地价1.8万+!7个触顶楼盘!谁才是真正的无锡楼市天花板?

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  你觉得无锡最贵的房子会在哪?

  经开区?蠡湖新城?还是市中心?

  其实都不全面,正确答案是——最贵的房子长在最贵的土地上。

  放眼整个无锡,经开区、市中心等价值高地出让的地块,大多限价在18000元/㎡。

  地价的顶,往往预兆着房价的顶。基本那就是无锡新盘的上限了。

  在风起云涌的无锡楼市,今天,我们就来看看这些含着金钥匙出生的“顶”,到底谁才是无锡楼市天花板?


  目前无锡18000元/㎡+的地块,已达7个。

  3个已经入市,4个为纯新盘项目。三盛郁巷地块即将公布案名,景瑞这个月刚刚拿地,暂未有消息传出。

  地价率先触顶的三块都在经开区,2019年梁溪区出现一块。2020年滨湖区也迎头赶上,出现3块。

  其中一块以19542元/㎡的出身,击败了蝉联多年的老地王中锐,拥抱了这个大时代的最强音。

  看看它们的位置和体量,不禁让人感叹:地价也在外溢啊!

  

有人说楼市信心来了,房价4万+不远了! 也有人说怎么卖呢,等着高位站岗吧!

  是否会站岗,取决于很多因素影响,我们无意讨论这个,市场会给我们答案。

  今天想和大家一起看看,这七个项目中,谁的品质更配得上出身?谁的含金量更高?

  或者江湖气点,到底谁才是真正骁悍雄杰、野心勃勃、有望突破房价4万+的楼市枭雄?


  1、中锐星公元

  2016年,全国楼市大涨的那一年,中锐一马当先,率先以18050元/㎡的地价,将经开区塘铁桥地块收入麾下。

  项目西边紧邻金匮公园,东边紧挨锡师附小太湖新城小学,南面门口就是地铁1号线金匮公园站。

  公园+地铁+学区+行政中心!

  核心经开的核心位置!这地段,要多无敌有多无敌!

  不过当年无锡还没出现过这么高的地价,中锐一出手,即轰动全城!

  从选址和地价上,中锐的野心我们是能看到的,这顶王冠一直戴了4年,直到今年才易主让位。

  那产品和价格呢?是否也有王者风范?


  整个项目分三期开发,采用新中式建筑风格,打造4幢叠加别墅、6幢花园洋房,10幢高层。


  中锐磨刀霍霍一年多,于2018年2月首次开盘,推出带装修高层,均价28000元/㎡。

  最小户型110㎡,三室两厅两卫设计。看得出,改善起步,首开价格相对地价来说,不贵。


  目前一期已交付,在售二期装修高层(一楼尾盘),均价30000元/平,装修洋房均价36000-38000元/平。


◎ 中锐·星公元星锐洋房效果图


  ◎ 已交付一期房源实拍图


  ◎ 在建的二期房源实拍图

  另外中锐今年刚刚以“”的案名推出了三期产品,主打装修洋房和毛坯叠墅。


  ◎ 中锐星樾洋房效果图


  ◎ 中锐星樾叠墅效果图

  洋房带地暖、中央空调、新风系统,均价38500元/平,毛坯叠墅650-800万/套。

  2绿城凤起和鸣

  2017年,绿城以18000元/㎡的地价,38.33亿总价,拿下经开区和风路地块。

  这是无锡土拍史上第一宗由摇号方式成交的地块。

  也是这7宗18000+地块中,面积最大的一幅!几乎是后面三盛地块的2倍,景瑞、蓝城地块的5倍!

  高地价+不小的面积,对开发商资金及操盘能力的考验是很大的。

  不过绿城品质依然不落下乘,交出了继玉兰花园、香樟园之后,十年回归的又一力作。


  还是先来说地段位置,凤起和鸣处于经开西核心位置。

  更靠近宝能城、海岸城、八方汇等商业中心。附近有金融街、震泽公园和雪浪小镇。

  产品上,项目分A、B地块两期开发,共规划了35栋住宅。一期A地块3栋高层、3栋小高层、6栋叠墅;二期B地块6栋高层,17栋叠墅。此外还规划建设一处幼儿园。

  外立面在一众豪宅中最具贵气:大面积玻璃+天然石材+铝板。


  ◎ 凤起和鸣叠墅实景图

  整体定位为改善、终极置业居所——大人物的家。

  凤起和鸣比中锐早一个月入市,2018年1月首次开盘,推出带装修高层,均价28500元/㎡。

  

  最小户型112㎡,三室两厅两卫设计。

  


  目前整个项目正在清盘中,叠墅已售罄。

  A地块房源已交付,B2#楼高层剩余10多套,带装修,约142平、153平,均价35000-36000元/平。


  ◎ 高层实拍图


  ◎ 凤起和鸣小高层效果图




  ◎ A地块已交付实景图

  3、融创壹号院

  2019年,融创以18022元/㎡的地价,24.25亿元总价,拿下经开区新四院北地块。

  项目位于经开西,靠近地铁一号线江南大学站,周边有新四院、星光广场、长广溪湿地公园等配套。

  为了在神仙打架的经开区树立全新人居标杆,融创拿出了旗下塔尖TOP系产品——壹号院。

  项目打造11栋装修小高层,7栋毛坯叠墅以及1栋幼儿园。


  颜值上:大面积玻璃幕墙+高级灰真石漆一体板极简立面。


  ◎ 壹号院叠墅效果图

  2019年11月首次开盘,推出带装修小高层,均价32000元/㎡。

  最小户型89㎡,三室两厅一卫设计。富人阶层的刚需起步面积。


  目前在售约89-136平带装修小高层,均价33000-35000元/㎡。

  另外在售约132-242平毛坯叠墅,上叠总价590-630万/套,中叠总价500-620万/套,下叠总价690-750万/套。


  ◎ 在建叠墅实拍图

  4、蓝城南门小团月庐

  2019年,蓝城、梁溪城投联合体以18000元/㎡+自持面积450㎡,竞得梁溪区曹张地块。

  为无锡首宗含自持面积的项目,一举刷新梁溪区地价纪录!

  整个项目占地面积15964㎡,是这七雄中最小的一块。

  地段上,项目位于主城梁溪烫金之地——“城市客厅”太湖广场。

  靠近地铁1号线太湖广场站,周边有侨谊实验小学、扬名中心小学,江南中学名校环绕,靠近茂业购物中心。

  还享有无锡博物馆、无锡图书馆等文化配套!周边资源非常丰富成熟!

  产品上,规划打造6栋总高6层的叠墅产品,带装修。是无锡少有的、小而精的纯叠墅高端社区。


  小团月庐为纯新盘,暂未入市,预计12月左右首次开盘,推出约160-260平纯叠加院墅,放风价4万+。

  5、宸风云庐

  2020年5月,禹洲以18000元/㎡+自持9650㎡,竞得滨湖区南外国王西地块。

  这块贵族学校旁边的地,无限接近经开区。

  是除公元九里以外,禹洲在锡的第2个项目,将由禹洲、绿城、旭辉三家联合打造。

  禹洲拿地、绿城产品+操盘,旭辉出资入股。

  项目打造12栋小高层,14栋叠墅产品,其中A区一整栋小高层为开发商自持(7#楼)。

  颜值上,小高层外立面为真石漆,叠墅是石材+铝板。


  宸风云庐为纯新盘,暂未入市。




  ◎ 宸风云庐效果图

  6、三盛郁巷地块

  2020年6月,三盛以19542元/㎡,竞得滨湖区郁巷地块。

  这出乎很多人意外,三盛抢眼的表现,操作如此之猛,全市瞩目!也让河埒口板块再一次燃爆锡城!

  桐花万里丹山路,雏凤清于老凤声。

  地王的宝座上,中锐下岗,三盛晋升!

  项目距离地铁2号线小桃源站不到1公里,背靠惠山国家森林公园,周边有育红小学,距离万达广场2公里左右。

  产品上,项目规划打造13栋小高层以及8栋叠墅产品。


  纯新盘,据悉项目很快将对外发声,公布案名,离入市也不远了。




  ◎ 三盛郁巷地块项目效果图

  7、景瑞北桥中巷地块

  2020年9月,景瑞以18000元/㎡+人才房700㎡,竞得滨湖区北桥中巷地块。

  这是无锡楼市830新政后,拍出的一宗楼面价触顶地块。

  至此,河埒口三大吸金王地块诞生:

  金领蠡洲台17805元/㎡、三盛郁巷地块19542元/㎡、景瑞北桥中巷地块18000元/㎡+人才房700㎡。

  尽管目前暂未出规划,也未到公布案名的时候。

  但大概率猜得到,拍出的地王,迟早是要被豪宅的。

  — END —



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