杭州楼市现状:余杭房价还要涨,无房家庭影响

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,如何评价杭州在9月推出的楼市新政?


  回答:新政简述:

  一、加大住宅供应力度,优化供应结构。

  二、严控住房贷款申请,从借款资格做了明确约束。

  三、办理不动产权证之前不得缴纳契税。

  四、父母投靠子女落户满3年,才可作为独立家庭买房。

  五、无房家庭认定标准增加。

  六、红盘加大无房家庭倾斜比例,优先购房的无房家庭必须5年限售。

  房哥点评:过去几年,杭州主城区和萧山因为能够提前缴纳契税,这样在二手市场出手的时候,能够省下很大一笔钱。这无疑让余杭的业主眼红。

  现在,这道大门统统都关上了。这就意味着,所有的购房者,都要有两三年的交房等待期。这主要是影响了部分“交房就卖”的投资客,拉长了持有时间。对于自住者基本没有影响。

  可以说,这一次的楼市新政,对于自住者、无房户,都是十分友好的。从整体影响面上来说,并不算特别大。

  仔细研究每一条,你会发现,杭州的调控政策,更为细致,减少“一刀切”的简单粗暴。

  这个方向,进一步挤出了市场中的投机水分,让房住不炒更为落地。

  提问:谢谢房哥,收到您的答复,获益良多。

  我还想请教,临安从纯粹的投资角度,新世邸、悦映城、玖晟府,哪个楼盘更适合投资,能帮忙排个序吗?

  海宁的万科桂语东方,均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭,均价都比较低,有投资价值吗?

  回答:根据买房投资的价值,先后排序:玖晟府、新世邸→悦映城。
杭海学府、紫藤里、融信澜庭,比仰山郡更好。
根据2020年8月海宁楼市数据,在海宁买房,优先选择:中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。

  提问:房哥,我在杭州工作,打算在江干区买房,丰收湖板块的房子有升值潜力吗?


  回答:丰收湖板块的房子,有升值潜力。

  丰收湖,是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块,得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园,也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

  丰收湖,西边的艮北新城限价4.24万元/㎡,东边的金沙湖限价3.75万元/㎡,唯独中间的它,板块内的房价仅仅3万元/㎡。

  20年前,杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略,在拥江发展的大力推动下,城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

  按照城市发展从东往西的价差,丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”,丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

  提问:房哥你好,我家孩子本科刚毕业,想在杭州市区买房,总价预算200万左右,买哪些新房楼盘比较合适?

  怎么解决限购问题?怎么落户?

  回答:总价预算200万,可以选择的新房楼盘:融创城、阳光城花漾里、德信阅杭、融耀之城。
可以通过学历落户。大学本科,缴纳一个月的杭州社保,提供一年的劳动合同证明,即可在杭州落户。缴纳社保与签署劳动合同的单位名称,需保持一致。

  提问:房哥你好,每日必看你的文章,宁波房子现在可以投资吗?各市区的房价大概在哪个范围左右?希望得到房哥的指导!

  回答:宁波有6个区、2个市、2个县。

  可以买房投资,整体房价在8200以上。限购区房价偏高,基本上在3万以上,其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区,均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区,均价1.5万-2万。

  提问:房哥,今年买房,上海和杭州怎么选?

  回答:今年买房,优先选择杭州。

  2019年,上海新增人口4.36万,杭州新增人口55.4万,杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年,杭州人口首次突破千万,成为新一线城市。

  杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心;

  杭州人口突破千万是城市文明进步的过程,而非结果。

  随着杭州城市文明度的不断增强,相信今后还会有越来越多的人口持续涌入;与此同时,房价水涨船高。

  提问:房哥您好,根据您的建议,我现在投资临安,还是柯桥?如果投资杭州的房子,您还有哪些好的建议?

  回答:根据2019年的房价涨幅,柯桥涨幅更高。
买房选临安,最重要的因素之一:临安属于杭州范围,是杭州的一个市区,靠近余杭区。
如果买临安,可以选:宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价,明年全部上涨,上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

  提问:房哥您好,我户口在杭州,工作在上海,有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才?对于在杭州买房摇号有多大帮助?
回答:你符合杭州E类人才标准,可以申请。
2020年4月1号起,B、C、D、E类人才,在杭州购买首套住房,可在楼盘公开摇号的时候,按不高于20%的比例,优先供应。

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