这76家房企，在1年内，必须还上25000亿的债务！

今天（2020年9月28日），在网上看到《南方都市报官方账号》几天前的一篇文章，题目是：“龙头房企短债压力曝光：76家房企一年内有2.5万亿债要还”。小编很有兴趣，认认真真地看了下去。

文章说，企业最大的压力是什么？毫无疑问是短期要还的债务。对于房地产开发企业，当然也是如此。

根据某个大数据研究院的调查报告显示，我国的房地产开发企业总体负债情况，是这样的：76家头部房地产开发企业，在未来一年内，共有超过25000亿的有息负债到期，需要偿还。不仅如此，同时需要偿还的还有1700亿元的利息。加起来，这76家房地产开发企业，在一年之内，需要筹措到26700亿元资金。

在这种情况下，如果资金筹措不及时，如果销售回款不顺畅，就会出现资金紧张，甚至严重紧张的情况。如果再遇到还债高峰，资金的压力就会更大。资金链断裂的可能性随时都有可能出现。因此，房地产开发企业的资金压力，形势不容乐观。

文章对于房地产开发企业的具体情况进行了分析。恒大地产的短期负债高达3957亿，融创地产的短期负债为1406亿，绿地地产的短期负债是1214亿，碧桂园地产的短期负债是1058亿。这四家房地产开发企业，一年内到期的有息负债，都超过了1000亿元。还有万科地产、华夏地产、富力地产、泰禾地产、招商地产、保利地产等6家房地产开发企业，他们的一年内到期的有息负债在500亿至1000亿元之间。

百分之六十的房地产开发企业，其短期债务规模大致在100亿至500亿元之间。其中，短期负债300亿至500亿元的房企有16家，主要代表为奥园地产、金地地产、华润地产、雅居乐地产、世茂地产、中海地产等。

一年内到期的有息负债在100亿至300亿的房地产开发企业有30家，主要代表有旭辉地产、时代地产、中南地产、远洋地产、龙湖地产等。

一年内到期的有息负债在100亿元以下的，有20家房地产开发商。有力高地产、中交地产、城建地产、绿地香港地产、建发地产等。

大家都知道，这些年来，我国的房地产市场蓬勃发展，房价一路飙升，房地产开发企业也快速壮大。房地产开发企业快速壮大，最主要的手段，不是卖房，而是想方设法地弄钱，除了大肆从银行等金融机构贷款，还有上市发行股票，以及拆借资金和发行债券融资。除了发行的股票以外，其他几种融资方式，统称为有息负债。

面对巨额的有息负债到期，这些房企需要筹集大批资金还债。他们筹集资金的方式，大致是以下几个方面：

第一，加大销售，削减库存，快速回笼资金。像恒大房地产公司，就已经全面开启了7折销售模式，这样做的目的，就是尽快把库存的商品房销售出去，加速资金回流。

第二，减少土地购进。因为购买政府的土地，需要大量的资金。那些帝王的出现，动辄就是几十个亿，上百个亿的资金。少买地，就能够节约下来不少的资金。

第三，出售投资的其他项目，包括投资的物业和其他非主业的项目，回收资金。像前两年恒大做的那样，把矿泉水企业以及粮油企业等项目卖出去。

第四，继续融资。也就是挖东墙补西墙，这恐怕一直都是企业包括房地产开发企业，最有效的融资方式。只要东墙能挖，先把西墙补上，回过头来，再挖西墙补东墙。只要能够补上，就不会出问题。

在国家“房住不炒”的政策下，房地产开发商再指望房价飙升，万众抢购房子，已经不大现实。或许，像恒大那样打折促销，才是回笼资金的有效途径。

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