90平米——最适合普通家庭的住房面积

　　90平米是房地产行业汇总最受欢迎的面积，也是内行人都喜欢选择的面积。因为90平米能够满足家庭结构面积最小的户型在不影响房产功能的情况下90平米是总价最少的房子。也是在二手房市场中最受欢迎的户型之一。

　　一、90平米满足的需求

　　1.房间需求

　　在目前的社会中，最常见也是必须的户型就是三室一厅了吧。因为我们大多数人都是三口之家，三口之家这个概念几乎会伴随我们一生。因此我们对房间的最低需求也变成了三个。一个夫妻房间、一个宝宝房间、一个长辈或亲友临时居住的房间。无论怎样做三个房间已经变成了我们的刚需，毕竟不可能父母或亲友来你让他去睡沙发吧。

　　2.得房率

　　目前的房地产市场都属于高层建筑，除去公摊等其他面积真正的得房率只有70%-80%。90平米算下来真正供你使用的面积只有63-72平米。而想要让自己住的舒适的话，一个房间最好的面积是20平米左右，考虑到第三个房间是临时使用的房间因此可以做成2大一小型。两个18平一个14平就非常合适。面积再小的话就会让人感到拥挤了。

　　二、90平米还能省钱

　　在房契税的税率中90平米及以下的税率在1%，而90平米以上就会变成1.5%。在如今动辄便是上百万的房价中0.5即是5000元以上，5000元还是一笔不小的数目啊。

　　而且90平米左右的需求客群就是像我们一样的刚需客群，对于价格和功能的需求都是非常高的。在追求性价比这个前提下90平米就会变成我们的最优解。而且很多开发商为了房屋的销售，也会下意识地将房屋面积控制在90平米。

　　三、90平米易转手

　　上文就提到过90平米在二手房市场非常畅销，这是为什么呢？因为啊我们之前就说过三室一厅已经变成了我们目前的刚需房屋。而90平米就是满足三室一厅面积最小的户型，因此在性价比这一块上90平米就胜过了诸多房源，是潜在用户最多的户型。

　　而且因为是三室一厅也意味着在出租时的租金回报率也远远高于其他户型，租客也基本上是有家有室的人。在租房的稳定性上面也有保障，因此也能缓解房主的房贷压力。

　　以房屋功能性上来看：90平米能最低限度的满足三室一厅的需求。从刚需的角度来看90平米能满足长期居住的要求，性价比很高；从投资来看：90平米租金稳定，投入资金少，潜在用户多，转售率高。