然还有高达约85%,买一套建面100平的商铺得到的面积竟然只有一半多些。个人认为商场50%左右应该是一个合理的值,高端住宅临街底商的公摊最好不要突破30%。

  选择商铺是不能带有住宅类物业的思维模式,并不是商铺公摊面积越小越好。对比发现,往往大型高端商场的铺面公摊都比较大,住宅底商的铺面公摊相对少些。那么总不能说大型商超铺面不值得投资吧?高端商场之所以能吸引高端消费,必须有足够宽敞的通道和休息区、休闲场所等公共区域营造的舒适购物环境,公共区域的舒适性必然增加商场的公摊比例。如果公摊率过小,导致客户无法得到舒适的购物环境,难以带来足够的客流量,商铺使用面积再大也没有意义。所以说,公摊并不是选择商铺的核心因素。

  

  不过话说回来,在实体经济被电商和疫情等各种冲击后,很多不注重地段的商铺投资都是打水漂。一铺养三代的投资理念并不适合当下的经济环境,买商铺要慎重选择。

  商铺投资对产品和地段的要求十分严格,尽量按金角银边的原则选铺,周边商业氛围及社区规模档次也很重要。不要轻易被开发商的各种承诺忽悠,比如返租,比如带多少年租约或每年给总返款百分之几的回报率等等大多数存在一定的风险,尤其是期房,购铺不能冲动。

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