为啥说,2023年6月30日,是所有房企的一道坎?
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这是源于9月26日的一则新闻,根据财联社的独家消息,监管部门要求12家试点企业在2023年6月30日完成降负债的目标。
另外,房企每月15日前都要向监管部门提交一份《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》。
据悉,该监测表一共涉及8项财务指标,分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债,其中涵盖了融资“三条红线”指标。
其实,早在8月20日,央行住建部就与碧桂园、恒大、万科等12家房企举行了一次座谈会,其中交流的重点就是关于房地产融资的三道红线和四档管理。
红线1:剔除预收款的资产负债率大于70%;
红线2:净负债率大于100%;
红线3:现金短债比率不得大于1倍
三道红线,分别对应着长期风险、整体风险、短期风险,是对房企融资端的精准调控。
而根据“三道红线”触线情况不同,房企又分为“红、橙、黄、绿”四档。
红色档:三线全触,有息负债规模以2019年6月底为上限,不得新增有息负债;
橙色档:碰到两条红线,负债年增速不得超过5%;
黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;
绿色档:即使三个指标都合格,负债年增速也不得超过15%。
另外,根据此次降负债,监管部门还要求企业需于9月底上交降档方案,包括一年如何降档,三年如何完成对“三条红线”的调整。如果未达标,监管部门将要求金融机构对所有房企的全口径债务进行限制。
所以,2023年6月30日,可以看成是12家试点房企的一道坎。如果未完成或者完成得不好,那么对企业的资金链将造成很大困难,一旦资金链断裂,后果可想而知。
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当然,2023年6月30,也可以看做是所有房企的一道坎。虽然这个时间节点是对于12家试点企业来说,可是却对全行业有着风向标般的意义。
因为你可以从试点企业的应对方案,来总结出己方的降债措施,尽可能的逃避三条红线风险。
当然,你也可以从未达标企业的后果,来考量三条红线对于己方企业的影响大小,利用相关方案使企业的受损率达到最低。
而且,在此前,根据相关人士透露,2021年1月1日起地产行业将全面推行三条红线和四档管理。如果从时间上计算,仅比12个点家房企晚了3个月而已,该来的总是会来的。
因此,2023年6月30这个时间节点,完全可以看做是所有房企的一道坎,成,则皆大欢喜。败,则万事皆空!
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