多地楼市调控连出“重拳”!限购、限贷、提高首付——

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  新一轮楼市调控政策正在“袭来”。

  今年7月以来,杭州、沈阳、深圳、常州、成都等多个城市密集出台楼市调控政策,收紧信号明显,从限购“加码”、购房限贷等多方面保障刚需住房,抑制投资投机行为。

  9月23日,长春东莞又有新的动作。

  

  长春东莞同日升级调控

  9月23日,长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任,进一步加强房地产市场调控的通知》,调整商品住房信贷政策,购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%不予发放第三套及以上商品住房贷款

  

  长春市住房保障和房屋管理局指出,近期在国家统计局公布的价格指数中,长春市商品住房价格指数有增长趋势。为进一步严格落实党中央、国务院关于房地产市场调控工作决策部署,稳地价、稳房价、稳预期,保持市场平稳发展,依据“一城一策”方案,长春市选取了政策工具箱部分条款,制定出台本次调控政策。

  

  而早在8月20日,长春市住房保障和房屋管理局曾发布《关于进一步加强房地产开发建设项目全过程监管的通知》,从土地规划到施工设计再到房产证登记,以及交房、下产权、捂盘惜售等情况都有明确规定。

  9月23日,东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》,调整了购房最高贷款额度、增加购买外市二手房申请提取的条件以及停止受理物业管理费提取。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取

  

  值得一提的是,有着深圳“后花园”之称的东莞在今年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。6月份以来,东莞住房和城乡建设局相关负责人也多次表态降温楼市。自今年7月以来,东莞已连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。

  

  多地楼市密集“打补丁”

  截至目前,已有多个热点城市出台了楼市调控新政。

  9月14日,成都市政府发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,内容共15条,涵盖了加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面。成都“房产新政15条”调控重点在于,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年

  9月11日,常州市出台了较为严厉的调控措施,不仅购买二套房的首付比例由40%升至60%,还增加了市区新购商品住房限售4年的限制。

  作为全国楼市风向标的深圳,再次给“假离婚买房”打补丁。9月10日,央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳住建局联合发文,将创新上线建立婚姻信息查询机制,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下住房套数,作为贷款审核依据,实行差别化房贷的办理。

  而在9月17日,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,主要修订内容包括:在二手房交易方面,明确完善房地产市场价格监管机制,并建立存量商品房价格引导制度。

  9月8日,银川市住房和城乡建设局召开了银川市房地产市场调控会商会,颁布了楼市“限价令”。对于9月1日前开盘的项目,短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控。近期,银川市住房和城乡建设局将参照8月份备案均价,分业态为各房地产开发企业提出调价建议。

  9月6日,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,从供应端和需求端双管齐下稳定市场,其中包括禁止首付贷、提高二套房首付比例(从40%提高至50%)、提高增值税免征门槛(免征年限由2年调整到5年),还提出严控土地溢价率,推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地出让规则。

  9月4日,杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,在无房家庭认定标准上,杭州明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

  国家统计局日前发布的数据显示,8月70个大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨,47城二手住宅价格环比上涨。业内人士分析,此轮多城收紧调控主要是跟部分城市楼市过热现象和钻政策漏洞有关。业内人士表示,目前各地的调控政策,很大程度上是给过去的政策打“补丁”,包括“假落户”、“假离婚”、“假人才”,都将在一定程度上起到遏制作用。

  更多城市或加码调控

  多地密集升级楼市调控政策,也缘起于近期几次重要会议上传递出的信号。

  就房地产市场问题,国务院和相关部委近期连续召开会议,重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,强调坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。

  7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。会议充分肯定了近年来房地产调控政策取得的积极效果,并对各地房地产调控给予了明确的政策指导,传递出“房住不炒”政策不放松,长效机制建设加快步伐的政策信号。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

  8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

  据统计,两次参会的沈阳、成都已分别于9月6日和9月14日相继出台楼市调控新政;深圳、长春、杭州、常州等参加会议的城市也已陆续调控加码。

  在近来中共中央、国务院和相关部委不断强调“房住不炒”和“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)的背景下,预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦,对于房价上涨过快的城市,会采取比较果断和严厉的措施。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,很多城市加入调控升级的行列,主要还是防止市场出现过热状态。七八月份淡季不淡,楼市的情绪高涨,成交基数被推高。而“金九银十”本身就是楼市较热的传统销售期,政府也希望通过这些政策来表明对市场过热的管控态度,防止非理性的行为表现。

  内容综合自住建部网站、国家统计局网站、新华社、人民网、央视财经、央广网等。

  

  编辑 韩业清

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