这76家房企,在1年内,必须还上25000亿的债务!

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  今天(2020年9月28日),在网上看到《南方都市报官方账号》几天前的一篇文章,题目是:“龙头房企短债压力曝光:76家房企一年内有2.5万亿债要还”。小编很有兴趣,认认真真地看了下去。

  

  文章说,企业最大的压力是什么?毫无疑问是短期要还的债务。对于房地产开发企业,当然也是如此。

  根据某个大数据研究院的调查报告显示,我国的房地产开发企业总体负债情况,是这样的:76家头部房地产开发企业,在未来一年内,共有超过25000亿的有息负债到期,需要偿还。不仅如此,同时需要偿还的还有1700亿元的利息。加起来,这76家房地产开发企业,在一年之内,需要筹措到26700亿元资金。

  

  在这种情况下,如果资金筹措不及时,如果销售回款不顺畅,就会出现资金紧张,甚至严重紧张的情况。如果再遇到还债高峰,资金的压力就会更大。资金链断裂的可能性随时都有可能出现。因此,房地产开发企业的资金压力,形势不容乐观。

  

  文章对于房地产开发企业的具体情况进行了分析。恒大地产的短期负债高达3957亿,融创地产的短期负债为1406亿,绿地地产的短期负债是1214亿,碧桂园地产的短期负债是1058亿。这四家房地产开发企业,一年内到期的有息负债,都超过了1000亿元。还有万科地产、华夏地产、富力地产、泰禾地产、招商地产、保利地产等6家房地产开发企业,他们的一年内到期的有息负债在500亿至1000亿元之间。

  

  百分之六十的房地产开发企业,其短期债务规模大致在100亿至500亿元之间。其中,短期负债300亿至500亿元的房企有16家,主要代表为奥园地产、金地地产、华润地产、雅居乐地产、世茂地产、中海地产等。

  

  一年内到期的有息负债在100亿至300亿的房地产开发企业有30家,主要代表有旭辉地产、时代地产、中南地产、远洋地产、龙湖地产等。

  一年内到期的有息负债在100亿元以下的,有20家房地产开发商。有力高地产、中交地产、城建地产、绿地香港地产、建发地产等。

  

  大家都知道,这些年来,我国的房地产市场蓬勃发展,房价一路飙升,房地产开发企业也快速壮大。房地产开发企业快速壮大,最主要的手段,不是卖房,而是想方设法地弄钱,除了大肆从银行等金融机构贷款,还有上市发行股票,以及拆借资金和发行债券融资。除了发行的股票以外,其他几种融资方式,统称为有息负债。

  

  面对巨额的有息负债到期,这些房企需要筹集大批资金还债。他们筹集资金的方式,大致是以下几个方面:

  第一,加大销售,削减库存,快速回笼资金。像恒大房地产公司,就已经全面开启了7折销售模式,这样做的目的,就是尽快把库存的商品房销售出去,加速资金回流。

  

  第二,减少土地购进。因为购买政府的土地,需要大量的资金。那些帝王的出现,动辄就是几十个亿,上百个亿的资金。少买地,就能够节约下来不少的资金。

  

  第三,出售投资的其他项目,包括投资的物业和其他非主业的项目,回收资金。像前两年恒大做的那样,把矿泉水企业以及粮油企业等项目卖出去。

  

  第四,继续融资。也就是挖东墙补西墙,这恐怕一直都是企业包括房地产开发企业,最有效的融资方式。只要东墙能挖,先把西墙补上,回过头来,再挖西墙补东墙。只要能够补上,就不会出问题。

  

  在国家“房住不炒”的政策下,房地产开发商再指望房价飙升,万众抢购房子,已经不大现实。或许,像恒大那样打折促销,才是回笼资金的有效途径。

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