福州市四城区基准地价更新!看看你家所在地值多少钱!

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  《2019年福州市四城区基准地价更新成果》通过!印发执行!

  近日,福州市人民政府办公厅发布文件,印发《2019年福州市四城区基准地价更新成果》。此次基准地价估价期日为2019年7月1日,更新的范围是福州市四城区(含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇),北至国家森林公园,南至乌龙江,东至南台岛最东端,西至南台岛西北端,面积约为290(不含闽江水域)平方公里。

  福州市四城区住宅用地级别分布

  

  

  福州市四城区商服用地、公共管理与公共服务用地(Ⅰ)级别分布

  

  

  

  

  地下空间使用权基准地价

  

  *本次更新的基准地价表和基准地价图中,商服用地为零售商业用地类型的价格,住宅用地为城镇住宅用地类型的价格,工矿仓储用地为工业用地类型的价格,公共管理与公共服务用地(Ⅰ)为机关团体用地和新闻出版用地类型的价格,公共管理与公共服务用地(Ⅱ)为公用设施用地、公园与绿地的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价用途修正系数表》中的系数修正后确定价格。

  基准地价是什么意思

  基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

  它显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益,同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据,同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。。基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据.也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。

  基准地价的价格构成

  基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分,其中包括城市基础设施配套费,不包括契税。

  1、土地取得成本:包括征地、房屋征收补偿费用,其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用,房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。

  2、土地前期开发成本:土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)宗地红线内“一平”(场地平整)所需的费用。

  3、按规定收取的相关费用:包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。

  4、土地出让收益:是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益,包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提(安排)的各类专项资金(农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、失地农民保障资金等)。

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