房贷没还清,房子也能交易?内行人:可以,不过要做好这一件事情

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  最近收到一位粉丝朋友的问题。

  

我的房子是2017年贷款购买的,2019年交房的,现在工作调动,想要把这套房子卖了。不过还有50多万的房贷未还完,产权证也还未拿到,这种情况下能卖吗?

  相信很多人都会遇到卖房的情况,比如工作调动、以小换大、缺钱等。由于现在房价越来越高,大部分人买房都是选择贷款,而且贷款年限往往是20年或30年,想要卖房时,很多人的房贷都是未还清的。

  所以很多人想要搞懂,到底可以这样操作吗?为此,我找来了一位内行人,让他来帮我们回答下这个问题。

  

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  一般来说,房贷未还清的房子是可以出售的,可是前提需要将房贷还清。除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,可以和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。注意,这个方式的前提是,业主剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

  具体流程是:

  1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,签订合同时一定要有担保公司在场作证。

  2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。

  3、银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。

  4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

  

  当然,如果购房者不愿意提前支付房款还房贷,可以选择让第三方公司赎楼,也就是垫资,这样会产生赎楼的费用。这个费用的话,则需要业主和购房者之间商量,看由谁来出这个钱。

  或者是卖方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的房子、车子来抵押给银行,获得一定的贷款来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。

  

  以上就是关于业主房贷没还完,想出售的几种方式。对于业主来说,快点及时收藏、学习起来吧。总而言之,现在的市场,很多手续都非常便捷,只要你有心想买,房子不是很差,都可以跟买家或者银行商量。

  

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