近2小时35轮争夺,番禺大学城江景宅地67.8亿花落奥园联合体!

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  广州“金九”土拍一波接一波,继昨天4宗居住用地出让揽金近94亿,今天又有江景宅地顺利成交!

  本次地块位于番禺新造镇,即广州大学城南岸拓展区、国际创新城南岸起步区所在地。这次的土拍,全程都是只有两家企业在轮流报价,最终在第35轮由奥园+恒基兆业联合体67.783亿元收入囊中,折合成交楼面地价22230元/㎡

  

  新化快速路东侧地块

  土地性质:居住、商业用地

  占地面积:140637㎡

  建筑面积:304915㎡

  成交总价:亿元

  成交楼面价:22230元/㎡

  该地块原为番禺氮肥厂用地,坐落在新化快速路东北侧、紧邻珠江后航道,与目前大学城所在的小谷围岛隔江相望。又是要打造江景豪宅的节奏。

  

  

  △规划效果图

  但除了江景之外,地块现状的交通条件可以说比较短板。地块与地铁4号线新造站、在建城轨琶洲支线化龙站直线距离都在3公里左右,距离最近的现有公交车站新造职中站也有1.2公里,公共交通出行相当不便。

  

  如果选择自驾车,可通过周边已通车的新化快速路(南段)思贤收费站,绕行大学城前往市中心。待在建的道路北段工程通车后,则可直通琶洲东区新港东路及接驳环城高速。

  而在新化快速到地块之间,现状的省道S296以及育新路等道路沿线环境都有待提升,部分路段是双向不到2车道的乡村小路。

  

  小前线实探所见,在地块周边还有驾校、工业厂房等设施存在,南面不到400米还有广东省燃料有限公司新造油库,不利因素比较明显。

  

  

  

  另外,也正是因为地块临近新化快速路,日后靠近该道路的住宅楼栋景观会较差,并且也可能受到噪声影响。同时,地块红线范围内还有现状高压电塔,要启动建设之前或须先启动电缆入地化改造。

  根据出让条件,本次地块竞得人须在用地范围配建12班幼儿园,以及13746㎡由番禺区指定单位按3500元/㎡回购的住房。

  

  值得一提的是,地块的前身番禺氮肥厂早在2018年就纳入到三旧改造计划,并且当年4月,中国奥园就与恒基兆业联手签订相关城市更新合作协议,但在此之后关于该旧厂房的更新改造一直未见有新进展。

  本次地块出让结果,可以说是奥园与恒基兆业的土地“保卫战”成功,或将加速相关用地的更新开发进度。

  

  △原厂房门口还可见“番氮化工有限公司”等字样

  目前,大学城在售一手住宅大学小筑单价7.5万元,周边的思科智慧城12光年均价4.4万-4.7万元/㎡。本次成交地块打造产品又会是什么价位?我们继续关注。

  

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