又一个房地产巨头倒下,负债7百亿老板失踪,买了期房的人咋办?

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  现在买新房子,几乎90%以上的人都是买期房,所谓的期房就是房子还没建好,先付款给开发商。这个模式现在已经运用得非常成熟,不过也有一个大问题。如果买了房子之后,房子还没交,然后开发商就倒闭,那么买了期房的人应该怎么办?

  这样的事情不是没有,而是比比皆是。广州著名的澳洲山庄就已经烂尾20多年了,至今买了房子的业主都拿不到自己的房子。随着这几年房地产市场的调整,越来越多的房地产公司会倒闭,那么就会出现了很多烂尾的情况呢?

  

  最近就又有一家房地产巨头倒下了。这家公司就是福晟集团。福晟集团曾经是全国最大的房地产公司之一,2017年福晟集团拿地规模排名全国前十,已经比肩恒大、万科等公司了。不过如今福晟集团负债高达700多亿,然后老板潘伟明都不见了。

  福晟集团去年开始,宣布跟地产巨头世茂合作,并且世茂否认这是一次收购,只是双方一次合作。其实说白了就是,世茂不想出太多钱,但是却想要福晟集团的资产。福晟集团目前旗下还有大量的地皮,不过因为资金链断了,已经完全玩不转了。

  

  那么那些买了福晟集团期房业主的人怎么办?其实目前福晟集团的麻烦不少,不仅仅是业主的问题,还有员工、供应商等等问题。由于世茂不是完全收购,所以世茂也无需对福晟集团的债务进行负责。

  单单是内部的跟投项目,就够福晟集团喝一壶的。福晟集团之前资金吃紧,于是就想出了让员工跟供应商一起跟投的想法,每一个员工可以跟投20万,一个供应商则可以跟投1千万。当时很多人还不知道福晟集团的情况,以为这么大的地产公司不会说倒就倒,于是纷纷跟投。

  

  当时福晟集团还承诺,每一个项目可以在不到1年时间让跟投者赚到30%的收益。面对高回报的诱惑,同时加上福晟集团的背书,另外许多人还想着大部分还可以拿回房子,于是就纷纷跟投。

  不过后来很多员工不仅仅没有拿到收益,连本金也不见了,于是纷纷选择维权。2017年福晟集团新增的土地货值超过了3千亿。当时仅仅在深圳,福晟集团控制的地皮货值就高达3千亿,另外在郑州也储备了2万亩的土地。

  福晟集团的老板潘伟明希望可以跟许家印、杨国强一样,一跃从一家二线开发商向一线开发商发展。当时潘伟明还花了19亿在香港买壳上市。随后潘伟明提出了3691模式",即3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、一年收回本金。不过潘伟明想学恒大、碧桂园玩快周转,却玩得不好。

  

  潘伟明疯狂拿地,但是很多房子却销售不好,导致资金的回笼非常慢。于是从2015年到2018年福晟集团的负债不断上涨,从200多亿暴涨到了600多亿。到了2019年更是涨到了700多亿。

  最终潘伟明也是无力回天,只能选择跟世茂集团合作。不过潘伟明不是贾跃亭,他也没有遇到一个孙宏斌。世茂没有选择收购,而是选择合作,他们看中的是福晟集团旗下拥有的地皮,说白了这个时候没人会来雪中送炭,都是来趁火打劫的。

  

  最近房地产的管理更加严格,推出了三道红线,连恒大这样的公司都受到了影响,最近被做空机构盯上了。潘伟明已经跑掉了,目前已经找不到他的人了。那些买了福晟集团房子的人,目前估计要拿到房子也是不容易了。

  除非现在有人肯全面接盘,然后重新债务重组。不过按照目前的情况谈何容易。几大房地产巨头自己也在降规模,而且经济下滑,已经是大局。这个时候那些有实力接盘的,肯定十分谨慎。

  

  买房子是大事,很多人都是赌上一个家庭两代人的存款才买上一套房子,如果真的买到了烂尾楼,那么真的是非常烦的事情。所以买房子之前,一定要把开发商了解清楚,开发商有没有实力,如果没有实力,而且负债非常高的开发商,一定不能购买,不然发生烂尾楼的事情,那么真的是申诉无门了。

  现在大部分期房都得2年才可以交房,2年时间对于一个公司来说,其实是可以发生很多事情的。所以说消费者只能自己留一个心眼,也希望福晟集团的事情可以尽快解决,还供应商、员工、消费者一个合理的交待。

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