要通铁路 平湖房东突然涨价房东签完合同后另卖他人买家索赔30万

观众张先生给我们打电话，说他看中了平湖市区一套房子，和房东签好合同，定金都付了，房东却要涨价，双方谈不拢，房东就把房子卖给了别人，这样一来，张先生就跳起来了，没那么容易，他要叫房东赔他钱。

今年6月，通过中介，张先生看中了平湖市区吾悦华府一套117个平方的房子，房东是浙江衢州人罗先生，要价172万，对于这个价格张先生很满意，于是双方签合同，张先生先付定金5万块。

张先生：因为他产证还没有办理，所以先要他办理产证后，我15天内，付他首付款75万。

房东罗先生说，等房产证办好，就把房子过户给张先生，结果这一等就是两个月，房产证还没办下来，罗先生解释是银行出问题，但是张先生不相信，向中介一打听就懂了。

张先生：因为我们这里到上海有一个轻轨，发布会开了，导致这里的房价一直在上涨，从172万涨到现在将近200万左右。

火车一响，黄金万两，原来是房东要涨价，再去找这个罗先生，他要张先生加钱，张先生想想也同意了，把房价加到180万。

张先生：最终180万他还是不愿意，他还要加，所以不能协商下去，他当时说我愿意赔违约金，我们直接解除合约。

罗先生提出合同作废，定金退一赔一，也就是赔给张先生5万，但是张先生不愿意，因为房子是买来住的，现在房价飞涨，过了这个村就没有这个店了，于是张先生一纸诉状，把房东罗先生告上了法庭，要求对方继续履行合约，没想到在法庭上，张先生听说，罗先生这套房子已经卖给了别人。

张先生：他在8月12号的时候，已经跟另外的人，签订了中介合同，买卖合同。

法院没有当庭宣判。张先生认为，房东罗先生的行为明显属于一房二卖，如果房子真的买不到，他要求罗先生不但定金要退一赔一，另外房子涨价的部分，也要赔给他。

张先生：因为合同上第四条有写，违约条款那里有写，甲方给乙方造成的一切损失要负责的，一切损失肯定是包括涨价的，这个也是损失。

那么，前一份合同还没有解除，怎么又把房子卖给别人了呢？房东罗先生平时住在衢州，记者电话联系他，但始终没人接听。

因为联系不到房东罗先生，所以无法知道这套房子最后到底涨了多少钱。随行律师陈朱光认为，如果真的如张先生所说，房东罗先生在没有解除第一个合同的情况下，又跟人家签了第二份卖房合同，那么这种行为就属于一房二卖。

浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：一房二卖的话首先他是违反合同法的，也是违背合同的基本原则，诚信原则的，也应该承担相应的违约责任，协商不成的，买方可以诉请法院，要求对方承担违约责任。

那么房子涨价所产生的差价，张先生可不可以向罗先生要呢？

浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：我们认为这个要求是合理的，因为在卖方出现违约情形下，作为买方可以要求其继续履行，也可以要求合同解除之后，承担相应的违约责任，因为合同中有相应的约定，我们可以提这个主张，至于违约责任具体承担多少，相应的损失有多少，应该由人民法院进行最终的裁判。

小新有话说：

我再给大家总结一下：第一，张先生可以要求房东退一赔一，定金五万你还给我，再赔我五万，另外可以要求赔给我这套房子的涨价的部分，比如合同约定是175万，现在这个房子可以值200万，那么房东就要赔出25万，第二，张先生可以要求法院判决房东跟人家签的第二份合同无效，也就是这套房子只能卖给张先生，而且还不能涨价。因为有合同在，所以不管从哪方面来讲，这个房东因为不讲信用，结果都是偷鸡不成蚀把米，而且还是一大把米。

再说一遍，买卖二手房，你一定要看到房产证，付好钱后马上就过户，以免夜长梦多，讲话不算数的人太多，就算签了自己名字也不算数的人也不少。

来源：嘉兴小新