竞价43轮加价41万,青岛法拍房遭网上疯抢,想买还需细思量

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  前几天,小编的一个朋友第一次以买家的身份,参与了一场线上拍卖。而他竞拍的对象,不是什么艺术品,古董,而是一套房子。

  据这位朋友介绍说,9月24日,青岛恩实辅拍有限公司组织了一场拍卖,对西海岸新区长江中路的金沙花园19套“法拍房”进行二次拍卖,虽然不是现场拍卖,但网上拍卖依旧是紧张刺激。

  

  因为是法院的拍卖房,朋友本以为按照青岛人的性格,不会有很多人参与拍卖,但没想到当前的竞争异常激烈,朋友看中的一套房子,90多个平方米的房子起拍价是83万元,很快就成了“抢手货”,一路上升到90万元,又到了100万元,最后定格在116.5万元。

  而朋友看中的另一套房子,起拍价是94万元,一路涨到了130万元,然后继续往上攀升。

  最后,小编这位朋友发朋友圈感慨道:谁说青岛楼市低迷了,连法拍房都这么抢手了。

  什么是法拍房

  说到这,我们就得跟大家介绍一下,什么是法拍房。

  

  法拍房是法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

  法拍房的形成一般都有以下几个原因:

  1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

  

  2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

  3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  

  4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

  多个城市法拍房受追捧

  其实法拍房一直都很受欢迎,只不过在青岛不是那么火爆而已。在前两年的“双十一”,网上所谓的淘宝、京东卖房,大部分都是法院拍卖的房产。

  据统计,2020年5月北京法拍房新增量490套,成交数量达到162套,6月新增549套,成交量205套!

  

  仅仅三年时间法拍房数量增长超过一百倍,截至2020年5月底数量达到116万余套,受疫情等方面影响多家机构预测本年下半年法拍房数量仍会继续猛增。法拍房受热捧参与竞拍的人数也在半年内达到4500余人,参拍次数达35000余次。

  

  而在上海,据了解,2019年上海市二手房市场交易数量约24万套,而法拍房市场中的交易数量为1703套,占二手房成交数量的0.7%左右。

  由于目前上海的法拍房由于不限购,吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格,但觉得法拍房起拍价相对便宜,希望能来捡漏。

  而当前这股法拍房风潮,也从北上广深这样的超一线城市,向新一线城市和二线城市转移,因此,青岛法拍房火爆也就在情理之中了。

  购买还需细思量

  法拍房的主要优势在价格上,但是机遇往往也伴随着风险,在“捡漏”法拍房的同时,也有不少的雷区需要做好防范措施。

  1.实地看样

  房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),请务必实地看样,详细了解。

  

  2.腾房

  有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,则需自行想办法处理。

  3.租赁

  如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。

  4.税费

  房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。

  

  5.土地性质

  如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

  6.限购

  在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。

  7.抵押

  部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。

  

  手机前的小伙伴们,你们会选择买法拍房吗?

  END

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 4 参与 15
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

海西派

会玩有料懂科学的知识分子

头像

海西派

会玩有料懂科学的知识分子

292

篇文章

588

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码