【同策监测】上海楼市39周快报:楼盘热度小幅回升

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  一周楼市热点

  9月23日,上海学生就业创业服务网站发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。办法中明确提出,将之前“以北京大学、清华大学为试点,探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生,符合基本申报条件可直接落户”的政策,范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学,因此这四所大学应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户,不包括华东理工大学。此外,《办法》中还提到“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”,“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户”。

  分析:由于上海人口老龄化相对严重,此次开放落户政策有助于吸纳青年人才。今年就业机会较少,应届毕业生留在上海寻求工作机会的意愿加强。短期来看,对楼市影响较小,可能出现概念炒作,实际购买力取决于家庭整体经济实力。

  长期来看,激活上海楼市刚需,调整当前改善型需求为主的局面。同时,上海开放落户政策也增加了周边二线城市人才引进难度。

  一周数据快报

  本周商品住宅市场供应环比有所减少,但供应量位于高位;成交方面,连续两周供应放量推涨本周成交量,其中,浦东新区川沙板块的商品住宅项目销量突出;另外,本周外郊环成交占比增加,导致成交均价结构性下滑10%。本周商铺市场供求量齐降,而写字楼相反,供求量价齐升。

  

  ▲数据说明:商品住宅:公寓类+别墅类;公寓类:公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅;别墅类:独栋+联体。

  红色字体▲表示该数据环比有所上涨;绿色字体▼表示该数据环比有所下降;去化周期为3个月移动去化。

  土拍信息

  上海本周无涉宅地或商办地块供应。

  本周上海共出让2幅商办用地。其中,“中交系”两家公司1.6亿元摘上海浦东新区一宗商办地,溢价率2.09%;金地开悦以3400万元竞得上海浦东新区1宗商业用地,溢价率44.07%。

  

  市场预期指数

  本周上海楼盘热度小幅上涨,来访指数环比上升10%。

  

  商品住宅市场

  商品住宅市场情况

  本周商品住宅供应继续放量,成交量涨价跌。本周新增供应面积24.24万平米;连续两周供应放量推涨本周成交量上涨38%,至29.08万平米;本周外郊环成交占比增加,导致成交均价结构性下滑10%,至49905元/平米。

  

  成交区域结构

  本周浦东新区为区域销售面积和销售金额冠军,成交均价在5.5万左右。该区域的成交主力为川沙板块的陆家嘴锦绣观澜和临港新城板块的港城馨云里2个项目。

  

  

  公寓市场情况

  供应方面:本周公寓市场共3个项目新增供应,供应面积共计19.27万平米,环比下降35个百分点。

  成交方面:本周公寓市场成交面积23.19万平米,环比上涨35%,均价受结构性因素影响下跌10%。

  

  公寓>>楼盘排名

  本周共3个新增供应项目,南汇区供应量位居榜首;从成交面积榜来看,陆家嘴锦绣观澜为本周销冠,项目位于浦东新区川沙板块,项目一期于9月20日首开,推出340套高层,开盘当天去化率100%,大部分于本周网签。

  

  

  别墅市场情况

  供应方面:本周共3个别墅项目新增供应,供应面积4.96万平米,环比上涨2%。

  成交方面:本周别墅成交面积5.89万平米,在连续2周供应放量刺激下,成交量环比上涨52%,均价回落8%。

  

  别墅>>楼盘排名

  

  

  商业办公市场

  商业市场情况

  本周商业市场新增4个项目供应,面积达2.26万平米,环比减少19%;本周成交面积1.23万平米,环比减少48个百分点,均价40292元/平米,上涨79个百分点。

  

  商业>>楼盘排名

  

  

  办公市场情况

  本周办公市场3个项目新增供应7.31万平米;供应放量推涨本周办公市场成交量上涨73%,达1.59万平米;均价受结构性因素影响上涨15个百分点。

  

  办公>>楼盘排名

  

  

  -END-

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