最严限购的长沙，这种房子却不限购，1年卖几千套！

前段时间，一个红头文件刷爆朋友圈，乍一看，长沙法拍房似乎要进行限制了的节奏啊？让有些人有点恐慌！

近日，官方回复来了：市长信箱已经明确回复：长沙法拍房暂不限购。

提起法拍房，想起我的朋友曾经买了xjsjc一套法拍房，债权人居住在里面，不愿意搬走，法院协调不了，朋友是混社会的，几个月以后，实在没办法，喊了十多人去闹，反被公安局关了起来。
当时他感叹:法拍房真的是麻烦事多，早知道不如买社保，等2年！

法拍房有哪些坑呢， 老王总结:
第一，税费问题
有的房子买的早，那时候便宜，现在卖出去贵，那么增值税可能就有几十万上百万。
第二，权属问题
有的房子在买的时候，没有交齐税费。可能是没有房产证的。
第三，贷款问题
说是可以贷款、但是手续麻烦。到最终极有可能是变成一次性付款。你没有钱，那有可能这个定金就没了。
第四，户口问题
如果原业主不迁出去，你是很难迁出去的。影响小孩读书。
第五，入住问题
如果原业主签订了长达20年的租赁合同，买卖不破租赁，那你要等到20年以后才能入住了。
其实最核心的，房子能被法院收掉的，都不是普通人哦，你住里面不会心安。
套路这么多，但为什么还是有很多人趋之如骛呢？
根据相关统计数据，近两年，每个月有几百套法拍房拍出！近2年的法拍房数量都是几千套。
核心原因就是:除开北京以外的其它大多城市一样，长沙的法拍房不限购！
近日，地产圈疯传一张图片，长沙的法拍房貌似也会限购了！
大概的原因，说可能是，上面收到了很多的情况反馈。
说是长沙以及西安两个城市由于限购限售太严，也许存在着以“帮助破除限购”为核心的一条龙的产业链条，
并且引起了一些纠纷，扰乱到了国家房产调控的一个大局！
市场上产生了一系列的法拍产业链公司。比如出现了专门去找受4年限售困扰，需卖房救至亲性命房主的公司。
也出现了专门出去找愿意多花费30%成本，甚至50%成本，只为买到长沙房子的没购房资格人群的公司（这个人群基数很大）。
还出现了专门帮他们两者之间达成成交“做案子”的公司。还出现了专门帮买法拍房的人。
老王认为，如果法拍房真的被限购，对长沙楼市有如下几点意义与影响:
1、房住不炒、扫除死角
房产证没满 4年，是不能卖的，这当然会导致当年的炒房客持有成本加大，从而无奈狗急墙，铤而走险，太正常了！
法拍限购了，是扫除长沙楼市限购最后一大死角，也是拿掉炒房客上岸最后一根稻草。
同时也预示着长沙作为全国楼市调控的优等生，坚决践行房住不炒的决心，至少短期内放松限购，几无可能。
2、销售总体面影响不大
根据相关数据统计，2018年与2019面，长沙法拍房数量分别销售套数为3000、4000套左右，
2020年估计也是4000套左右。
而长沙的新房2019年每个月1万套左右，二手房每个月2000多套，也就是说去年新房二手房共计15万套左右。
4000套相比15000套，不到5%比例，总体影响还是较小的。
3、利好环长项目
深圳加大限购后，很多人带着首付款，全款入周边市区项目。
那如果长沙法拍都限购。将让很多购房者将目光转向长沙周边城市项目。
湘潭九华、株洲云龙等周边区域。
因为两市目前的房地产市场并未实行限购，
加之株洲市甚至出台多条举措，稳定和促进房地产市场。对于这两个城市来说，有望给当地的房地产市场带来一定利好！
4、利好可延期项目
其实老王对于这种类似未婚同居的购房行为，是很不赞同的。
但是，如果是品牌开发商，又急着吃定心丸，还是可以适当考虑的。
目前长沙大王山区域、城北区域、望城区域是有不少楼盘是能延期的。
法拍限购后，延期房可能是他们最后一个无奈的选择。
5、学区房炒作会适当降温
哪怕是个菜鸟，问在长沙买房，哪个因素考虑第一:学位！！
这是因为这几年有几个标杆楼盘，这几个月bfxq都炒到3.5万了！早知道这楼盘一个地铁口都没！
要上天的节奏啊！当年买这里的赚了最好学校，还赚了几倍的钱！
他就是标杆，他让所有人明白，在长沙，什么江景、湖景、地铁口、商业都是浮云。
从而让学区房，尤其是配套入学的楼盘溢价更高！
6、二手房会适当升温
长沙二手房相对新房有个优势，很多人不知道，就是可以补缴半年社保。
什么意思，就是相对新房，可以提前半年买房。
法拍限购后，这是相对新房，比较能早入的方式之一了！
还有就是，比如八方二期的房子产证两年后才满4年，因为近两年法拍比例较高。
如果法拍限购了，二期的房子暂时将完全不能上市交易。
这对一期的房子和隔壁钰龙、恒大等能流通将产生一定的利好。
同样的还有很多分期的配套入学楼盘，如bcsjz、jsdj都会如此！
最后，老王还是要劝劝大家，买房性急吃不了热豆腐！
老老实实落户，买社保，是最牢靠的，最晚也不过一两年嘛！
套路满满的法拍房，你怎么看？
不限购的法拍房，你会买吗？
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