深圳楼市：西丽枢纽或超越深圳北站？

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

提问：您好！我的情况如下：首房首贷，预算550w，在福田中心区工作，不能接受投住分离。前期出于居住舒适、通勤便利，重点看了新洲片区，看下来只有绿景新美域和中城天邑不错，但是两房已去到600-700w，超出预算，又看了皇岗村的高发诚驰备选。现在犹豫是否要适度放弃居住需求，换取一点投资升值，又看了西丽的中爱、湖彬苑、塘朗雅苑二期，比较倾向塘二。想听听您的意见，感谢！

回答：西丽投资优于新洲和石厦，地铁七号线也方便通勤，支持塘朗雅苑的选项。西丽留仙洞+高铁站，会逐步取代一部分龙华深圳北站的功能，毕竟南山的产业太强，随便丢过去都是大疆、传音、万科总部这种级别的企业，而且西丽接大湾区其他城市更加方便，这也是深圳中心西移之势的一个注脚。

提问：老师，关注您很久了，我想咨询一下杨美地铁站C出口旺唐小区合建农民房卖掉去买房子合算吗？（主要是感觉卖掉了在深圳好像也不能首付一套房）合建农民房和直接买的农民房如果拆迁是不是补偿会不一样？因为这个房子也没住，有人想买。在纠结卖掉还是不卖掉。还是等拆迁

回答：有无明确的拆迁主体进来谈？如果还没有，那按照深圳的城中村旧改周期，基本都在八年以上时间了。房子的金融属性是非常重要的投资因素，大方向来说，应该卖掉农民房，置换商品房。

三叔您好，请问盛荟红星的公寓能买吗，工业用地，红本的，总价低，八十万左右，二十七平能买吗？

回答：你好。盛荟红星不建议。公寓一直不建议买，你买来做什么呢？27平住起来也不方便，投资根本没有价值。而且还是工业用地。未来你想出手谁来接盘？

三叔好，680万预算，坂田上班。自住+投资均考虑的话，有以下三个选项，三叔看看哪个最合适？（1）长城盛世家园二期两房；（2）坂田南（万科第五园、太阳雨、诺德）三房；（3）龙华春华四季园，算赠送4房。

回答：你好。1、长城盛世家园，近地铁冬瓜岭站，靠近莲花山，旁边是交警大队、人民法院，片区较成熟，缺少增量。2、选离地铁更近一点的诺德中央道3、春华四季园主要是离地铁不是很近，周围环境一般，有立交高架、铁路线、物流园。也有一定的楼龄了。自住可以考虑，投资一般。

提问：新人首问1.2022年才有购房资格，刚需是否适合先买公寓。还是等一年或者有其他获取购房的资格吗2.现金300w 家庭年收入200w 用途投资加上学3.福田天健公馆和宝能V-House哪个更适合

4.朋友不建议买公寓，要我去长沙搞两套。但去了几次福田感觉公寓炒的很火，一直犹豫不定没有找到购买的动力，求指引

回答：你好。1、不要买公寓。可以找个代持。或者先在广州买，做个短线。2、天健公馆和宝能公馆都带深高南，可以买。天健公馆更好一些。3、公寓没啥用，涨幅慢如蜗牛，税费高到天上，流动性弱。多数经纪人以“不再审批公寓”作为噱头。其实不再审批公寓预示着以后重点将土地用来建住宅，跟未来的住宅比，怕还是跑输。其他选择可参考内部选筹。

提问：三叔您好,个人情况说明:已婚,和老公都是深户,婚前在惠州全款有一套公寓(十里银滩),婚后老公的名义购买一套住宅金地朗月,目前手上有300万现金,家庭年收入在100万左右,目前想在深圳在买一套住宅前期用于投资,现有中介推荐安宏星矅广场和万樾府这二个楼盘,想了解下这二个是否有投资价值呢?谢谢！

回答：你好。安宏星矅广场离地铁不近，所在片区以工业为主。万樾府，近14号线沙湖站，坪山核心区域，可以考虑。

提问：请问投1000内，自住保值西丽的鼎胜金域好还是坂田信义嘉御山好？或者还有其他更好的推荐吗？

回答：这两者，鼎胜金域世家会略优一些。原因在于两者的品相、配套和学区其实算是同一档次，但前者所处的位置更优，部分户型可以做五房，并且如前所述，留仙洞+西丽高铁站是未来的产业交通枢纽，非常值得期待。你选的这两个已经是中驷以上水平，其他更好的推荐还有，详见内部分享。

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