东莞速度有点快，会不会给广州“压力感”

　　网络上已经有人把东莞跟广州相比较，依据可能就来自于东莞楼市的快速上涨。

　　6月以来，东莞房价以较高幅度的增长，尤其是二手房市场，根据最新的冰山指数，东莞8月二手房价格环比上涨2.8%，涨幅全国第一。

　　东莞核心区域的房价早已突破3万，直逼4万关口。根据统计数据，8月份，东莞市新建商品住宅网上签约销售7049套，销售面积76.46万平方米，均价22576元/平方米。

　　东莞楼市的火热，导致很多卖掉房子的业主懊悔不已，整个市场是感觉“有卖有亏”。整个市场都对东莞后续行情一片看好。土地市场也是持续看好，今年到目前为止，已经有12块土地的楼面价超过1.5万/平方米。

　　东莞楼市的信心是全流程的，房企敢拿地，购房者有买房热情，业主惜售。这楼市的信息主要来自东莞的区位优势，也就是深莞惠都市圈。

　　值得注意的是，统计局8月数据，惠州新建商品房价格全国涨幅第一。深莞惠都市圈正在以极大的魅力吸引资金和人口的流入。

　　在百度地图慧眼发布《2020年第二季度中国城市活力研究报告》中，东莞在城市吸引力指数、青年人指数、人口吸引力等榜单上，均名列前茅。其中青年吸引力指数全国第一。

　　深莞惠一体化会在交通、产业方面全面融合发展。9月2日发布的《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，其中，备受市场关注的深莞惠地铁、城轨工程，获得国家确认，东莞的线路最多。至此，深圳地铁接驳东莞、惠州，实锤。

　　城镇化发展到现阶段，在城市发展的周期性理论下，大都市圈是发展的必然趋势。

　　东莞的自信不仅仅是区位优势，作为“世界工厂”大体量城市，自信可以是由内到外的。作为制造业之都，产业和人口规模自然不用过多强调，足够的产业规模是产业升级的基础，也是城市升级的基础。

　　2018年华为更是将他们的部分产业从深圳转移到了东莞，一方面是华为自身的企业布局，同时也是可以认为是深莞惠都市圈产业一体化的体现。产业和人口的支撑，是这个新一线城市的自信根本。

　　2015年东莞房价9千/㎡涨到现在的2.2万/㎡，涨幅明显翻倍；广州相比之下就要平稳很多。正是如此快速的表现，使得一部分网友开始拿东莞和广东对比。

　　每个城市发展方向也不尽相同，目前还很难从某指标说东莞在赶上广州，从经济总量以及其他综合配套来看，东莞离广州的规模还很远。