海景房10年亏损35%,海南海景房泡沫会破碎吗?

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  10年前山东乳山的海景房要4000元一平,而现如今乳山的房价却要1500元一平,短短的十年间,房价居然下跌如此之大,且当初购买乳山海景房的购买者如今却沦落到降价打折出售,如:当初买进20万,现在却要降到7万出售,中间整整少了13万,直接亏损50%。

  

  
乳山靠近大海,为何十年的时间,房价遭遇暴跌呢?乳山房价白菜价这一情况,和鹤岗十分相似,但是鹤岗是因为资源枯竭,而城市没有强而有力的产业支撑,才会沦落于此,那为什么乳山也会这样?

  
乳山四周环绕经济大市,且拥有一线海景房,人均GDP还不低,是因为什么亏损如此严重?

  
海景相对于北方地区而言的确是一种少有的自然资源,所以从2007年-2010年,乳山房产是处于鼎盛时期,每年房地产的投资都在30亿以上,房子如雨后春笋般不断出现,每个小区少则近十栋,多则近百栋,前前后后像这样的小区最起码都有100来个。别说是附近居民住不完,整个乳山市的居民来住都不一定能住完。

  
既然本地人住不完,只能忽悠外地人来买。

  
什么样的外地人会买呢?一、有钱的、二、老人。
但是他们不懂,他们认为只要是海景房就一定是面朝大海,春暖花开的美好景象,其实都错了,海景房有好有坏就要看你会不会挑了。

  
真正有价值的海景房必须符合三大标准:
一、空气优质
所有的北方一到秋冬季节都会面临一个问题,那就是雾霾问题,空气优质这一点对于所有北方城市来说,都不可能会实现。

  
二、景观优越
景观优越这点,可以刷掉99%的内陆沿海城市,因为内陆沿海城市的海景真的很一般。

  

  
三、温暖的冬季
北方的冬天可以说是十分寒冷的,冷风呼呼的吹,海边一个人都没有,不要说度假了,过冬的都没几个。所以就不要想着在北方欣赏面朝大海,春暖花开的美丽景象,等你的只有呼啸而过的北方,与灰蒙蒙的雾霾。

  
所以。乳山海景房的投资失败一点也不奇怪,房子建太多,海景不够美,真正能够提供养老价值的少之又少。

  
既能符合以上三种条件,放眼全国只有海南能做到。

  
海南位于北纬20度,四季如春,岛上拥有大片的森林,且四面临海,环境、气候与空气质量是没得说的。

  
对于一些身体不好的中老年来说,海南是一个绝好的疗养胜地,所以,很多人来海南买房,不一定是冲着海景而来,而是冲着优质的空气,舒适的气候来的,即使是不买海景房,买普通的房产也能享受这些优质的自然资源。

  

  但是,要注意的是,不是说海南所有的海景房都是最好的,购买海景房,我们要注意的一点就是入住率问题,一般买海景房的大多是为了旅游度假所用,所以大多都不会住得很久,于是就会出现一个问题,那就是配套不齐全的问题,因为长期没人住,所以配套方面处于薄弱状态,久而久之就失去了度假养老的价值。

  
所以,想要在海南买海景房一定要记住一点,一定要选择大开发商,品质有保证,配套没问题,入住率也是有一定比例的。

  
总的来说,不用担心海南旅居房会像乳山一样,因为海南养老是有一定保障的,且海南现在对于海景房这块也是严格控制,离海300米内不得建盘,所以能够欣赏到美丽海景的房子将会越来越少,所以喜欢海景,又喜欢旅游度假的不妨来海南。

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