最严限购的长沙,这种房子却不限购,1年卖几千套!

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  前段时间,一个红头文件刷爆朋友圈,乍一看,长沙法拍房似乎要进行限制了的节奏啊?让有些人有点恐慌!

  

  
近日,官方回复来了:市长信箱已经明确回复:长沙法拍房暂不限购。

  

  
提起法拍房,想起我的朋友曾经买了xjsjc一套法拍房,债权人居住在里面,不愿意搬走,法院协调不了,朋友是混社会的,几个月以后,实在没办法,喊了十多人去闹,反被公安局关了起来。
当时他感叹:法拍房真的是麻烦事多,早知道不如买社保,等2年!

  

  
法拍房有哪些坑呢, 老王总结:
第一,税费问题
有的房子买的早,那时候便宜,现在卖出去贵,那么增值税可能就有几十万上百万。
第二,权属问题
有的房子在买的时候,没有交齐税费。可能是没有房产证的。
第三,贷款问题
说是可以贷款、但是手续麻烦。到最终极有可能是变成一次性付款。你没有钱,那有可能这个定金就没了。
第四,户口问题
如果原业主不迁出去,你是很难迁出去的。影响小孩读书。
第五,入住问题
如果原业主签订了长达20年的租赁合同,买卖不破租赁,那你要等到20年以后才能入住了。
其实最核心的,房子能被法院收掉的,都不是普通人哦,你住里面不会心安。
套路这么多,但为什么还是有很多人趋之如骛呢?
根据相关统计数据,近两年,每个月有几百套法拍房拍出!近2年的法拍房数量都是几千套。
核心原因就是:除开北京以外的其它大多城市一样,长沙的法拍房不限购!
近日,地产圈疯传一张图片,长沙的法拍房貌似也会限购了!
大概的原因,说可能是,上面收到了很多的情况反馈。
说是长沙以及西安两个城市由于限购限售太严,也许存在着以“帮助破除限购”为核心的一条龙的产业链条,
并且引起了一些纠纷,扰乱到了国家房产调控的一个大局!
市场上产生了一系列的法拍产业链公司。比如出现了专门去找受4年限售困扰,需卖房救至亲性命房主的公司。
也出现了专门出去找愿意多花费30%成本,甚至50%成本,只为买到长沙房子的没购房资格人群的公司(这个人群基数很大)。
还出现了专门帮他们两者之间达成成交“做案子”的公司。还出现了专门帮买法拍房的人。
老王认为,如果法拍房真的被限购,对长沙楼市有如下几点意义与影响:
1、房住不炒、扫除死角
房产证没满 4年,是不能卖的,这当然会导致当年的炒房客持有成本加大,从而无奈狗急墙,铤而走险,太正常了!
法拍限购了,是扫除长沙楼市限购最后一大死角,也是拿掉炒房客上岸最后一根稻草。
同时也预示着长沙作为全国楼市调控的优等生,坚决践行房住不炒的决心,至少短期内放松限购,几无可能。
2、销售总体面影响不大
根据相关数据统计,2018年与2019面,长沙法拍房数量分别销售套数为3000、4000套左右,
2020年估计也是4000套左右。
而长沙的新房2019年每个月1万套左右,二手房每个月2000多套,也就是说去年新房二手房共计15万套左右。
4000套相比15000套,不到5%比例,总体影响还是较小的。
3、利好环长项目
深圳加大限购后,很多人带着首付款,全款入周边市区项目。
那如果长沙法拍都限购。将让很多购房者将目光转向长沙周边城市项目。
湘潭九华、株洲云龙等周边区域。
因为两市目前的房地产市场并未实行限购,
加之株洲市甚至出台多条举措,稳定和促进房地产市场。对于这两个城市来说,有望给当地的房地产市场带来一定利好!
4、利好可延期项目
其实老王对于这种类似未婚同居的购房行为,是很不赞同的。
但是,如果是品牌开发商,又急着吃定心丸,还是可以适当考虑的。
目前长沙大王山区域、城北区域、望城区域是有不少楼盘是能延期的。
法拍限购后,延期房可能是他们最后一个无奈的选择。
5、学区房炒作会适当降温
哪怕是个菜鸟,问在长沙买房,哪个因素考虑第一:学位!!
这是因为这几年有几个标杆楼盘,这几个月bfxq都炒到3.5万了!早知道这楼盘一个地铁口都没!
要上天的节奏啊!当年买这里的赚了最好学校,还赚了几倍的钱!
他就是标杆,他让所有人明白,在长沙,什么江景、湖景、地铁口、商业都是浮云。
从而让学区房,尤其是配套入学的楼盘溢价更高!
6、二手房会适当升温
长沙二手房相对新房有个优势,很多人不知道,就是可以补缴半年社保。
什么意思,就是相对新房,可以提前半年买房。
法拍限购后,这是相对新房,比较能早入的方式之一了!
还有就是,比如八方二期的房子产证两年后才满4年,因为近两年法拍比例较高。
如果法拍限购了,二期的房子暂时将完全不能上市交易。
这对一期的房子和隔壁钰龙、恒大等能流通将产生一定的利好。
同样的还有很多分期的配套入学楼盘,如bcsjz、jsdj都会如此!
最后,老王还是要劝劝大家,买房性急吃不了热豆腐!
老老实实落户,买社保,是最牢靠的,最晚也不过一两年嘛!
套路满满的法拍房,你怎么看?
不限购的法拍房,你会买吗?
欢迎关注@老王策房 ,留言、评论

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