这份中国房价下跌时间表靠谱？专家：无稽之谈，房价还要继续涨呢

近来，网络上关于房价下跌的消息传得沸沸扬扬，有人说天津房价已经下跌了，部分楼盘的销售价格甚至腰斩，有人说郑州两个楼盘率先攻破“50家房企的不降价联盟”，从4.5万元降至2.6万元对外出售。甚至有人列出了房价下跌的时间表，将一二三线城市的降价情况予以阐述。然而事实果真如此吗？

我们都知道今年由于一场风波的影响，使得楼市起伏不定，但说真的全体跌下来也没道理。根据58、安居客研究院发布的2020年《8月国民安居指数报告》，报告显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/㎡，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。二手房挂牌均价15683元/㎡，环比上涨0.55%，全国67城中有48城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。新房市场，8月份全国找房热度延续上月热情，环比上涨4.3%；二手房市场虽然全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%，但上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅均超过7%。

可见，房价从未有大面积的下降过，只能说是高位横盘状态。那么，网络上所说的“未来房价一线跌到2万内、二线跌到8千、三线跌到2千“是否有道理呢？对此，有专家表示，是无稽之谈，房价还要继续涨呢。那到底是专家的说法正确，还是网络上的看法正确呢？我们一起来分析下。

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对此，笔者个人认为是没有啥道理，因为网络上所传的这份时间表，给出的说法是因为大量炒房客在抛售房子，开发商降价卖房，未来房价一定会跌。但我们都知道，炒房客抛售潮只是影响房价的一个因素罢了。

根据Wind与全景财经数据显示，有1826家上市公司持有投资性房产，占整个3743家A股数量的48%，到2019年3季度，持有市值达13340亿元，这还不包括未上市公司的房产。这些上市公司才是炒房的主体，其他的只能称之为散客罢了。所以，一些小型炒房客的抛房根本无法动摇整个楼市的格局，而关于开发商降价卖房，但也只是雷声大、雨点小罢了，核心地段的楼盘基本没降，有降得也只是那些卖不出去，或者郊区的盘罢了。

还有，对于一线城市降价到2万这个情况，我觉得更加不可能发生。因为这些城市大多拥有充裕的资金、便捷的交通、发展势头良好的产业等，这些都给年轻人提供了更多的机会，而人口的流入也伴随着住房需求，因而房价只会继续向上。

而目前很多二线城市正在凭借着高新技术、数字化产业经济、互联网经济产业实现弯道超车，将为人才提供更多的就业机会，与此同时也伴随着资金的流入，房价怎么可能会下跌呢？

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所以，根据综上所述，我觉得这份中国房价下跌时间表不太靠谱，当然对于专家说的，未来房价还会大幅度上涨我也觉得不实际。我觉得大概率是稳中有涨，也会出现部分城市下跌，说白了，就是城市分化，房价也呈现两种不同的格局。

而且我也有理由相信，随着国家对房地产的定位确立，房地产行业将更稳健，房价回归理性的时代越来越近。对此，你有什么想法呢？