文/吴婷婷
这个小区是尚锦城，经开区和畅小学的学区房。
说到这个小区，很多人的印象是：房龄大了，外立面像安置房，开发商没什么名气。
包括我，也一直是这么认为的。直到上周。我在一篇文章里提到：
“尚锦城的小户型价格已经追上融创熙园了”
一些读者看到这句话后很吃惊，问我：
尚锦城，真的已经卖到2.6万/平了吗？这样价格的尚锦城，还是那个刚需小区尚锦城吗？
我也很好奇：尚锦城，怎么就卖那么高了？单单因为他的学区-和畅小学和锡师附小有那么点关系么？
走访中，小区附近的中介告诉我，学区并不是尚锦城成交的主要原因，“这个小区的二手房交易和经开其他地方不太一样，业主内部置换，以小换大，业主介绍朋友来买的，还有从隔壁观山置换来的占比很大。”
“还有一件有意思的事：尚锦城整个小区有4000多户，B区已经满10年，C1区也快9年了，C2区马上也要满5了，照理置换需求应该非常旺盛，但是这里的挂牌房源量不高，只有100多套诚心在售。”
小区内部置换量大、二手房挂牌量少，都在指向一个可能：业主在这住得比较满意，不舍得走。
我问中介为什么。
中介的回复是：去年换了银城物业后，有些业主都不打算卖房了。
我又问：物业的魔力那么大？
中介看看我，说：你去小区里看看就知道了…
这一看，我就忍不住写下了今天这篇文章。
先看一波照片：
▲这是尚锦城最引以为豪的一点：号称百米楼间距。
这张图拍的还不是特别明显，看下一张，我找了个参照位拍照~
▲这张照片我是站在C区58号门口朝北拍的照片，也就是说，对面那栋楼距离58号楼的距离有那么那么大~
▲尚锦城整个小区的绿化都做的非常好，绿植的层次很丰富，草坪也多，而且基本都是绿草而非枯草~
▲B区偏中心位置还有一片森林。
我从业主那边打听到，这片森林属于无心插柳柳成荫。
据说开发商的本意是就地种一些树，如果以后小区里有哪里的树死了，可以就地挪过去，省得其他地方运过来的树还可能水土不服，没想到那么多年，这些储备树木都没怎么用到。
如今交付十年了，这些树从当年的小树苗长成了现在10多米甚至20米的大树，小区里都把这里叫森林~
▲小区里有很多这样的造景。有业主告诉我，这是新来的物业公司做的。
“原来这里就是土，虽然也有树，但是空了那么一段不懂是什么意思，小区里不少这样的绿化空挡，后来的新物业想得蛮好的，在这空挡的位置做了一个个小景观。”
▲C区的足球场……之前一直听我们学区房群的群友说去尚锦城踢足球，果然好大一片球场~
▲C区的篮球场，还是整片的，这在无锡的小区里还是很少见的，据说B区还有一个半片的篮球场
▲竟然还有一个网球场……
▲儿童游乐区，和其他小区的游乐区有点点不同，地面用的不是橡胶坪，而是人工草坪~周围借着树木做了不少休息区~
▲疫情后，物业加强了业主和访客的通道管理，比如这个通道，只能走业主，整个C区的访客统一只能走2号门。
▲是的，这是室外的喷泉水池，清澈的有点“离谱”了
▲已经交付快10年的地下车库
▲架空层里都是出来扯老空的叔叔阿姨和伯伯，不少还带着孩子，有的还在拖车里，有的已经在学走路了，还有的坐到了叔叔阿姨中间咿咿呀呀学说话~
▲这张和下面这张是最让我震撼的两张图
▲有没有觉得修剪的真的太太太太太整齐了？！修剪树枝的朋友，你是不是有强迫症的处女座？！
总结一下自己的所见，我认为这个小区留得住人主要有两点：
第一，本身开发商的房子造的就不错。
首先百米楼间距看着就很爽，小区的绿化量也很大，而且不是单一的草坪和小植物，层次还是很丰富的，儿童玩乐区、篮球场、网球场、足球场、架空层等功能区域也比其他小区要全。
虽然外立面只是简单的涂料，颜色也真的有点像安置房，但那么长时间下来，看起来也习惯了。
第二，物业的维护也真的用心了，比如绿化的修剪、水池的打理、小区的安防、车库的维护等。
用护肤的一套理论来说，物业的精心维护帮小区延缓了衰老。起码我不会相信，这是一个已经交付了5-10年的小区……
前段时间和家人聊我们自己住的房子，觉得看房子的时候都很好，但真正住进去才觉得有些问题特别尬~
比如，我们看房的时候觉得门口还有个水景还挺有仪式感的，但等住进去了，天天要进进出出了，才发现那个水景根本没人维护，走近了都能闻到奇怪的气味，有一次我还去找物业吐槽，责怪他们为什么不来洗洗。
后来我家人说，这也不能怪物业，“你看这个水景铺设的都是鹅卵石，小假山，旁边又是石材地面，打扫起来本来就是很困难的，时间长了就有青苔，青苔多了味道自然怪。”
由此我们就聊到一个话题：
有些小区维护的不好，或许不单单是物业自己的问题，而是造房子的时候，问题就埋在那里了，等住进去，物业接手了，问题才开始爆发，物业解决不了，最后就怪物业不尽责，轻则不交物业费，重则赶出小区。
当时只是闲聊，我并没有把这个观点吃透，这次到尚锦城来参观，才算真的懂了。一起看几个细节：
▲还记得前面提到的B区的森林吗？
那片森林里密密麻麻地种植了数十棵十几二十米高的树，导致这些树背面一大片的地坪上没有足够的光照，种不了绿植。
住在旁边的业主告诉我，物业之前试着种过好几种植物，但是最后都死了，只留下了泥土，很难看。最近这批，物业种了麦冬。
麦冬对阳光的要求不是那么多，即使是潮湿阴暗的区域，也能尽可能的存活下来。瞧瞧上面这张照片，就是这一年种下来的效果~
业主全程十分钟左右的描述中，我抓到了几个关键词：试了多次，失败了又试，失败了还试，最后成功了——如果我家的物业也有这般执着，我会愿意付更高的物业费。
▲这是进入非机动车库的车道
据说这个非机动车库之前被业主投诉过多次，因为弯道距离过窄，导致每次开电动车上来都很麻烦，还要搬一搬车位才能上来。
新物业上任后，了解到了大家的诉求，裁掉了几个转弯部位的部分墙体，把弯道距离改大，这就电动车直接就能转弯了。看，照片里还有清晰的改造痕迹。
或许正是物业的这些持续的、执着的、用心的“倒腾”，让业主们感受到了幸福，不愿离开了吧。
你有看过尚锦城吗？你会因为物业好买房子吗？你家物业和尚锦城的比如何呢？欢迎留言告诉我呀~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
