杭州楼市现状：余杭房价还要涨，无房家庭影响

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，如何评价杭州在9月推出的楼市新政？

　　回答：新政简述：

　　一、加大住宅供应力度，优化供应结构。

　　二、严控住房贷款申请，从借款资格做了明确约束。

　　三、办理不动产权证之前不得缴纳契税。

　　四、父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房。

　　五、无房家庭认定标准增加。

　　六、红盘加大无房家庭倾斜比例，优先购房的无房家庭必须5年限售。

　　房哥点评：过去几年，杭州主城区和萧山因为能够提前缴纳契税，这样在二手市场出手的时候，能够省下很大一笔钱。这无疑让余杭的业主眼红。

　　现在，这道大门统统都关上了。这就意味着，所有的购房者，都要有两三年的交房等待期。这主要是影响了部分“交房就卖”的投资客，拉长了持有时间。对于自住者基本没有影响。

　　可以说，这一次的楼市新政，对于自住者、无房户，都是十分友好的。从整体影响面上来说，并不算特别大。

　　仔细研究每一条，你会发现，杭州的调控政策，更为细致，减少“一刀切”的简单粗暴。

　　这个方向，进一步挤出了市场中的投机水分，让房住不炒更为落地。

　　提问：谢谢房哥，收到您的答复，获益良多。

　　我还想请教，临安从纯粹的投资角度，新世邸、悦映城、玖晟府，哪个楼盘更适合投资，能帮忙排个序吗？

　　海宁的万科桂语东方，均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭，均价都比较低，有投资价值吗？

　　回答：根据买房投资的价值，先后排序：玖晟府、新世邸→悦映城。
杭海学府、紫藤里、融信澜庭，比仰山郡更好。
根据2020年8月海宁楼市数据，在海宁买房，优先选择：中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。

　　提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

　　回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

　　丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

　　丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。

　　20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

　　按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

　　提问：房哥你好，我家孩子本科刚毕业，想在杭州市区买房，总价预算200万左右，买哪些新房楼盘比较合适？

　　怎么解决限购问题？怎么落户？

　　回答：总价预算200万，可以选择的新房楼盘：融创城、阳光城花漾里、德信阅杭、融耀之城。
可以通过学历落户。大学本科，缴纳一个月的杭州社保，提供一年的劳动合同证明，即可在杭州落户。缴纳社保与签署劳动合同的单位名称，需保持一致。

　　提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！

　　回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

　　可以买房投资，整体房价在8200以上。限购区房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。

　　提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？

　　回答：今年买房，优先选择杭州。

　　2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。

　　杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；

　　杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。

　　随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。

　　提问：房哥您好，根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？

　　回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

　　提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。