房价走势已基本确定?这2类人或将会有大麻烦,希望你不在其中

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  我国房价受多种因素的影响,其中楼市调控对房价的影响是短期的,而人口和土地将会影响房价的长期走势:

  

  从人口方面来说,现阶段我国的城镇化率已经突破60%,结合我国的人口结构,现在留在农村多是五六七十年代的中老年人,他们进城的意愿并不高,未来我国城镇化发展也将进入高质量阶段,城镇化带来的住房需求也将逐步减少,而从人口出生率方面来看,尽管我国已经放开了二胎政策,但是迫于高负债的生活压力,以及女性思想的改变,每年新生儿数量并没有增加,反而出现了逐年下滑的趋势,这意味着未来潜在的购房需求下降,将会影响购房者对未来楼市的预期,预期下降买房热情冷却,有利于帮助房价降温。

  

  从土地方面来说,地价和房价是成正比的,过去房地产金融政策宽松,房企手头资金多,为了竞争拿地,抬高了地价和房价,但如今在“三道杆”红线下,房企融资环境整体趋紧,将会倒逼房企去杠杆、降负债。房企没钱去竞争拿地,有利于从根本上遏制高地价导致的高房价现象。总之我认为,在人口红利消失和地价降低两方面因素影响下,未来房价稳中有跌是发展的大趋势。一旦房价没有上涨的空间,投机需求会自动消失,房产市场中可选房源增多,刚需低价买到心仪房产的概率更大。虽然房价稳定会造福千万刚需,但是这两类人可能将面临大麻烦。

  

  第一,投资者。

  炒房客都是利用杠杆囤房,只要房价上涨,房子流通性高,炒房客就能获利,但是如果房价横盘或者下跌,炒房客就要面临赔本或者破产风险,因为他们当初买房的时候,预想的是一两年后房价上涨,然后转手就能获益,为了利益的最大化,他们大多只准备了一到两年的流动资金,但没想到现在政策限购,房价横盘,购房理性回归,二手房越来越难卖,房子留在手里不能变现,还在不断地吃利息,渐渐掏空投机者。

  

  第二,开发商。

  房价上涨开发商是最大的受益者,同样的房价横盘或者下跌,开发商也会受牵连。因为中国人在买房这件事上,一直都是买涨不买跌的,房价上涨时期,早买房早受益,很多家庭借钱也要凑首付买房,买不起城区买郊区的,总之早上车就对了,但是如今房价稳定甚至有了下跌趋势,刚需买房的脚步开始放缓,炒房客也全面撤离,之前高价拿地的项目不能及时回款,可能会面临赔本或者破产的风险,就比如曾经激进的千亿国企泰禾集团,房价疯涨时期增加负债盲目扩张,如今受多种因素影响,房产销售困难,资金周转出现问题,现在已经导致全国多个楼盘项目烂尾,已买房的业主也不得不跟着一起遭殃。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 5
推荐
热点
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

山药蛋TV

创作山西本土原创精品短视频

头像

山药蛋TV

创作山西本土原创精品短视频

437

篇文章

6215

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码