为什么租房期满之后，房东大多不都愿意好好退押金？

租期届满之后，有些房东不愿意好好退押金，这种现象还是多的。

第一、为什么房东在租期届满之后，不愿意好好退押金？

我认为可能是以下一些原因：

01、房东缺乏契约精神，昧良心不退押金

租期届满，双方的租赁合同关系解除，意味着双方很可能以后都不会再打交道了，基于这种未来关系的预测，有些房东就不愿意再退押金，将自己已经吃进嘴的肉吐出来。#恒大全国房价打7折#

说白了，图穷匕见，老死不再往来，将自己的利益最大化，可能就是有些房东喜欢采取的结束租赁关系的方式。

02、即便房东不退押金，多数租客也只好不了了之

租户的地位总体来说还是弱势的，部分房东正是利用了这种优势地位，在租赁关系终止的时候，往往不愿意退还押金。

他们认为，即便不退押金了，租户也就只是说说气话而已，不能把他怎样，也不至于会去法院告他；就算去法院告他了，诉讼时间、费用、律师费之类的，也是多数租客不能承受的，最后还不是不了了之。

03、租赁关系不和谐

租赁期间，租客没有按时缴纳租金，多次拖欠租金，搞得房东收租像孙子一样；或者租客在租房期间，不爱惜房屋及其设施设备、家具家电，多次引发租赁纠纷，在租赁关系终止的时候，房东往往也不会退还押金。

04、其他原因

比如，房东资金紧张，可能原本是想退押金的，但在租期届满需要退押金的时候，正好没钱，退不出来，但又不好意思说，干脆就不退了，也是可能的。

当然，房东也可能“看单下菜”，想试探一下租客，不退押金的话，能不能得逞？如果租户不强烈要求，他可能就不退了；如果租客反抗激烈，或许房东就退了。

第二、如何评价房东不好好退押金的这种行为？

不同的情况，对房东不退押金的行为可能会有不同的评价，但不外乎三种评价：

01、房东单方违约，不愿意退，于法无据，于理不容

租客没有违约行为，也没有对房子及其设施设备、家具家电怎么样，但房东就是不退。

从法律上看，这是典型的合同违约行为，租客可以依据租房合同的约定，请求房东如数退还租房押金。但客观上，要实现要回押金的目标，需要折腾。

从道德上看，这是典型的昧良心行为，租客并没有过错，但房东耍赖不退押金，就是不对的。

综合看，房东主观上是有恶意的，有贪念，不退押金，于法无据，于理不容！

02、双方存在租赁纠纷，不退押金有争议，值得商榷

在租赁合同履行过程中，存在双方过错，或租客单方过错，导致租赁合同到期后，房东心里不爽，想用押金弥补下损失，或者没有进一步维权的有效措施，导致房东不愿意退押金。

应该说，不管哪种情况，没有依法处理之前，都是有争议的，房东单方扣留押金行为，虽可理解，但值得商榷。

03、租客单方违约，扣留押金可能都不足以弥补损失

在租赁过程中，有些租客想着到期后拿不回来押金，于是故意破坏房屋设施设备、家具家电，房东在验房的时候发现了这一情况，不仅不愿意退押金，可能还会提出进一步的赔偿请求。租客预见到这一后果后，失联了，或者主动丧失押金，拒不配合验房就走了，即便房东扣留押金，可能以难以弥补自己的损失。

综合看，房东不退押金，可能会有上述三种行为评价。

第三、对房屋租赁合同中押金处理的一些建议

01、对押金的理解

我国《合同法》及《民法典》都没有对租房押金进行规定。

也就是说，租房押金属于合同自治范畴，可以有，也可以没有；在金额上，可以是一个月租金，也可以是其他金额。

另外，租房押金原则上在租期届满时，没有出现违约情形或损害情形，需要如数退还！在法律上具有两个性质：

①担保性质

租客向房东缴纳押金之后，会督促租客爱惜房屋及其设施设备、家具家电；一旦发生损害事实时，租客就需要照价赔偿，或恢复原状，承担维修义务；否则，押金将被扣留、冲抵。

②补偿性质

合同租期3年，租金年付，当第一年租期届满时，租客如果到期没有缴纳下一年度房租，房东可以毁约，扣押租房押金，另行出租，用押金去弥补耽误租期的租金损失。

基于这样的理由，租房需要缴纳一个月或更多的资金作为押金就成了房屋租赁中的交易习惯被广泛采用。

02、如何更好地约定押金？

从两个角度建议：

①空置房

交易习惯是一个月房租作为押金！

空置房屋不容易产生较大的损失，一般押金就担保些水、电、物业、打扫卫生之类的费用，数额上最多一个月房租，不宜过多，既有利于租客接受，又有利于达成交易。

②带全套家具家电

往往会高于一个月房租作为押金。

应该说，这种情况下的租房押金，最好是双方协商一个数额作为租房押金，既有利于保护财产安全，又能督促租客爱惜房屋及其配置的家具家电。

当然，为防止房东滥用优势地位，在租期届满时找茬吞掉押金，可以就租期届满时验收的标准进行细化约定，越具体越不容易丧失押金。

因此，房东在租期届满时不退押金，有的是主观恶意，想吞掉押金不退；有的可能有争议，扣留押金只是维权考虑；有的可能是由于租客的违约行为引起，导致房东不退押金。