我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥你好,我今年25岁,现在杭州做汽车维修工作,月收入一万左右,感觉买房压力有点大,怎么办?
回答:杭州是一线城市(北上深杭)四个城市里,收入水平国内第四的排名,你的这个收入,在杭州买房群体属于高净值人群,你现在还年轻,收入是会继续涨的,可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。
2020年夏季,在这份报告当中,杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看,杭州地区薪酬水平较高,平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。
杭州属于一流城市,即使有压力,也要咬紧牙关买房。
提问:房哥,您好!我是宁波户口,在宁波有两套房,工作也在宁波,现在想买房用于投资,请问有没有新房楼盘可以推荐?宁波、杭州都行。
回答:根据2020年9月的宁波、杭州楼市数据;
在宁波买新房楼盘,推荐:荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。
在杭州买新房楼盘,推荐:印象苕溪、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。
提问:房哥你好,在杭州买房投资。
杨汛桥和大江东,买哪个地段更有投资价值?
回答:杨汛桥的房价,处于洼地,值得投资。
杭州绍兴城际铁路在年底可以通车,从杨汛桥去杭州很方便,杨汛桥距离姑娘桥只有一站之隔,姑娘桥的房价已经涨到了27000元/平,相比之下,杨汛桥的房子有很高的性价比。
杭州中环范围包括杨汛桥,萧山的一些镇是不包括的,比如:进化、浦阳、河上,这些镇在中环以外,相比之下,杨汛桥的房子又增添了一些性价比。
浙江树人大学二期已经交付,树人大学以后全部搬迁到杨汛桥,这能增加杨汛桥的很多人气。有了人,这个地方就有了发展。
提问:打算杭州买房,但首付六成,预算不足。上海有房,无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款,以补足杭州首付缺口?
回答:国有银行,推荐:中行、邮政、建行。
商业银行,推荐:浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款,银行利率3至6厘;金额公司利率7到9厘。贷款额度,以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程:带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。
提问:房哥,我老公有贷款记录,我名下没有,所以我们离婚了,现在我有首付三成的资格。
我们主要考虑投资,杭州现在发展太快了,我对杭州完全不了解,麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我,方便我去摇号。
回答:首付85万,首付3成,总价283万,推荐的新房楼盘:融耀之城、滨耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。
这四个新房楼盘,符合你的购房需求,值得优先选择。
提问:70万以内首付,想投资杭州公寓。
江干区、西湖区,哪个区更适合投资?
具体有哪些楼盘?
回答:短期投资,选:西湖区。
长期投资,选:江干区。
西湖区的公寓,可以选:世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓,可以选:中豪·湘和国际、环翼城。
提问:房哥你好,杭州首套房,夫妻名下,用了先生的公积金。现在买二套,还可以夫妻名义,公积金贷款吗?
回答:每户家庭,可以使用两次公积金贷款。
根据你的情况,还可以继续使用一次。
提问:你好房哥,我是外地户口,没有学历证,但是想在杭州注册一家贸易公司,交社保满2年,再去买房。
请问杭州还有公司交税落户的政策吗?之前看到公司连续2年交税10万以上,公司法人可以落户;2年内连续交税15万以上,法人可以带孩子可以一起落户。现在这个政策还在施行吗?谢谢
回答:此政策正在实行,长期有效。
提问:您好,我在杭州临安看房子。我总结了,青山湖板块是因为未来科技城的发展而带动,城区板块靠本身的城市发展。
青山湖,人口入住不乐观;城区不繁华,整体的城市产业没有很强的带动性,城市发展受限。本来想买,现在有点犹豫。
请给个建议。比较急,希望及时回复。
回答:2019年,杭州新增常住人口55.4万,这些新杭州人,在杭州缴纳社保,在杭州买房定居,在杭州繁衍生息,带来的是巨大的“居住需求”。
临安区,现在的房价处于底部,适合自住、投资、当作向杭州主城区买房的跳板。随着杭州越来越多的新增人口涌入,临安区的房价,上涨空间很大。
2019年,临安房价,涨幅15%。
2020年,临安的地铁,正式开通,直接通往杭州主城区,这对于房价有明显的提升作用。
临安,预计今年房价的涨幅,再创新高。
提问:房哥您好!新人首问。
本人现住宁波慈溪城区,小孩已快小学毕业,最近想新买改善型住房。慈溪城区、杭州湾新区,哪个潜力更大?
叠墅及联排别墅哪种更有潜力?
另,我妻子已在杭州缴社保半年,下半年打算在杭州买房,首付资金在200万左右,在杭州选择哪个板块投资,潜力最大?
嘉善与杭州比较,谁更有潜力?
回答:杭州湾的投资潜力大,慈溪城区适合自住。
联排的居住环境更高,叠墅比联排的投资价值更高一些,主要是因为联排的价格更贵,上涨空间有所限制。
首付资金200万,在杭州可以选择的板块:未来科技城、运河新城、萧山市北、临平。
嘉善与杭州相比,优先选择杭州。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。
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