房价走势已基本确定？这2类人或将会有大麻烦，希望你不在其中

我国房价受多种因素的影响，其中楼市调控对房价的影响是短期的，而人口和土地将会影响房价的长期走势：

从人口方面来说，现阶段我国的城镇化率已经突破60%，结合我国的人口结构，现在留在农村多是五六七十年代的中老年人，他们进城的意愿并不高，未来我国城镇化发展也将进入高质量阶段，城镇化带来的住房需求也将逐步减少，而从人口出生率方面来看，尽管我国已经放开了二胎政策，但是迫于高负债的生活压力，以及女性思想的改变，每年新生儿数量并没有增加，反而出现了逐年下滑的趋势，这意味着未来潜在的购房需求下降，将会影响购房者对未来楼市的预期，预期下降买房热情冷却，有利于帮助房价降温。

从土地方面来说，地价和房价是成正比的，过去房地产金融政策宽松，房企手头资金多，为了竞争拿地，抬高了地价和房价，但如今在“三道杆”红线下，房企融资环境整体趋紧，将会倒逼房企去杠杆、降负债。房企没钱去竞争拿地，有利于从根本上遏制高地价导致的高房价现象。总之我认为，在人口红利消失和地价降低两方面因素影响下，未来房价稳中有跌是发展的大趋势。一旦房价没有上涨的空间，投机需求会自动消失，房产市场中可选房源增多，刚需低价买到心仪房产的概率更大。虽然房价稳定会造福千万刚需，但是这两类人可能将面临大麻烦。

第一，投资者。

炒房客都是利用杠杆囤房，只要房价上涨，房子流通性高，炒房客就能获利，但是如果房价横盘或者下跌，炒房客就要面临赔本或者破产风险，因为他们当初买房的时候，预想的是一两年后房价上涨，然后转手就能获益，为了利益的最大化，他们大多只准备了一到两年的流动资金，但没想到现在政策限购，房价横盘，购房理性回归，二手房越来越难卖，房子留在手里不能变现，还在不断地吃利息，渐渐掏空投机者。

第二，开发商。

房价上涨开发商是最大的受益者，同样的房价横盘或者下跌，开发商也会受牵连。因为中国人在买房这件事上，一直都是买涨不买跌的，房价上涨时期，早买房早受益，很多家庭借钱也要凑首付买房，买不起城区买郊区的，总之早上车就对了，但是如今房价稳定甚至有了下跌趋势，刚需买房的脚步开始放缓，炒房客也全面撤离，之前高价拿地的项目不能及时回款，可能会面临赔本或者破产的风险，就比如曾经激进的千亿国企泰禾集团，房价疯涨时期增加负债盲目扩张，如今受多种因素影响，房产销售困难，资金周转出现问题，现在已经导致全国多个楼盘项目烂尾，已买房的业主也不得不跟着一起遭殃。