8家开发商土储货值超万亿 哪家最有潜力？

时代周报记者 胡天祥 发自广州

土地储备决定了房地产企业未来的销售收入，也决定了其获取资金潜力，是企业规模化发展之中的重要环节。

9月21日，作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜，《2020中国地产潜力榜50强》（以下简称“榜单”）出炉。

该榜单以房企2020年1―8月的新增土储货值和新增建筑面积以及2020年年中的总土储货值和总建筑面积综合打分，全方位测评房企的可持续发展能力。

与去年类似，碧桂园、中国恒大依然稳居前二。

今年前8个月，碧桂园新增货值约4593亿元，截至上半年的总土储货值达2.72万亿元。中国恒大新增货值约5710亿元，截至上半年的总土储货值达2.53万亿元。

榜单前十名中，融创中国、保利地产等7家房企总土储建面超过1亿平方米，世茂集团、中海地产等8家房企总土储货值超过1万亿元。

“从统计局的数据看，今年房地产销售市场可能超过去年，所以房企加大土地储备，还是很有必要的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，今年房企在“三道红线”约束下，还要多关注拿地以后的潜在成本，以及拿地过多是否会引起后续的开发难度与资金占用等问题。

碧桂园、恒大合计货值超5万亿元

土地储备的多与少，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于后续房企的发展有着至关重要的作用。

位居榜单第一名的碧桂园，近年来坚持“一二三四五线”城市全面均衡布局，为业绩增长奠定了坚实基础。

榜单显示，1―8月，碧桂园新增货值4593亿元，新增建筑面积4479万平方米。截至6月底，碧桂园总土储建面达2.66亿平方米，总土储货值达2.72万亿元。已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，布局广泛性居行业之首。

“碧桂园一直强调一线到六线的市场均衡布局，经营程度和实际的投资结果也基本印证了这样一个安排。”碧桂园常务副总裁程光煜在今年中期业绩会上表示，集团对三四线城市长期看好，是因为中国经济快速稳定发展，以及城镇化有序进行，给中国所有城镇都带来发展红利。

据程光煜透露，碧桂园上半年权益获取的土地开支是770亿元，下半年还会根据市场情况和机会呈现情况，动态调节投资强度，总体保证补充的货量是等于或者多于销售货量。

再看第二名恒大。

榜单显示，1―8月，恒大新增货值5710亿元，新增建筑面积6323万平方米。截至6月底，恒大总土储建面达2.4亿平方米，总土储货值达2.53万亿元。截至6月底，恒大拥有住宅土地储备项目817个，分布于中国229个城市。拥有旧改项目104个，其中深圳55个，大湾区12个（除深圳以外）。

“集团从2016年开始在大湾区布局，目前是大湾区土储最丰富的地产商之一，而且这个土储主要集中在旧改及城市更新，完全符合国家对于房地产转型升级的需要，符合房地产做存量，减少增量的要求。”恒大副主席兼行政总裁夏海钧在今年中期业绩会上表示，集团未来的爆发点会集中在大湾区。

22家房企货值超5000亿元

融创中国由去年的第四名升至今年第三，反超保利发展。

榜单显示，融创中国与保利地产在1―8月分别新增货值2668亿元、1955亿元，分别新增建面1997万平方米、1290万平方米。

截至6月底，融创总土储货值达2.47万亿元，总土储建面2.48亿平方米，保利总土储货值达2.38万亿元，总土储建面1.98亿平方米。

“公司土储的逻辑有两个，一个是一二线、环一二线城市，另一个是度假市场。”8月，融创管理层在中期业绩会上表示，现在境外游市场没有，8月前跨省的境内游市场也基本没有，主要的市场就是省内市场、周边市场旅游在快速增长，但疫情后一些度假产品会迎来爆发。

中国金茂今年首进前十。

1―8月，金茂新增货值1265亿元，新增建面669万平方米。截至6月底，金茂总土储货值达9129亿元，总土储建面9069万平方米。管理层在今年中期业绩会上称，公司已经布局49个城市，包括中国大多数的热点城市，中短期内会控制城市扩张，以深耕为主。未来对于金茂的拿地策略而言，招拍挂是补充，城市运营是主流。

去年21名的金地集团，今年跃升至第13名。去年33名的金科股份，今年跃升至第14名。去年38名的中国奥园，今年跃升至第26名。今年1―8月，金地、金科、奥园分别新增货值1217亿元、1816亿元、982亿元，新增建面分别为617万平方米、1475万平方米、834万平方米。截至今年6月底，金地、金科、奥园总土储货值分别达7883亿元、5271亿元、3113亿元，总土储建面分别为5866万平方米、7400万平方米、4874万平方米。

截至今年6月底，榜单统计在列的50家房企中，有5家总土储货值超过2万亿元，8家超过1万亿元，22家超过5000亿元。有3家总土储建面超过2亿平方米，7家超过1亿平方米，22家超过5000万平方米。

“如果企业拿到的土地质量很好且价格不高，这种土储肯定越多越好，但是如果说你拿了一堆地王，那肯定是越少越好，因为它会影响企业的利润，而且资金成本也比较高。”中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者，谈论土储，除了看面积，还要看质量、成本以及拿地时间。

近日，研究机构克而瑞指出，对房企而言，政策尚不宽松背景下，“促销售、稳现金流”仍是第一要务，尤其在上半年疫情修复期经历一轮补库存后，整体投资仍需保持审慎态度。