8.2万元/㎡！松山湖1号一单元1444万元成交，创历史新高！

　　9月25日，京东司法拍卖再有一物业成交。

　　拍卖标的物位于东莞市松山湖科技产业园区新竹路的万科松山湖1号花园内，是枫林湖4栋的1802号房。
标的物以1444万元的总价成交，以175.81㎡的建筑面积计算，其单价达到了82134元/㎡！这场拍卖有6人报名，经历了157轮出价，更是吸引了9727人围观、164人关注提醒。

　　标的物情况介绍

　　标的物位为万科松山湖一号的枫林湖4栋，1802号房，建筑面积为175.81㎡，单元内带有装修，另有欠缴物业费两万余元。

　　标的物情况

　　标的物实拍图

　　创历史新高的8.2万元/㎡的单价一出炉，惊到了不少人。在如此高单价的对比下，仿佛此前万科金域华府法拍房6.65万元/㎡的的单价也变得“湿湿碎”了。但是实际上，本次松山湖1号的法拍单元，也同样是位于4栋顶层的复式单位。
业内一般认为复式产品的单价为平层产品的70%。虽然未知该法拍单元实际的实用面积，但如果给8.2万元的单价打个七折，则约为5.75万元/㎡。

　　万科松山湖1号所在的松山湖片区，因现房的稀少，二手房普遍挂牌价格已达到5万元/㎡；该小区的二手房挂牌均价也在6万元/㎡。所以，虽然总价惊人，该法拍单元的价格仍处于该片区的正常范围。

　　另外，一点资讯了解到，该单元已经经历过多次拍卖。

　　早在2018年9月26日，就已经有一次拍卖，当时以811.7万元成交，共有8人报名，经历了260轮出价。

　　2019年2月28日以及6月19日，该单元再次被提前拍卖，但又被撤回。

　　土拍大热

　　2012年，东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，明确松山湖不再新增商品住宅用地。此后8年，松山湖大力推动人才安居工程，建起了数以万套计算的安居公租房。

　　普通商品房的稀缺，使松山湖房价一路上涨，楼市地市两旺。

　　同样是在9月25日，松山湖再次出让普通商住地。这一块地，空前火热，创造了多个纪录：竞价房企最多，松山湖楼面价最高，东莞楼面价第四高，东莞土拍总价第九。

　　松山湖？“抢就对了”！在正式开拍的前一晚，9月24日晚7点41分，59家房企仅报价62轮，直接触及地块最高限价（285008万元），剔除配建后楼面价达到2.58万/㎡。

　　2020年9月25日早上10点，地块拍卖流程直接进入“终次报价环节”，南京海嘉房地产开发有限公司（中海）最终成为了59家房企中的幸运儿，以28.56亿元的总价夺下了松山湖4.3万㎡商住地，成交楼面价达到25854元/㎡。

　　地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，北边是松山湖中心小学，西边为深业松湖云城项目，南边和东边现在是空地。与深圳直线距离约6公里，与东莞市政府直线距离约22公里。

　　松山湖住宅稀缺

　　由于多年无新地入市，松山湖目前的新房市场无房可售，松山湖二手房业主对房价一直持看多的态度，当前松山湖二手房挂牌价已经普遍在5万/㎡以上。

　　松山湖周边多个镇街的项目都打着松山湖的旗号在卖，很多邻近松山湖的项目售价已经超过3万/㎡，可谓寸房寸金。

　　松山湖新房无房可售的情况将得到缓解，松山湖中心小学对面深业松湖云诚花园项目目前已动工，最快年底入市。

　　深业松湖云诚花园是普通商品房项目，2019年9月11日，松山湖时隔8年再出让普通商住地，那是一场拉锯战，从上午拍到下午，持续4个半小时，全程有9房企出价，共竞价91轮，没突破最高限价。最终被深业夺得，成交价232566万元，成交楼面价18598.82元/㎡（未剔除配建），创造了松山湖最高地价新纪录。